Treść orzeczenia
Sygn. akt III CZP 85/20
UCHWAŁA
Sąd Najwyższy w składzie:
Dnia 9 grudnia 2021 r.
SSN Grzegorz Misiurek (przewodniczący)
SSN Władysław Pawlak (sprawozdawca)
SSN Marta Romańska
w sprawie z powództwa Gminy Miejskiej K .
przeciwko A. B. i T. J.
o zapłatę,
po rozstrzygnięciu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej
w dniu 9 grudnia 2021 r.,
zagadnienia prawnego przedstawionego
przez Sąd Okręgowy w K .
postanowieniem z dnia 13 lipca 2020 r., sygn. akt II Ca (…) ,
"Cz y roszczenie gminy wobec byłego najemcy o odszkodowanie
tzw. uzupełniające (opłaty za media) jest związane z prowadzeniem
działalności gospodarczej i przedawnia się w terminie trzech lat?"
podjął uchwałę:
Roszczenie odszkodowawcze uzupełniające (art. 18 ust. 2
zdanie drugie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmiane Kodeksu
cywilnego, jedn. tekst: Dz.U. z 2020 r., poz. 611 ze zm.),
obejmujące opłaty niezależne od właściciela, dochodzone przez
gminę przeciwko osobie zajmującej lokal bez tytułu prawnego za
okres po ustaniu tego tytułu, nie jest związane z prowadzeniem
działalności gospodarczej w rozumieniu art. 118 k.c.
2
UZASADNIENIE
Gmina Miejska K. w pozwie skierowanym przeciwko T. J. i A. B. domagała
się solidarnej zapłaty kwoty 10 228,13 zł z odsetkami, tytułem odszkodowania, w
skład którego wchodziły także opłaty niezależne od właściciela, obciążające byłego
najemcę lokalu wchodzącego w skład gminnego zasobu mieszkaniowego.
Wyrokiem z dnia 28 maja 2019 r. Sąd Rejonowy w K. oddalił powództwo.
Odnosząc się do podniesionego przez pozwanych zarzutu przedawnienia
roszczenia wyjaśnił, że wprawdzie należności stanowiące opłaty niezależne od
właściciela, z tytułu korzystania z lokalu przez byłego najemcę, nie są
świadczeniami okresowymi, to jednak tego rodzaju roszczenie jest związane z
prowadzeniem, przez stronę powodową działalności gospodarczej i podlega
trzyletniemu przedawnieniu, którego początek przypada na dzień, w którym
roszczenie stałoby się wymagalne, gdyby uprawniony podjął czynność