Treść orzeczenia
Sygn. akt I AGa 210/23
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 26 lutego 2026 r.
Sąd Apelacyjny w Krakowie – I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodniczący: SSA Sławomir Jamróg
Protokolant: Julia Grabowska
po rozpoznaniu w dniu 26 lutego 2026 r. w Krakowie na rozprawie
sprawy z powództwa (...) Spółka z o.o. Sp. k. w S.
przeciwko (...) Spółce z o.o. w S.
o zapłatę
na skutek apelacji strony powodowej od wyroku Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia 4 kwietnia 2023 r. sygn. akt IX GC 1085/21
uchyla zaskarżony wyrok i sprawę przekazuje Sądowi Okręgowemu
w Krakowie do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania apelacyjnego.
Sygn. akt I AGa 210/23
UZASADNIENIE
(...) sp. z oo sp.k., będąca inwestorem zamierzenia polegającego na budowie centrum magazynowego w miejscowości V., domagała się od I. (...) (2) - najemcy 1 400 m
2 powierzchni magazynowej w tym centrum - zasądzenia odszkodowania z tytułu utraty przez stronę powodową przychodów z przedmiotu najmu za okres 12 miesięcy . Strona powodowa podniosła , że najem miał charakter terminowy i trwałaby gdyby nie doszło do konieczności wypowiedzenia. Stosunek prawny zakończył się według powoda w dniu 20 lipca 2020r. W chwili rozwiązania umowy stawka czynszu wynosiła 6530 Euro (po waloryzacji zgodnie z umowa a suma opłat eksploatacyjnych wynosiła 7255,56 zł netto . Powód wskazał, że umowa została wypowiedziana wobec braku zapłaty czynszu. Powód zwrócił przedmiot najmu w dniu 29 lipca 2020r. (protokół odbioru sporządzono 31 lipca 2020 r.). Przedmiot najmu zwrócono w złym stanie (uszkodzenia, zabrudzenia ścian wewnętrznych i zewnętrznych, wylewki) a najemca zwlekał z usunięciem uszkodzeń. Niezbędne prace zostały przeprowadzone dopiero do połowy października 2020r. Trudności w wynajęciu wynikały z tego faktu oraz z faktu z zaprojektowania i wybudowania przedmiotu najmu do wymogów spowodowały konieczność poniesienia dodatkowych kosztów pośrednictwa. Powód powołał się na fakt niezapłacenia przez stronę pozwaną