Treść orzeczenia
Sygnatura akt I C 1004/23
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Konin, dnia 30 listopada 2023 roku
Sąd Rejonowy w Koninie I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący: sędzia Agnieszka Libiszewska
Protokolant: sekretarz sądowy Karolina Sokołowska
po rozpoznaniu w dniu 14 listopada 2023 roku w Koninie
na rozprawie
sprawy z powództwa A. S.
przeciwko A. J.
o zapłatę
oddala powództwo.
sędzia Agnieszka Libiszewska
UZASADNIENIE
Powód A. S. wniósł o zasądzenie od pozwanej A. J. kwoty 2000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 6 listopada 2022 roku do dnia zapłaty oraz o zasądzenie od pozwanej na rzecz powódki kosztów postepowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego oraz opłaty skarbowej, według norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazał, że w dniu 2 września 2022 roku pozwana zawarła z powodem umowę najmu lokalu mieszkalnego. Ponieważ stan techniczny nie spełnił oczekiwań powoda (instalacja wodno-kanalizacyjna powodowała pękanie ścian, liczne zawilgotnienia oraz zalewanie lokalu poniżej, przez co zawory musiały być przez większość czasu zakręcone), zwrócił się do pozwanej o wykonanie niezbędnych napraw. Pozwana nie wykonała naprawy (hydraulik wykonujący na jej zlecenie naprawę założył jedynie uszczelkę, co nie rozwiązało problemu), strony ostatecznie zdecydowały się rozwiązać umowę najmu za porozumieniem. Przy odbiorze lokalu nie zgłoszono uwag co do stanu lokalu, co zostało stwierdzone w protokole zdawczo – odbiorczym. Powód wskazał, iż przysługiwał mu zwrot kaucji w wysokości 2.000 zł, jednakże pozwana wbrew woli i wiedzy powoda rozliczyła kaucję przeznaczając 1.700 zł na remont zalewanego lokalu znajdującego się piętro niżej oraz zaliczyła 322,58 zł na poczet rzekomo zaległego czynszu (5 dni z 31 dni miesiąca). Powód zakwestionował sposób rozliczenia kaucji przez pozwaną. Zalewanie lokalu poniżej wynikało ze złego stanu technicznego lokalu będącego przedmiotem najmu już na samym początku stosunku prawnego pomiędzy stronami, który to stan techniczny nie uległ pogorszeniu przez zaledwie miesiąc zamieszkiwania. Powód wskazał również, że czynsz za pięć