Treść orzeczenia
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 19 lutego 2026 r.
Sąd Okręgowy w Warszawie, I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący: Sędzia (del.) Agnieszka Onichimowska
Protokolant: Sekretarz sądowy Aleksandra Bobińska
po rozpoznaniu w dniu 19 stycznia 2026 r. w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W.
przeciwko (...) S.A. z siedzibą w W.
o nakazanie
I.
odmawia odrzucenia pozwu;
II.
nakazuje pozwanemu (...) S.A. z siedzibą w W. usunięcie wymienionych poniżej wad fizycznych budynku mieszkalnego przy ul. (...) w W., stanowiących części wspólne nieruchomości uregulowanej w Księdze Wieczystej nr (...), w terminie 6 (sześciu) miesięcy od daty uprawomocnienia się wyroku, stosownie do wskazań biegłego sądowego Z. K. wynikających z opinii głównej i uzupełniającej sporządzonych w przedmiotowej sprawie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i zasadami wiedzy technicznej, w zakresie:
1.
elewacji budynku, co do:
zabrudzenia/śladów zacieków od spływającej do elewacji wody pod wszystkimi daszkami antresoli i trzeciego piętra, które są zamontowane na elewacji południowej i zachodniej;
nieuszczelnionych prawidłowo styków daszków szklanych z powierzchnią licową wyprawy elewacyjnej nad balkonami trzeciego piętra i antresoli, zamontowanych na elewacji południowej i zachodniej;
rys pionowych zlokalizowanych na parterze, na nadprożach, nad wszystkimi bramami garażowymi pomieszczeń garażowych, usytułowanych na parterze oraz rys/spękań ukośnych zlokalizowanych w narożnikach tych nadproży i w narożach, na połączeniu płyt balkonów i tarasów ze ścianami;
spękań zlokalizowanych na suficie zadaszenia nad wjazdem do garażu podziemnego;
rys zlokalizowanych na ścianach ograniczających wjazd/zjazd do garażu podziemnego;
spękań i odspojeń warstwy wierzchniej wyprawy elewacyjnej zlokalizowanych na powierzchni zewnętrznej ściany prawej zjazdu;
rys/spękań na całej długości ścian zlokalizowanych od strony wewnętrznej zjazdu, od bramy wjazdowej, aż do krawędzi chodnika przed lukiem wjazdowym;