Treść orzeczenia
Sygn. akt: I C 140/25
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18 lutego 2026 r.
Sąd Okręgowy wO. I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący:
sędzia Wojciech Wacław
Protokolant:
sekr. sąd. Natalia Kostrzewa
po rozpoznaniu w dniu 11 lutego 2026 r. w O.
na rozprawie
sprawy
z powództwa (...) Sp. z o.o. Sp. k. w O.
przeciwko (...) przy (...). (...) w O.
o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
I oddala powództwo;
II zasądza od powodowej spółki na na rzecz pozwanej Wspólnoty kwotę 377,- zł tytułem zwrotu kosztów procesu wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty.
Sygn. akt I C 140/25
UZASADNIENIE
Pozwem wniesionym do tu. Sądu w dniu 13 stycznia 2025 r., powódka (...) sp. z o.o. sp. k. z siedzibą w O., wniosła o uchylenie w całości uchwały Wspólnoty (...) w O. nr (...). z dnia 20 grudnia 2024 r.
Uchwała ta upoważniała zarząd wspólnoty m. in do zawierania z właścicielami lokali umów cesji roszczeń z tytułu wad fizycznych nieruchomości wspólnej; uprawniała zarząd wspólnoty do dochodzenia roszczeń od dewelopera z tego tytułu oraz do udzielenia pełnomocnictwa zawodowemu pełnomocnikowi, w celu realizacji ww. uprawnień.
Powódka w pierwszej kolejności zakwestionowała prawidłowość zebrania i podliczenia oddanych za lub przeciw uchwale głosów. albowiem z uchwały bowiem wynika, że 52 właścicieli lokali zostało pominiętych w toku indywidualnego zbierania głosów, co skutkuje tym, że uchwała nie została podjęta przez ogół właścicieli, a zatem jest niezgodna z prawem.
Co więcej, w ocenie sporna uchwała nie zawierała wskazania wysokości przewidywanych kosztów i źródła ich pokrycia. Przyjęcie uchwały o takiej treści daje zarządowi swobodną możliwość dysponowaniem całością środków zgromadzonych w ramach funduszu remontowego lub rachunku bieżącego bez wyraźnie określonego celu i zasad ich wydatkowania.