Treść orzeczenia
Sygn. akt I C 2345/24
UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 6 czerwca 2024 r. powód – (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w N. – wniósł o zasądzenie od pozwanego C. A. kwoty 21.000,00 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 27 października 2023 r. do dnia zapłaty, tytułem wynagrodzenia prowizyjnego wynikającego z umowy pośrednictwa w zbyciu nieruchomości. Strona powodowa wywodziła swoje roszczenie z faktu zawarcia umowy na wyłączność oraz zbycia nieruchomości przez pozwanego w okresie jej obowiązywania.
Nakazem zapłaty z dnia 18 września 2024 roku Sąd uwzględnił żądanie pozwu w całości (k. 55).
W sprzeciwie od nakazu zapłaty pozwany C. A. wniósł o oddalenie powództwa w całości. Pozwany podniósł zarzut braku związku przyczynowego między działaniami powoda a sprzedażą nieruchomości, wskazując, że nabywcę znalazł samodzielnie przed zawarciem umowy z agencją. Nadto pozwany powołał się na skuteczne odstąpienie od umowy w trybie konsumenckim oraz zarzucił abuzywność klauzul umownych gwarantujących prowizję niezależnie od efektów pracy pośrednika.
S ąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 2 października 2023 r. świadek G. P. (późniejsza nabywczyni lokalu) zapoznała się z ofertą sprzedaży (...) przy ul(...) w N.. Oferta ta została opublikowana bezpośrednio przez właściciela – pozwanego C. A. – na portalu internetowym (...)/M.. Zrzut ekranu wykonany przez świadka w dniu 2 października 2023 r. o godzinie 19:36 potwierdza, że ogłoszenie zawierało adnotację „Sprzedam bezpośrednio”, a cena ofertowa wynosiła wówczas 702.000 zł.
(dowód: zeznania świadka G. P. – protokół rozprawy z dn. 29.01.2026 r.; zdjęcie/zrzut ekranu telefonu świadka okazany na rozprawie – k. 162-162v, 172, 173)