Treść orzeczenia
Sygn. akt I C 3197/16/K
UZASADNIENIE
wyroku z dnia 27 czerwca 2023 roku
Pozwem z dnia 6 października 2016 roku powodowie J. K. i G. K. wnieśli o zasądzenie na ich rzecz od pozwanego Z. S. (1) kwoty 37 832,23 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia złożenia pozwu do dnia zapłaty.
Tytułem uzasadnienia zaznaczyli, że są właścicielami lokalu nr (...) w budynku przy ul. (...) w W. na zasadach ustawowej wspólności małżeńskiej. Własność lokalu nabyli umową z dnia 10 września 2010 roku. Nieruchomość została wybudowana w ramach prowadzonej przez J. F. i Z. S. (2) działalności gospodarczej, natomiast stroną umowy z powodami był wyłącznie Z. S. (2), jako właściciel lokalu. Jako jedna z osób odpowiedzialnych za budowę pozwany zdawał sobie sprawę z faktu, iż wybudowany przez m.in. niego budynek został wybudowany niezgodnie z projektem technicznym. Pozwany nigdy nie poinformował powodów o wadach lokalu. Gdyby powodowie nie zostali wprowadzeni w błąd co do nieistnienia wad lokalu nie zdecydowaliby się na jego kupno, wiedząc do czego może doprowadzić wybudowanie budynku niezgodnie z projektem. Pozwany powinien posiadać wiedzę o stanie lokalu, gdyż był jego zbywcą, ale także wykonawcą. Na przełomie 2014 roku i 2015 roku powodowie odnaleźli w lokalu ognisko pleśni. Powiadomili o tym zarządcę nieruchomości, który niezwłocznie skontaktował się z pozwanym. Pozwany nie zdecydował się na kontakt z powodami. Zagrzybienie pojawiło się na wszystkich ścianach lokalu tj. w salonie z aneksem kuchennym, pokoju, łazience i przedpokoju. Powodowie przy usuwaniu pleśni skorzystali z pomocy specjalistycznej firmy, która w protokole powykonawczym wskazała, że produkty metabolizmu grzybów-pleśni są substancjami szkodliwymi, a wręcz trującymi. Mogą powodować alergie, grzybice, choroby układu oddechowego, pokarmowego, wątroby, choroby związane z osłabieniem układu odpornościowego. Na zlecenie Wspólnoty Mieszkaniowej została sporządzona opinia techniczna, wskazująca jako przyczynę powstania pleśni błędy popełnione przy wykonywaniu izolacji. Grubość izolacji na ścianie piwnic wynosi 5 cm,