Treść orzeczenia
sygn. akt IC 415/22
UZASADNIENIE
W pozwie wzajemnym, złożonym przez J. K. (1) wraz ze sprzeciwem od wyroku zaocznego z dnia 16 stycznia 2020r., nakazującego mu wydanie powódce M. H. nieruchomości położonej w (...), powód wzajemny wniósł o zasądzenie od pozwanej wzajemnej kwoty 81.052,22 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu wzajemnego, tytułem nakładów, poniesionych na w.w. nieruchomość w okresie od 1998r. do chwili obecnej.
W uzasadnieniu podał, że nieprzerwanie od 1998r. przebywał w Schronisku (...), położonym na terenie przedmiotowej nieruchomości. W chwili podjęcia współpracy z ówczesną właścicielką J. H., zastał je splądrowane, zaniedbane, bez kanalizacji, prądu, drzwi, okien, toalet. Początkowo energia elektryczna była pobierana z agregatu. Przez kolejna lata powód wzajemny przeznaczał całe swoje siły i pieniądze na remont i wyposażenie nieruchomości, doprowadził wodę i prąd, wymienił okna i drzwi. W 2003r. schronisko oficjalnie zostało uruchomione, gdyż dopiero wówczas było gotowe do przyjęcia gości. W tym celu pozwany wydatkował łącznie 81.052,22 zł, odpowiadającą wykonanym robotom oraz kupionym materiałom, na co przedłożył kosztorys powykonawczy, opracowany w dniu 17.06.2017r. Wskazał, że kwota ta odzwierciedla koszty remontu, przeprowadzonego w nieruchomości w okresie od 1998r. do 2017r. Na potwierdzenie wysokości oraz zasadności dokonania nakładów, a także zgody ówczesnych właścicieli, powód wzajemny zaoferował dowody z zeznań szeregu świadków, w.w. kosztorysu oraz opinii biegłego rzeczoznawcy. Wskazał, że poniesienie tych kosztów było konieczne do przeprowadzenia remontu, na co właściciele nieruchomości wyrazili zgodę. Powołując się na art. 697 kc, wskazał, że dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw, niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, czyli tzw. napraw koniecznych. Jednakże, jak podniósł, poczynione przez niego nakłady jednoznacznie świadczą o ulepszeniu przedmiotu dzierżawy oraz znacznym wzroście jego wartości. Wydzierżawiającemu przysługują zatem dwa alternatywne uprawnienia: 1) prawo zatrzymania ulepszeń za zapłatą sumy, odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu; 2) prawo żądania przywrócenia stanu poprzedniego. Zdaniem powoda