Treść orzeczenia
Sygn. akt I C 444/23
UZASADNIENIE
M. T. oraz I. P. wnieśli o orzeczenie eksmisji pozwanej J. K. (1) oraz zamieszkujących z nią w tej nieruchomości osobom, które prawa do niego wywodzą, z lokalu nr (...) położonego w S. przy ul. (...). Domagali się również zasądzenia na swoją rzecz kosztów postepowania według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu wskazali, iż są właścicielami nieruchomości, w której znajduje się lokal zajmowany przez pozwaną na podstawie umowy najmu z dnia 19 listopada 2015r. Początkowo stosunki pomiędzy stronami układały się w sposób prawidłowy. W późniejszym okresie gdy wraz z pozwana zamieszkał parter M. K., urodziły się z tego związku dzieci, pozwana zaczęła wykonywać umowę w sposób nieprawidłowy. Wskazali, iż pozwana wielokrotnie była wyzwana do prawidłowego wykonywania umowy poprzez zaprzestanie wyrzucenia do kanalizacji mokrych chusteczek, które zapychały kanalizację, by wietrzyła mieszkania w sposób prawidłowy (nie wychładzając budynku), do prawidłowej opieki nad kotami (które niszczyły elewację), uprzątnęła rzeczy z korytarza, umożliwiając korzystanie innym, by dokonywała opłat z własnego rachunku bankowego (a nie osoby nieuprawnionej M. K.), jak również by M. K. nie stosował agresji słownej w stosunku do powodów. Powodowie wskazali, iż nie mogli wyrazić zgody na nieprawidłowe zachowania i uciążliwość pozwanych pozostałym mieszkańcom swobodne korzystanie z nieruchomości powodów oraz generowali wyższe koszty utrzymania. Podnosili również, iż pozwani dopuszczali się powstania szkód poprzez samowolne przeróbki w mieszkaniu tj. poprzez zniszczenie szybu kominowego, przeróbek w ścianie zewnętrznej nośnej, zburzenia części ściany, wyburzyli płytę i piec kaflowy, zagrzybili lokal zabudowując całą ścianę uniemożliwiając cyrkulację powietrza. W dniu 27 marca 2023r. powodowie powołując się na treść art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy wypowiedzieli umowę najmu. Na otrzymane wypowiedzenie pozwana nie odpowiedziała, jak również nie opuściła nieruchomości powodów.
W dniu 08 września 2023r. do sprawy zgłosiła się w charakterze interwenienta ubocznego Gmina M. S..