Treść orzeczenia
I C 461/22
UZASADNIENIE
Powód T. L. domagał się uchylenia Uchwały Nr 2/03/2022 Wspólnoty Mieszkaniowej M. K. 2 i 4 z dnia 30 marca 2022 r. oraz zasądzenia od pozwanej na swoją rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
Wskazał, iż jest właścicielem lokalu niemieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w E., dla którego Sąd Rejonowy w Ełku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (...). Lokal ten nabył 23 lutego 2016 r. i w chwili zakupu nie posiadał on odrębnego licznika prądu - a podpięty był bezpośrednio do instalacji elektrycznej budynku. W takim stanie lokal istniał od początku, a fakt ten znany był Wspólnocie i przez nią akceptowany. Powód został poinformowany przez sprzedającego przedmiotowy lokal, że nigdy nie żądano od niego rozliczenia się z wykorzystywanej energii.
Powód przez około półtora roku od nabycia nie korzystał z przedmiotowego lokalu. Wraz z rozpoczęciem regularnego wykorzystywania zamontował podlicznik prądu OR-WE-512 o czym poinformował (...) Sp. z o.o. w E. - podmiot administrujący nieruchomością wspólną. Wedle ustaleń z pracownikiem tej spółki (...) licznik miał być regularnie odczytywany, a powód miał otrzymywać faktury wedle jego wskazań. Przez okres 2 lat ani razu nie wystawiono powodowi faktury za energię elektryczną. W 2021 r. (...) Sp. z o.o., działając w imieniu pozwanego zażądała od powoda zapłaty za 2 lata wstecz wedle stawki za prąd obowiązującej na dzień wystawienia faktury. Ze względu na znaczny wzrost cen prądu w okresie 2019-2021 powód odmówił zapłaty na takich warunkach. W związku z tym strony zawarły w dniu 29 września 2021 r. porozumienie w sprawie refakturowania kosztów energii elektrycznej. Zgodnie z jego treścią powód miał być obciążany zgodnie ze wskazaniami swojego podlicznika. Zawarto je na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia w przypadku niedochowania jego warunków przez jedną ze stron, a porozumienie dotyczyło