Treść orzeczenia
Sygn. akt I C 491/23
UZASADNIENIE
M. R. wniosła o nakazanie M. S. (1), aby opuścił, opróżnił i wydał powódce lokal mieszkalny, położony w W. 210a/2.
W odpowiedzi na pozew pozwany wniósł o oddalenie powództwa, podnosząc, że przez szereg lat był głównym najemcą lokalu, poniósł wysokie nakłady na jego usprawnienie oraz przebudowę, a po jego wykupie miał on należeć do synów stron, którzy w nim zamieszkują i nadal chcą mieszkać wspólnie z pozwanym.
Stan faktyczny:
Powódka jest właścicielką lokalu mieszkalnego, położonego w W. 210a/2, o powierzchni 46,40 m2, dla którego Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi księgę wieczystą (...), wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą (...). Własność lokalu powódka nabyła od Gminy K. na podstawie umowy sprzedaży z dnia 6.04.2018r., jako dotychczasowy najemca lokalu, wraz z pozwanym, w którym mieszkali z dwoma ich synami K. S. i M. S. (2). Pozwany nie zdecydował się na zakup spornego lokalu od Gminy, jako dotychczasowy najemca, wspólnie z powódką, z obawy przed egzekucją długów, które miał wobec innych wierzycieli. Strony tworzyły związek konkubencki, po rozpadzie którego powódka, w lutym 2021r., wyprowadziła się ze wspólnego mieszkalnia. Pismem z dnia 5 grudnia 2022r., skierowanym do pozwanego, oświadczyła o wypowiedzeniu łączącej strony ustnej umowy użyczenia lokalu, podając, jako przyczynę, rażąco naganne zachowanie pozwanego, polegające na znęcaniu się nad powódką, znieważaniu jej, co uniemożliwiało wspólne zamieszkiwanie w przedmiotowym lokalu; wezwała pozwanego do opuszczenia lokalu po upływie terminu wypowiedzenia, oznaczonego na 3 miesiące.
Dowód:
odpis z księgi wieczystej (k-5-6)
wypowiedzenie umowy użyczenia (k-7)
umowa sprzedaży – akt notarialny Rep. A nr (...) (k-39-42)
zeznania powódki (k-45);
zeznania pozwanego (k-46).