Treść orzeczenia
Sygn. akt I C 768/24
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Warszawa, dnia 26 września 2025 roku
Sąd Okręgowy w Warszawie I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodniczący sędzia Marcin Polit
Protokolant sekretarz sądowy Zuzanna Kurek
po rozpoznaniu w dniu 10 września 2025 roku w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwa J. M. i T. M.
przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej (...) nieruchomości przy ul. (...) W.
o uchylenie uchwał
I.
oddala powództwo;
II.
zasądza od powodów J. M. i T. M. na rzecz pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej (...) nieruchomości przy ul. (...) W. kwotę 360 (trzysta sześćdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego – z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się niniejszego orzeczenia do dnia zapłaty.
Sygn. akt I C 768/24
UZASADNIENIE
Pozwem złożonym w niniejszej sprawie w dniu 30 lipca 2024 roku powodowie J. M. i T. M. wnieśli o uchylenie uchwał właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej (...) nieruchomości przy ul. (...) w W., oznaczonych numerami (...) i (...), podjętych w dniu 18 czerwca 2024 roku. Uchwały te dotyczą zgody na wystąpienie do sądu z powództwem o nakazanie sprzedaży lokali o numerach (...). Powodowie stali się ich współwłaścicielami na podstawie umów darowizn. Przyczyną podjęcia kwestionowanych uchwał było zaleganie przez właścicieli lokali z zapłatą należnych od nich opłat w kwotach – jak wynikało z uzasadnień tych uchwał – 165 222,59 zł i 119 335,19 zł. Powodowie wskazywali, że kwestionowane przez nich uchwały naruszają ich interesy, a w przypadku nakazania przymusowej sprzedaży mieszkań narażą ich również na koszty związane z ich wyceną, opłatami komorniczymi oraz ewentualną różnicą między rzeczywistą wartością lokali a ich ceną uzyskaną w drodze licytacji. Powodowie podnieśli, iż dokonali już częściowej spłaty zadłużenia w kwocie 100 000 zł, zaś pismem z dnia 14 czerwca 2024 roku wystąpili do zarządu wspólnoty o szczegółowe wyliczenie należności, związanych z mieszkaniami, przy czym nie