Treść orzeczenia
Sygn. akt I C 855/23
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Warszawa, dnia 17 września 2025 roku
Sąd Okręgowy w Warszawie I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodniczący sędzia Marcin Polit
Protokolant sekretarz sądowy Zuzanna Kurek
po rozpoznaniu w dniu 3 września 2025 roku w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwa A. W.
przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej (...) przy ul. (...) w W.
o uchylenie uchwał
I.
oddala powództwo;
II.
zasądza od powoda A. W. na rzecz pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej (...) przy ul. (...) w W. kwotę 360 (trzysta sześćdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego – z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się niniejszego orzeczenia do dnia zapłaty.
Sygn. akt I C 855/23
UZASADNIENIE
Pozwem nadanym w urzędzie pocztowym w dniu 26 lipca 2023 roku powód A. W. – współwłaściciel w 1/2 prawa odrębnej własności lokalu garażowego, położonego na terenie nieruchomości wspólnej, zarządzanej przez pozwaną wspólnotę, wniósł o uchylenie czterech uchwał właścicieli lokali, oznaczonych numerami (...), (...), (...) i (...). Pierwsza z nich dotyczyła przyjęcia sprawozdania finansowego za rok 2023, przy czym powód zarzucił jej, iż jest zbyt ogólna, przez co niemożliwa jest weryfikacja skutków finansowych działań zarządu, jest sprzeczna wewnętrznie i pomija istotne dla wspólnoty zdarzenia. Autor pozwu podniósł, iż nie wiadomo, które z pozycji sprawozdania dotyczą kosztów zarządzania nieruchomością wspólną, a także nie jest jasne, do czego odnoszą się rubryki opisane jako „fundusz remontowy garaż indywidualny“, skoro jedyny garaż na terenie wspólnoty stanowi prywatną współwłasność powoda i pozwana nie ma prawa rozliczać dotyczących go kosztów w sprawozdaniu finansowym. Ponadto pozwana utrzymuje w garażu system monitoringu, na który nie wyrazili zgody właściciele lokali i który wyrokiem sądowym nakazano zdemontować. Powód zarzucał, że w sprawozdaniu brak informacji o wzięciu przez pozwaną udziału w licytacji nieruchomości garażowej i udzieleniu jej przybicia. Podnosił także, że według jego wiedzy wspólnota nigdy nie podjęła