Treść orzeczenia
III Ca 135/21
UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi z 24 września 2020 roku w sprawie XVIII C 388/20 z powództwa (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. przeciwko A. W. o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego:
–
w punkcie 1 zasądzono od pozwanego na rzecz powoda 1.031,67 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 531,48 zł od 11 sierpnia 2019 roku do dnia zapłaty; od 561,67 zł od 11 września 2019 roku do dnia zapłaty; od 439,81 zł od 11 października 2019 roku do dnia zapłaty;
–
w punkcie 2 oddalono powództwo w pozostałej części;
–
w punkcie 3 zasądzono 336 zł kosztów postępowania.
W świetle uzasadnienia wskazanego wyroku Sąd I instancji ustalił, że powód jako właściciel lokalu mieszkalnego i pozwany zawarli umowę najmu 16 marca 2017 roku. Przewidywała ona obowiązek zapłaty czynszu w wysokości 482,48 zł oraz opłat z tytułu dostawy wody i odbioru ścieków w wysokości 102,60 zł, za domofon 3 zł, za wywóz odpadów komunalnych 24 zł liczonych za dwie osoby oraz za wodomierz główny 24 gr, łącznie w wysokości 612,32 zł. Pozwany w dniu 9 marca 2017 r. wpłacił powódce na fundusz remontowy nieruchomości, w której znajdował się przedmiotowy lokal, 3.000 zł. W tymże dniu powódka wystawiła mu, jako najemcy, notę obciążeniową na 3.000 zł z tegoż tytułu, z zastrzeżeniem, że wpłacona kwota nie podlega zwrotowi, zaś remont lokalu pozwany wykona na własny koszt bez prawa regresu. Pismem z 19 marca 2018 roku powód wezwał pozwanego do zapłaty 2.259,38 zł tytułem zaległego czynszu w terminie miesiąca od doręczenia wezwania z pouczeniem, że w razie niezapłacenia należności stosunek najmu zostanie wypowiedziany. Pismem z 7 maja 2018 roku powód wypowiedział pozwanemu umowę najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, informując iż zaległość wynosi kwotę 3.357,42 zł przy opłatach wynoszących 549,02 zł, według