Treść orzeczenia
III Ca 2120/20
UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi z 27 lipca 2020 roku w sprawie III C 1064/18 z powództwa Miasta Ł. przeciwko R. O. i K. O. o opróżnienie lokalu mieszkalnego, uzupełnionym postanowieniem Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi z 29 października 2020 roku w tej samej sprawie
–
w punkcie 1 oddalono powództwo;
–
w punkcie 2 rozstrzygnięto o kosztach pomocy prawnej udzielonej pozwanemu z urzędu.
W świetle uzasadnienia wskazanego wyroku Sąd I instancji ustalił, że Miasto Ł. jest następcą prawnym pierwotnego wynajmującego i obecnie właścicielem nieruchomości położonej w Ł. przy ul. (...). Dnia 28 lipca 2007 roku Administracja (...) Ł. (...) działająca w imieniu Miasta zawarła z R. O. umowę najmu lokalu mieszkalnego oznaczonego nr (...), położonego w Ł. przy ul. (...).
Zgodnie z postanowieniami umowy, pozwany jako najemca zobowiązał się płacić na rzecz powoda czynsz oraz świadczenia dodatkowe w ustalonych terminach. Nadto, w przedmiotowej umowie strony uzgodniły, że Miasto Ł. jako wynajmujący może wypowiedzieć najem na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeśli R. O. wynajmie, podnajmie albo odda do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez zgody wynajmującego.
Miasto Ł. zarzuciło R. O., że mimo ciążących na nim obowiązkach wynikających z zawartej umowy najmu oddał do korzystania lokal D. A. i nie uzyskał na powyższe zgody wynajmującego. Wobec powyższego pismem z dnia 1 września 2017 roku powód złożył R. O. oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu. Jako podstawę prawną zakończenia stosunku najmu wskazano art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, zgodnie z którym właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. Powyższe pismo zostało odebrane przez pozwanego w dniu 13 września 2017 roku.