Treść orzeczenia
Sygn. akt VIII C 691/22
UZASADNIENIE
W dniu 27 czerwca 2022 roku powódka (...) sp. z o.o. w K. wniosła pozew przeciwko Gminie Ś. o zapłatę kwoty 3.637,63 zł z tytułu odszkodowania, o którym mowa w art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 8 czerwca 2022 roku do dnia zapłaty oraz zasądzenie od pozwanej na jej rzecz zwrotu kosztów procesu.
W uzasadnieniu podano, że powódka jest właścicielem lokali mieszkalnych położonych w budynkach wielorodzinnych na terenie miasta Ś., w tym lokali wynajmowanych przez najemców wobec których Sąd orzekł eksmisję wraz z prawem do lokali socjalnych. Wyroki wobec lokatorów są prawomocne, a lokatorzy mają obowiązek opróżnienie ich z rzeczy i osób. Jednocześnie zostało ustalone, że przysługuje im prawo do lokalu socjalnego i nakazano wstrzymanie eksmisji z tych lokali do czasu złożenia przez Gminę Ś. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Podano, że powódka niezwłocznie po uprawomocnieniu się wyroku eksmisyjnego wezwała na piśmie Gminę Ś. do dostarczenia lokali socjalnych lokatorom, wobec których Sąd Rejonowy w Chorzowie orzekł eksmisję. Zamieszkujący obecnie lokale bez tytułu prawnego zobowiązani są zgodnie z art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów do uiszczenia na rzecz właściciela lokali – powódki czynszu w wysokości należności, jaką byliby zobowiązani uiszczać, gdyby lokal, w którym zamieszkują stanowił lokal socjalny należący do Gminy. Gmina Ś. zarządzeniem nr (...) Prezydenta Miasta Ś. z dnia 29 kwietnia 2015 roku w sprawie stawek czynszu za najem lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Ś., ustaliła stawkę czynszu najmu lokali mieszkalnych socjalnych i pomieszczeń tymczasowych. Wskazano, że właścicielowi lokalu przysługuje roszczenie względem byłego lokatora odpowiadające wysokości czynszu i opłat, do jakich byłby zobowiązany gdyby lokal stanowił lokal należący do Gminy, zaś różnicę pomiędzy kwotą jakiej względem byłego lokatora dochodzi