Treść orzeczenia
Sygn. akt X GC 289/21
UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 20 stycznia 2021 roku skierowanym do Sądu Okręgowego w Łodzi Wydziału Cywilnego powódka Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej przy al. (...) w Ł. wniosła o zasądzenie od pozwanego P. M. kwoty 220.000,00 zł tytułem częściowego naprawienia szkody wynikającej z wad części wspólnych budynku położonego w Ł. przy ul. (...), wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 17 września 2020r. do dnia zapłaty oraz kosztami postępowania.
W uzasadnieniu powódka zastrzegła, że niniejszym pozwem dochodzi jedynie części należnego jej roszczenia, albowiem kwota objęta pozwem nie wyczerpuje całego roszczenia, co jest uzasadnione ograniczonymi środkami, jakimi dysponuje powódka i przymusem zabezpieczenia pewnej puli pieniędzy na prace wynikające z konieczności pilnego wykonania robót zabezpieczających stan techniczny budynku.
Powódka dochodząc roszczeń odszkodowawczych z tytułu wad fizycznych nieruchomości wspólnej, wskazała jako podstawę prawną art. 471 k.c. w zw. z art. 355 k.c. w zw. z art. 363 § 1 k.c. Jej zdaniem, nienależyte wykonanie umowy ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży zrodziło po stronie sprzedawcy – pozwanego obowiązek naprawienia szkody. Jej zdaniem, pozwany ponosi odpowiedzialność za uchybienie obowiązkowi dołożenia należytej staranności z art. 355 k.c., zaś szkoda w przedmiotowej sprawie ma postać straty spowodowanej koniecznością wydatkowania środków finansowych na dokonanie napraw i usunięcie wad budynku w częściach wspólnych – art. 361§ 2 k.c.