Treść orzeczenia
Sygnatura akt XI GC 14/21
UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 2 stycznia 2021 roku powódka M. O. wniosła o ukształtowanie treści stosunku prawnego najmu nawiązanego z pozwanym P. R., poprzez ustanowienie czynszu w okresie od 1 listopada 2020 roku do 30 kwietnia 2021 roku w miejsce 9.000 zł netto (11.070 zł brutto) miesięcznie do kwoty 2.000 zł netto (2.460 zł brutto) miesięcznie. Powódka oparła żądanie o treść art. 357
1 k.c., z powołaniem na nadmierne trudności finansowe i grożącą rażącą stratą.
Pozwany P. R. w odpowiedzi na pozew wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów postępowania. Podniósł, że model oprowadzonej przez powódkę działalności gospodarczej zakładał, że nie uzyskiwała ona dochodów w miesiącach zimowych. W ocenie pozwanego powódka działała tylko i wyłączenie na swoje ryzyko, a podjęte przez nią decyzje i ewentualne straty finansowe z nią związane nie mogą obciążać pozwanego.
W toku procesu strony podtrzymały swoje stanowiska.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Pozwany P. R. prowadził działalność gospodarczą pod firmą (...), w ramach której m.in. wynajmuje lokale użytkowe innym przedsiębiorcom.
Niesporne, nadto dowód:
-
wydruk z (...) k. 20.
W dniu 28 lutego 2012 roku pozwany zawarł z powódką M. O. umowę najmu lokalu użytkowego nr (...).0.7. o powierzchni ok. 34 m
2, wraz z przylegającym do niego chodnikiem o powierzchni 38 m
2, położony w Ś. pod adresem: ul. (...). Wydanie lokalu miało nastąpić w terminie do dnia 15 kwietnia 2012 roku. Strony zastrzegły w § 4 umowy, że powódka będzie korzystać z lokalu w celu prowadzenia działalności gospodarczej zarejestrowanej pod nazwą (...), a zmiana profilu prowadzonej działalności wymagała każdorazowej zgody pozwanego.