Orzeczenie z dnia 28 grudnia 2021, sygn. XI GC 403/21 — Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie

Sygnatura akt XI GC 403/21

UZASADNIENIE

Powód Towarzystwo (...) wniósł pozew przeciwko pozwanym M. B. i P. F. o zapłatę kwoty 2096,54 zł tytułu odszkodowania za nieprawidłowe utrzymywanie dachu budynku i spowodowanie zalania mieszkania.

Pozwani złożyli sprzeciw od nakazu zapłaty, wskazując, że nie ponoszą odpowiedzialności za zdarzenie i nie są bierne legitymowani.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Wspólnota Mieszkaniowa przy al. (...) (...) w S. uchwałą wybrała na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokal zarząd Wspólnoty z grona właścicieli lokali. Następnie Wspólnota Mieszkaniowa reprezentowana przez ten zarząd powierzyła bieżące administrowanie nieruchomością pozwanym M. B. i P. F. prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą (...) spółka cywilna.

W dniu 16 grudnia 2019r. Wspólnota Mieszkaniowa przy al. (...) (...) w S. zwarła z A. K. (1) i W. J. (1) (...) -K Spółka cywilna A. K., W. J., umowę wykonania przeglądu dachu i prac naprawczych budynku. (...) -K Spółka cywilna A. K., W. J. działała na rynku budowlanym, w tym w branży dekarskiej od kilkunastu lat.

Wykonawca przystąpił do realizacji umowy. W dniu 27 lutego 2020r. doszło do zalania mieszkania nr (...) należącego do poszkodowanego R. M., które znajdowało się na najwyższym piętrze budynku przy al. (...) (...).

Poszkodowany zgłosił zalanie pozwanym, którzy zwrócili się do wykonawcy prac remontowych o naprawę usterki dachu.

Zalanie nastąpiło z winy wykonawcy prac remontowych (...) -K spółki cywilnej A. K., W. J., gdyż wykonali okrycie dachu w sposób nieszczelny. W dniu 11 marca 2020r. wykonawca przystąpił do naprawy wykonywanych wcześniej prac.

Bezsporne, a nadto dowód:

- umowa, k. 74-75,

- uchwała, k. 96,

- korespondencja mailowa, k. 81-83,

- oświadczenie, k. 84.

Poszkodowany posiadał ubezpieczenie lokalu u powoda Towarzystwa (...) Spółki akcyjnej, gdzie zgłosił szkodę spowodowaną zalaniem. Po przeprowadzonym postępowaniu likwidacyjnym powód wypłacił poszkodowanemu odszkodowanie w wysokości 2096,54 zł.

Bezsporne.

Sąd zważył, co następuje: