Treść orzeczenia
Sygn. akt XII C 1173/21/P
UZASADNIENIE
W pozwie z dnia 15 października 2021 r. powód M. B. domagał się orzeczenia eksmisji pozwanego J. B. z lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w K., a nadto zasądzenia zwrotu kosztów procesu. Powód wskazał, że pozwany miał zaległości czynszowe, w związku z czym został mu wypowiedziany stosunek najmu spornego lokalu i pozwany nie ma tytułu prawnego do zajmowania tego lokalu.
W odpowiedzi na pozew pozwany J. B. domagał się oddalenia powództwa. Wskazał w szczególności, że należności czynszowe zostały zajęte przez urząd skarbowy, stąd spłacane były do rąk tego podmiotu. Pozwany kwestionował też przyjętą przez powoda powierzchnię lokalu. Z ostrożności wnosił o przyznanie mu prawa do lokalu socjalnego.
Sąd ustalił:
W dniu 17 maja 1992 r. pozwany J. B. wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. (...), co zostało stwierdzone prawomocnym wyrokiem Sądu Rejonowego dla Krakowa – Podgórza w Krakowie z dnia 20 listopada 1997 r., sygn. akt I C 388/97/P.
(kopia wyroku, k. 10)
Właścicielem lokalu położonego w K. przy ul. (...) jest powód M. B..
(wydruk treści księgi wieczystej, k. 5-9)
Pismem z dnia 1 października 2012 r. powód wypowiedział pozwanemu wysokość czynszu najmu, ustalając jego wysokość począwszy od 1 lutego 2013 r. na 587,52 zł.
Pismem z dnia 22 sierpnia 2017 r. powód wypowiedział pozwanemu wysokość czynszu najmu, ustalając jego wysokość począwszy od 1 grudnia 2017 r. na 652,80 zł.
(pisma, k. 13, 14)
Czynsz najmu należny powodowi od pozwanego został zajęty w związku z egzekucją prowadzoną przez Naczelnika Urzędu Skarbowego K.. W związku z powyższym pozwany miał obowiązek płacić czynsz na rachunek organu egzekucyjnego.
(zawiadomienie dot. zajęcia, k. 45-49, pismo, k. 50, postanowienia, k. 51-52)
Pozwany dokonał na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku przy ul. (...) wpłat tytułem opłat za media: