Uzasadnienie
| POSTANOWIENIE |
z dnia 21 września 2010 r.
|
| Sygn. akt P 21/10 |
Uzasadnienie:
I
1. Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.;
dalej: u.w.l.), „Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący
lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych
lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze
licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości”.
2. Sąd Rejonowy w Grudziądzu, Wydział I Cywilny (dalej: SR w Grudziądzu, sąd pytający), postanowieniem z 14 kwietnia 2010
r., sygn. akt I C 613/09, zwrócił się do Trybunału Konstytucyjnego z pytaniem prawnym, czy art. 16 ust. 1 u.w.l. w zakresie,
w jakim przewiduje uprawnienie wspólnoty mieszkaniowej do żądania w trybie procesu sprzedaży lokalu w drodze licytacji na
podstawie przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, ze zm.; dalej:
k.p.c.) o egzekucji z nieruchomości z powodu długotrwałego zalegania przez właściciela z zapłatą należnych od niego opłat,
jest zgodny z art. 64 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji.
Pytane prawne zostało zadane na tle następującego stanu faktycznego:
W związku z powtarzającymi się kilkumiesięcznymi zaległościami w należnościach za utrzymanie lokalu oraz nieruchomości wspólnej
21 marca 2002 r. wspólnota mieszkaniowa uzyskała nakaz zapłaty przeciwko właścicielowi lokalu. Wszczęte na tej podstawie postępowanie
egzekucyjne nie doprowadziło do zaspokojenia wierzyciela, wobec czego komornik postanowieniem z 6 listopada 2008 r. zdecydował
o zakończeniu postępowania i zwrocie wierzycielowi tytułu wykonawczego. Wspólnota mieszkaniowa wniosła 3 grudnia 2009 r. do
sądu pytającego powództwo o sprzedaż lokalu w drodze licytacji na