Uzasadnienie
| POSTANOWIENIE |
z dnia 13 marca 2012 r.
|
| Sygn. akt P 21/11 |
Uzasadnienie:
I
1. Sąd Okręgowy w Katowicach II Wydział Cywilny, postanowieniami z: 7 lutego 2011 r., 21 lutego 2011 r., 1 kwietnia 2011 r.
oraz 14 czerwca 2011 r., przedstawił Trybunałowi Konstytucyjnemu cztery pytania prawne dotyczące zgodności art. 48 ust. 1
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, ze zm.; dalej: u.s.m.)
w zakresie, w jakim najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego przyznaje roszczenie o przeniesienie własności lokalu, będącego
poprzednio mieszkaniem zakładowym, które to mieszkanie spółdzielnia nabyła nieodpłatnie od przedsiębiorstwa państwowego, państwowej
osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej, z art. 64 ust. 1 Konstytucji. Prezes Trybunału Konstytucyjnego zarządził łączne
rozpoznanie tych pytań.
Przed pytającymi sądami toczą się sprawy z powództw osób fizycznych o zobowiązanie spółdzielni mieszkaniowych do złożenia
oświadczeń woli o ustanowieniu na rzecz tych osób odrębnej własności lokali mieszkalnych. Powodowie są najemcami spółdzielczych
lokali mieszkalnych, które wcześniej były mieszkaniami przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej
jednostki organizacyjnej. We wszystkich sprawach pozwane spółdzielnie uznały, że żądania powodów nie mogą być uwzględnione
z powodu utraty mocy obowiązującej art. 48 ust. 3 u.s.m. na skutek wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 15 lipca 2009 r. (sygn.
K 64/07, OTK ZU nr 7/A/2009, poz. 110).
Zakwestionowany przez pytające sądy art. 48 ust. 1 u.s.m. stanowi, że na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego,
który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej
lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu,
po dokonaniu przez niego: 1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu; 2) wpłaty wkładu budowlanego
określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej
ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek