Uzasadnienie
W dniu 9 grudnia 2024 r. Zakład Gospodarki Komunalnej w D. zwrócił się do Wójta Gminy Damnica o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego. We wniosku wskazano, że Gmina D. jest właścicielem sieci wodociągowej i sieci kanalizacyjnej. Deklaracje dotyczące podatku od nieruchomości są składane od 2021 r. z uwzględnieniem, że infrastruktura jest objęta zwolnieniem podatkowym na podstawie § 1 pkt 3 uchwały Rady Gminy Damnica z dnia 30 listopada 2017 r. nr XXXVII/274/17 w sprawie zwolnień od podatku od nieruchomości oraz podatku rolnego. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2022 r. poz. 559, dalej u.s.g.) Gmina realizuje zadania zaspokajania zbiorowych potrzeb wspólnoty m.in. w dziedzinie wodociągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ścieków komunalnych. Zadania te realizowane są przez Zakład Gospodarki Komunalnej w D. (dalej ZGK) działający jako gminna jednostka organizacyjna na podstawie uchwały Rady Gminy Damnica nr XXIX/210/08 z dnia 18 grudnia 2008 r.
Skarżący jako gminna jednostka organizacyjna pokrywa koszty realizacji zadań związanych z gospodarką wodno-ściekową z przychodów pochodzących z opłat za wodę i ścieki ustalanych taryfą przez Wody Polskie, kalkulowaną jest w taki sposób, aby przychody bilansowały się z kosztami i nie występował zysk z prowadzonej działalności. W praktyce Zakład przychodami z zatwierdzonych taryf nie jest w stanie pokryć rosnących kosztów gospodarki wodnościekowej.
W związku z tak przedstawionym stanem faktycznym/zdarzeniem przyszłym Wnioskodawca zadał pytanie: "Czy w opisanym stanie faktycznym, budowle wchodzące w skład Infrastruktury, będące własnością Gminy, administrowane przez Zakład, służące do wykonywania zadań z zakresu zbiorowego dostarczania wody i odprowadzania ścieków, związane były w okresie 2021-2024 z prowadzeniem działalności gospodarczej i tym samym czy podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2023, poz.70, dalej u.p.o.l.)?
Zdaniem wnioskodawcy budowle wchodzące w skład infrastruktury będące własnością Gminy, administrowane przez Zakład, służące do wykonywania zadań z zakresu zbiorowego dostarczania wody i odprowadzania ścieków nie były w okresie 2021-2024 związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, i tym samym nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości na podstawie art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l..
W interpretacji indywidualnej z 30 stycznia 2025 r. Wójt Gminy Damnica uznał stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku za nieprawidłowe. W uzasadnieniu organ podał, że zgodnie z art. 2 ust 1 u.p.o.l. opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, budynki lub ich części, budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Na podstawie art. 1a ust. 1 pkt 3 tej u.p.o.l., budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej to grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą. Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. Prawo przedsiębiorców (Dz.U. z 2024 r., poz. 236) działalnością gospodarczą jest zorganizowana działalność zarobkowa, wykonywana we własnym imieniu i w sposób ciągły. Organ stwierdzł, że wszystkie przedmioty opodatkowania, w tym budowle znajdujące się w posiadaniu przedsiębiorcy, związane są z prowadzeniem działalności gospodarczej i tym samym podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.
Wójt zauważył, że w opisanym we wniosku stanie faktycznym ZGK jako jednostka organizacyjna Gminy D. prowadzi działalność m. in. w zakresie zaopatrzenia w wodę oraz odprowadzania i oczyszczanie ścieków, eksploatacji urządzeń wodno-kanalizacyjnych i budowy sieci wodno-kanalizacyjnych oraz w zakresie wywozu odpadów stałych i nieczystości płynnych. ZGK jest administratorem należącej do Gminy D. infrastruktury wodno-kanalizacyjnej. Pokrywa koszty realizacji zadań związanych z gospodarką wodno-ściekową z przychodów pochodzących z opłat za wodę i ścieki. Opłaty te są ustalone taryfą za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków zatwierdzoną przez PGW Wody Polskie. Działalność wykonywana przez ZGK jest działalnością zorganizowaną i wykonywaną w sposób ciągły. Zgodnie bowiem z przedstawionym przez ZGK stanem faktycznym w taryfie dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków nie założono marży zysku, jednak nie wyklucza to potencjalnej możliwości osiągnięcia zysku. W ocenie organu podatkowego potencjalna możliwość osiągnięcia dochodów przez ZGK przesądza o tym, że prowadzona przez niego działalność ma charakter zarobkowy. Zgodnie z powyższym administrowane przez ZGK budowle wchodzące w skład infrastruktury, zdaniem organu, uznać należy za związane z prowadzeniem działalności gospodarczej i tym samym podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.