Uzasadnienie
Przedmiotem skargi G. S.A. z siedzibą w O. (dalej: "spółka" "strona" lub "skarżąca") jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie (dalej: "organ odwoławczy", "SKO" lub "Kolegium") z dnia 21 marca 2025 r. utrzymująca w mocy decyzję Wójta Gminy B. (dalej: "organ I Instancji", "Wójt Gminy") z 11 marca 2024 r. w przedmiocie określenia wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za lata 2019-2022. Z akt sprawy oraz uzasadnienia zaskarżonej decyzji wynika, że spółka prowadziła w latach 2019-2022 fermę drobiu i była właścicielką działki gruntu nr [...] o powierzchni 25.441 m², położonej w miejscowości Z., zabudowanej ośmioma budynkami (w tym budynkiem biurowym i budynkami gospodarczymi) o łącznej powierzchni zabudowy 6.247 m². W decyzji z 11 marca 2024 r. Wójt Gminy przyjął do podstawy opodatkowania: - grunty pozostałe oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako "Bi" - 25.441 m², - budynki położone na gruntach nie wchodzących w skład gospodarstw rolnych przeznaczonych do chowu i hodowli zwierząt oraz do przechowywania płodów rolnych, za wyjątkiem prowadzenia działalności gospodarczej - 446.27 m², - budynki pozostałe (budynki biurowe) - 161.32 m². Za zwolnione od podatku na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 4 lit. c ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2023 r.. poz. 70 ze zm., dalej jako: u.p.o.l.) uznał budynki o łącznej powierzchni 5.315,18 m², zajęte na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej (do chowu i hodowli zwierząt) lub ich części zajętych na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej. Wskazał również, że budowle nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości z uwagi na prowadzenie działu specjalnego produkcji rolnej, a tym samym brak związku z prowadzeniem działalności gospodarczej. Po rozpatrzeniu odwołania, decyzją z dnia 25 czerwca 2024 r. SKO utrzymało w mocy w całości decyzję organu podatkowego pierwszej instancji. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie, wyrokiem z dnia 2 października 2024 r. sygn. akt I SA/O1 299/24 uchylił powyższą decyzję Kolegium z przyczyn proceduralnych. Zdaniem Sądu, doszło do istotnego naruszenia zasady dwuinstancyjności postępowania podatkowego.
W wyniku ponownego rozpatrzenia sprawy, SKO utrzymało w mocy decyzję organu I instancji. Wskazało, że stosownie do art. 70 § 6 ust. 2 Ordynacji podatkowej nie doszło do przedawnienia zobowiązania podatkowego za 2019 r., gdyż ze względu na zaskarżenie decyzji SKO z 25 czerwca 2024 r. do sądu administracyjnego doszło do zawieszenia biegu terminu przedawnienia na 140 dni. Odnosząc się do opodatkowania gruntu, będącego własnością spółki, stanowiącego działki o nr [...] obręb Z.. które w ewidencji gruntów i budynków od 1 października 2008 r. do grudnia 2022 r. sklasyfikowane były jako inne tereny zabudowane - Bi o powierzchni 2.5441 ha. podzieliło stanowisko organu I instancji dotyczące zaliczenia gruntu spółki jako przedmiotu opodatkowania podatkiem od nieruchomości. SKO wskazało na bezwzględnie wiążące w tym zakresie dane z ewidencji gruntów i budynków dotyczące jego przeznaczenia jako inne tereny zabudowane "Bi". Zaznaczyło przy tym, że w niniejszej sprawie nie wystąpiła niezgodność danych zawartych w tej ewidencji z danymi zamieszczonymi w innych rejestrach publicznych. Zauważyło bowiem, że także z księgi wieczystej nr [...], wg stanu na 14 listopada 2022 r., wynika oznaczenie działki nr [...] jako "działka gruntu zabudowana", podczas gdy inne działki strony np. o nr [...], nr [...], nr [...] posiadają oznaczenia w księdze wieczystej jako "grunty rolne zabudowane", "grunty orne". W tych okolicznościach SKO oceniło, że na podstawie art. 21 ust. 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego dane z ewidencji były prawnie relewantne dla prawidłowego ustalenia zobowiązania podatkowego w niniejszej sprawie. Dodało, że dopiero dokonana w odrębnym postępowaniu administracyjnym zmiana klasyfikacji tych gruntów miałaby znaczenie prawnopodatkowe lecz dopiero od miesiąca następującego po miesiącu, w którym zostanie dokonana (art. 6 ust. 1 i ust. 4 u.p.o.l.). Taka zamiana nastąpiła na wniosek strony 23 grudnia 2022 r., zaś brak akceptacji strony dla wcześniejszych zapisów widniejących w ewidencji nie oznacza w opinii Kolegium, że zapisy te były nieprawdziwe. Odnosząc się z kolei do kwestii opodatkowania budynków Kolegium wskazało, że stosownie do art. 7 ust. 1 pkt 4 lit. c u.p.o.l. - budynki gospodarcze lub ich części zajęte na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej podlegają zwolnieniu od podatku od nieruchomości. Powyższe zwolnienie ma charakter przedmiotowy, zatem jedyną przesłanką jest to, aby budynek gospodarczy był "zajęty" na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej. Sformułowanie "zajęte" na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej należy rozumieć w ten sposób, że w budynku muszą być wykonywane rzeczywiste czynności składające się na prowadzenie działalności. Kolegium wyjaśniło, że definicja budynku gospodarczego nie została zawarta w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, ale w § 3 pkt 8 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z definicją zawartą w tym przepisie budynek gospodarczy to budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych. Kolegium wskazało, że działka nr [...] jest zabudowana ośmioma budynkami stanowiącymi łącznie powierzchnię zabudowy - 6.247m2 (budynek biurowy - 198 m2, budynki gospodarcze - 573 m2, 9 m2, 1310 m2 , 1311 m2, 1310 m2 , 226 m2, 1.310 m2 ). Organ pierwszej instancji w dniu 27 czerwca 2023 r., przeprowadził oględziny na działce nr [...] w celu ustalenia faktycznego zajęcia budynków na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej oraz wymierzył powierzchnie użytkowe budynków. Z załączonego do akt protokołu oględzin i dokumentacji fotograficznej wynikało, że: działka jest oświetlona i monitorowana, ogrodzona siatką i częściowo panelami ze stalowego drutu, plac został wyłożony płytą betonową tworzącą szlaki komunikacyjne, w miejscach poza szlakami porośnięty jest trawą; sześć budynków jest rozmieszczonych w równoległych rządach, zaś jeden usytuowany przy bramie wjazdowej; przy halach stoją duże metalowe zbiorniki, a w ścianach hal są zamontowane osłony wentylatorów. Budynek nr l o powierzchni użytkowej 161,32 m2 (w ewidencji - budynek biurowy) ma wydzieloną część biurowo-socjalną (biuro, toalety, prysznice, kuchnia, szatnia, korytarze) oraz socjalną z pokojami noclegowymi i jest ogrzewany; do jego ściany szczytowej przylega budynek nr 2 podzielony na magazyn jaj o powierzchni użytkowej 271,39 m2, pomieszczenie agregatu (zapasowe zasilanie fermy) o powierzchni użytkowej 15,10 m2 oraz magazyn/schowek do przechowywania skrzynek (gniazd) i środków chemicznych o powierzchni użytkowej 213,67 m2; budynek nr 3 (zwany magazynem sztuk padłych) ma powierzchnie użytkową 9,05 m2; budynek nr 7 o powierzchni użytkowej 208,45 m2 - służy za magazyn ściółki i przechowywania wszystkich technicznych rzeczy; Z kolei wyposażenie wnętrza budynków (hal): nr 4 o powierzchni użytkowej 1260,86 m2, nr 5 o powierzchni użytkowej 1261,93 m2 , nr 6 o powierzchni użytkowej 1258,21 m2 , nr 8 o powierzchni użytkowej 1262,79 m2 (zwanych przez stronę indycznikami) wskazuje na związanie z procesem karmienia stad drobiu i utrzymywania odpowiedniej cyrkulacji powietrza. W dniu oględzin budynki nie były zajęte przez stada drobiu. Natomiast przedstawiciel strony złożył w protokole wyjaśnienia o przedwczesnym ubiciu stada (niezgodnie z harmonogramem) spowodowanym wystąpienie choroby w stadzie. Kolegium zwróciło również uwagę, że sformułowanie "zajęte" na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej należy rozumieć w ten sposób, że w budynku lub jego części muszą być wykonywane rzeczywiste czynności składające się na prowadzenie tejże działalności. Jeśli zatem w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych jest mowa o budynkach "związanych" (art. 1a ust. 1 pkt 3) i "zajętych" (art. 7 ust. 1 pkt 4 lit. c), to zgodnie z interpretacją nie można tym zwrotom nadawać tego samego znaczenia. Zdaniem Kolegium, część budynku, w którym faktycznie hodowane są indyki w zakresie działów specjalnych produkcji rolnej może korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 7 ust. I pkt 4 lit. c ustawy. Pozostała zaś część - w zależności od sposobu wykorzystywania - powinna być opodatkowana. Zdaniem SKO, budynek socjalno-biurowy nie spełnia kryteriów budynku gospodarczego, co potwierdza również orzecznictwo sądów administracyjnych. Posiadany przez stronę budynek o nr [...] w ewidencji budynków został określony jako "budynek biurowy". Jet on wykorzystywany przez pracowników w celach prowadzenia czynności biurowych, w którym jest wydzielona część dla pracowników w celu spożywania posiłków. Zatem zwolnienie nie może być zastosowane, ze względu na sposób sklasyfikowania budynku w ewidencji budynków jako budynek biurowy, oraz z uwagi na rzeczywistą funkcję jaką pełni. W konsekwencji Kolegium uznało, że część budynków stanowiących własność strony, która w ewidencji gruntów i budynków skalsyfikowana jest jako "budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa" i jest faktycznie zajęta na prowadzenie działu specjalnego produkcji rolnej podlega zwolnieniu na podstawie art. 7 ust. l pkt 4 lit. c ustawy. Z kolei budynki gospodarcze nie zajęte, lecz związane z działem specjalnym produkcji rolnej, opodatkowaniu podlegają według preferencyjnych stawek wynikających z Uchwały Rady Gminy B., tj. od budynków pozostałych położonych na gruntach nie wchodzących w skład gospodarstw rolnych przeznaczonych do chowu i hodowli zwierząt oraz przechowywania płodów rolnych. Kolegium podkreśliło, że budynek biurowy nie jest budynkiem gospodarczym, skoro realizuje on odmienne funkcje. Ma biurowo - socjalne przeznaczenie. Stanowi niezbędny dla działalności rolniczej fermy obiekt, ale o charakterze pomocniczym - bez niego ferma nie mogłaby funkcjonować. Mimo, iż jest związany z wykonywaną działalnością z tytułu użytkowania w celu magazynowania, przechowywania sprzętu, toalety, prysznice, pranie - to ma odmienne, bo magazynowo-socjalne przeznaczenie i nie jest faktycznie zajęty na prowadzenie produkcji rolnej. Tym samym budynek socjalno-magazynowy podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawek pozostałych. Zdaniem Kolegium, ze zwolnienia nie mogą korzystać następujące budynki strony: budynek biurowy o powierzchni 161,32 m2 a winien być opodatkowany według stawek jak od budynków pozostałych, zaś pomieszczenie agregatu - 15 m2, magazyn skrzynek (gniazd) i chemii - 213,67 m2, wiata sztuk padłych - 9,05 m2 i magazyn ściółki i wszystkich rzeczy technicznych - 208,45 m2 o łącznej powierzchni 446,27 m2, wg stawki jak od budynków pozostałych - położonych na gruntach niewchodzących w skład gospodarstw rolnych przeznaczonych do chowu i hodowli zwierząt oraz do przechowywania płodów rolnych za wyjątkiem budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Odnosząc się do zarzutów odwołania, organ podkreślił, że strona - osoba prawna - deklarowała działkę [...] o pow. 2,5441 ha jako użytek rolny wykazując corocznie do podatku "grunty rolne zabudowane". Stosowała przy tym oznaczenie gruntu "Br" - mimo, że grunt ten nie był ani oznaczony, ani opisany w ten sposób i obliczała od niego podatek rolny. Powyższe było nieprawidłowe, dlatego też organ podatkowy obowiązany był określić wysokość zobowiązania w podatku od nieruchomości. W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie skarżąca zaskarżonej decyzji zarzuciła naruszenie: - przepisu art. 2 ust. 2 u.p.o.l. poprzez jego błędną interpretację i przyjęcie, iż grunty położone w Z., będące własnością spółki podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości,