Uzasadnienie
Przedmiotem skargi wniesionej przez S. sp. z o.o. w K. [dalej: Spółka, skarżąca, podatnik] jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Opolu [dalej: SKO, Kolegium, organ odwoławczy] z 8 maja 2026 r. w przedmiocie określenia wysokości zobowiązania w podatku od nieruchomości za rok 2025.
Zaskarżona decyzja została wydana w następującym stanie sprawy.
Spółka nabyła 28 kwietnia 2025 r. lokal mieszkalny położony w O. przy ul. [...] o powierzchni użytkowej 61,99 m2, do którego przynależy pomieszczenie o powierzchni 2,69 m2, z lokalem związany jest udział we współwłasności gruntu i we współwłasności części wspólnych budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Następnie Spółka nabyła 29 maja 2025 r. lokal mieszkalny położony w O. przy ul. [...] o powierzchni użytkowej 46,51 m2, z którym to lokalem związany jest udział we współwłasności gruntu i we współwłasności części wspólnych budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Podatnik złożył korektę deklaracji na podatek od nieruchomości za 2025 r., obowiązującą od maja 2025 r., wykazując do opodatkowania grunty pozostałe o powierzchni - 50,53 m2, oraz budynki mieszkalne lub ich części o powierzchni użytkowej - 64,68 m2. Kwota podatku wyniosła 62 zł. Podatnik złożył też wyjaśnienia, z których wynika, że nieruchomość podlega opodatkowaniu według stawki przewidzianej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2025 r. poz. 707 ze zm.) [dalej: upol]. Spółka wskazała, że prowadzi działalność m.in. w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek, a w związku z tym zakupuje lokale mieszkalne, w celu ich sprzedaży na rynku wtórnym, na rzecz osób prywatnych, z przeznaczeniem na zaspokajanie ich potrzeb mieszkaniowych. Nieruchomości te nie są wykorzystywane dla potrzeb prowadzenia własnej działalności, w szczególności nie służą krótkotrwałemu zakwaterowaniu, nie jest w nich prowadzone biuro, magazyn