Wyrok WSA z dnia 10 grudnia 2025, sygn. I SA/Op 664/25

Sygnatura: I SA/Op 664/25
Data orzeczenia: 10 grudnia 2025
Sąd: Wojewódzki Sąd Administracyjny (WSA)
Status: Nieprawomocne
Podatnik: spółka akcyjna

Streszczenie

Spółka V. S.A. złożyła wniosek o wydanie wiążącej informacji stawkowej (WIS) dotyczącej usługi zarządzania lokalami mieszkalnymi, które nie są jej własnością, opisując ją jako kompleksowe świadczenie obejmujące czynności z zakresu zarządzania nieruchomościami zgodnie z art. 184b ustawy o gospodarce nieruchomościami, w tym także czynności związane z pośrednictwem w wynajmie. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał najpierw WIS, a następnie, po ponownej…

analizie, uchylił ją i odmówił wydania nowej WIS, uznając, że usługa zarządzania i pośrednictwa to odrębne świadczenia. Spółka odwołała się, a Dyrektor KIS utrzymał decyzję, po czym Spółka wnieśli skargę do sądu. Spółka V. S.A. pytała, czy usługa zarządzania lokalami mieszkalnymi, obejmująca także czynności pośrednictwa w wynajmie, stanowi jedno kompleksowe świadczenie dla celów podatku VAT, kwalifikujące się do zwolnienia na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia o zwolnieniach, i żądała wydania WIS w tym zakresie. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu oddalił skargę, utrzymując w mocy decyzję Dyrektora KIS. Sąd uznał, że usługa zarządzania nieruchomościami i usługa pośrednictwa w wynajmie to odrębne, niezależne świadczenia, które nie tworzą jednego kompleksowego świadczenia złożonego. W związku z tym wniosek Spółki obejmował mnogie świadczenia, co zgodnie z art. 42g ust. 3 ustawy o VAT stanowi przesłankę do odmowy wydania WIS. Sąd stwierdził, że organy podatkowe prawidłowo zastosowały prawo i nie naruszyły przepisów proceduralnych.

jeszcze 150 słów

Pełne streszczenie po zalogowaniu

Streszczenie AI to nasza wartość dodana — zaloguj się lub załóż konto, aby zobaczyć pełną analizę.

Zaloguj się Wypróbuj za darmo

Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Aleksandra Sędkowska Sędziowie Sędzia WSA Grzegorz Gocki (spr.) Sędzia WSA Anna Komorowska-Kaczkowska Protokolant Starszy inspektor sądowy Maria Żymańczyk po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 10 grudnia 2025 r. sprawy ze skargi V. S.A. we W. na decyzję Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 1 lipca 2025 r., nr 0110-KSI1-2.441.9.2025.2.JW w przedmiocie uchylenia decyzji organu I instancji i odmowy wydania wiążącej informacji stawkowej oddala skargę.

Uzasadnienie

Przedmiotem skargi wniesionej przez V. S.A. (zwanej dalej: "Skarżącą", "Spółką" oraz "Wnioskodawca") jest decyzja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia z 1 lipca 2025 r. nr 0110-KSI1-2.441.9.2025.2J, utrzymująca w mocy własną decyzję z dnia 24 marca 2025 r. nr 0110-KSI2-1.442.14.2024.9.IC uchylającą z urzędu decyzję z dnia 10 marca 2022 r. nr [...], w której określono dla usługi - zarządzanie lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w budynkach mieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB 1122, które nie stanowią własności ani współwłasności Wnioskodawcy, tj. ani lokale, ani budynki, w których te pierwsze się znajdują nie będą stanowić własności Spółki klasyfikację do PKWiU 2015 - 68 oraz stawkę podatku od towarów i usług w wysokości 23% na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy w związku z art. 146aa ust. 1 pkt 1 i ust. la ustawy) i odmawiającą wydania wiążącej informacji stawkowej ( WIS).

Zaskarżone rozstrzygnięcie zapadło w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych sprawy:

W ranach złożonego wniosku w zakresie sklasyfikowania usługi (świadczenia kompleksowego) według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług na potrzeby określenia stawki podatku od towarów i usług - uzupełnionego pismem z dnia 3 lutego 2022 r. (data wpływu 3 lutego 2022 r.), w którym doprecyzowano przedmiot wniosku oraz pismem z dnia 4 marca 2022 r. (data wpływu 4 marca 2022 r.), w którym wskazano cel wydania WIS przedstawiono następujący opis:

Spółka zamierza rozpocząć świadczenie usługi zarządzania lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w budynkach mieszkalnych, które nie stanowią jej własności ani współwłasności, tj. ani lokale, ani budynki, w których te pierwsze się znajdują nie będą stanowić własności Spółki. Przedmiotowe lokale będą stanowić samodzielne lokale mieszkalne w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali. Wyodrębnienie tych lokali będzie mieć zatem charakter zarówno funkcjonalny, jak i prawny (odrębna nieruchomość).

Na gruncie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), budynki, w których będą znajdować się lokale zarządzane przez Spółkę, stanowić będą budynki mieszkalne, jako że co najmniej potowa ich powierzchni użytkowej będzie wykorzystywana do celów mieszkalnych. Budynki te będą klasyfikowane zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych do grupowania 112 "Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe".

Na usługę zarządzania lokalami świadczoną przez Spółkę będzie składają się czynności, które swoim zakresem odpowiadają definicji "zarządzania nieruchomościami", wskazanej w art. 184b ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którą zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności w zakresie:

1) właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;

2) bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;

3) właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego;

4) bieżącego administrowania nieruchomością;

5) utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;

6) uzasadnionego inwestowania w nieruchomość.

W odniesieniu do wymienionych powyżej kategorii czynności składających się na racjonalną gospodarkę nieruchomościami, usługa zarządzania lokalami świadczona przez Spółkę będzie obejmować:

1. W zakresie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej lokali (pkt 1 powyżej):

a) zarządzanie ofertą związaną z wynajmem lokali, w szczególności poprzez ogłaszanie oferty lokali na wynajem za pośrednictwem zróżnicowanych kanałów marketingowych,

b) pozyskiwanie i weryfikację potencjalnych najemców,

c) prowadzenie bazy danych najemców oraz potencjalnych najemców,

d) opracowywanie wzorów umów najmu i dokumentacji związanej z najmem i jego zabezpieczeniem, w tym zabezpieczeń roszczeń,

e) negocjacje treści umów i dokumentacji z potencjalnymi najemcami,

f) realizację obsługi najemców i potencjalnych najemców, zawieranie w imieniu właściciela lokali umów najmu z potencjalnymi najemcami, przekazywanie i odbieranie lokali najemcom,

g) obsługa i rozliczanie płatności najemców, w tym pobieranie opłat kaucyjnych oraz opłat za czynsz i media, monitorowanie terminowości wpłat i monitowanie zaległości,

h) egzekucja płatności,

i) koordynacja prowadzenia eksmisji najemców i osób z nim zamieszkujących, oraz działań związanych z opróżnieniem lokalu z najemcy, osób z nim zamieszkujących i ich rzeczy,

j) dochodzenia w imieniu właściciela lokali od najemców naprawienia szkody, k} wystawianie w imieniu właściciela lokali faktur na rzecz najemców,

1} przyjmowanie i dekretacja faktur dotyczących lokali (media i usługi niezbędne do prawidłowego utrzymania lokali},

m) obsługa w zakresie kontrolingu obszaru najmu lokali (sporządzanie planów zarządzania lokalami i budżetów oraz kontrola ich realizacji},

n) wsparcie właściciela lokali przy ubezpieczaniu poszczególnych lokali, w zakresie OC i majątkowym oraz przy prowadzeniu likwidacji szkód majątkowych i OC, o) prowadzenie list czynszowych {rent roli),

p) prowadzenie lub administrowanie bazami danych zawierającymi dane najemców, q) przygotowywanie deklaracji na podatek od nieruchomości od lokali i obsługa płatności opłat przekształceniach oraz opłat za: użytkowanie wieczyste gruntów, adiacenckich, planistycznych, wyłączających nieruchomości z użytkowania rolnego, i tym podobnych,

zakładanie, utrzymywanie i zamykanie rachunków bankowych koniecznych do obsługi płatności najemców.

2. W zakresie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji lokali (pkt 2 powyżej):

a) zapewnienie bieżącego funkcjonowania lokali zgodnie z ich przeznaczeniem i przepisami obowiązującego prawa, w szczególności:

• zawieranie w imieniu i na rzecz właściciela lokali umów z dostawcami mediów na potrzeby lokali;

• monitowanie terminów wymaganych prawem przeglądów technicznych lokali oraz urządzeń technicznych znajdujących się w lokalach (np. systemów p.poż., itd.),

• przeprowadzanie okresowych przeglądów lokali oraz innych urządzeń technicznych znajdujących się w lokalach,

• monitowanie terminów przeglądów gwarancyjnych i konserwacyjnych dla lokali oraz innych urządzeń technicznych znajdujących się w lokatach,

• bieżące monitowanie lokali oraz innych urządzeń technicznych znajdujących się w lokalach, pod kątem usterek i awarii,

• przyjmowanie informacji od najemców o występujących usterkach i awariach w lokalach, oraz innych urządzeń technicznych znajdujących się w lokalach,

• rozpatrywanie informacji od najemców o występujących usterkach i awariach lokali, oraz innych urządzeń technicznych znajdujących się w lokalach, oraz udzielanie najemcom informacji zwrotnej,

• zamawianie w imieniu i na rzecz właściciela lokali od profesjonalnych podmiotów usług przeglądów, konserwacji, usunięcia usterek i awarii lokali,

• uczestniczenie w komisji odbiorowej podczas odbioru danego, lokali albo jej etapu do zarządzania,

• nadzorowanie usuwania awarii i usterek technicznych oraz udział w odbiorze prac w lokalach,

• reprezentacja właściciela lokali i egzekwowanie roszczeń wobec generalnego wykonawcy oraz innych podmiotów odpowiedzialnych, z tytułu gwarancji i rękojmi za wady lokali,

• prowadzenie w imieniu właściciela lokali odpowiedniej wymaganej prawem sprawozdawczości, np. do GUS,

• przygotowywanie wszelkich niezbędnych regulaminów, instrukcji użytkowania i uchwał koniecznych do prawidłowego funkcjonowania lokali,

b) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej, w tym w szczególności zgodnej z przepisami obowiązującego prawa, eksploatacji lokali, w szczególności:

• bieżące monitowanie terminów wymaganych prawem przeglądów technicznych dla lokali oraz innych urządzeń technicznych znajdujących się w lokalach (np. wentylacji, systemów p. poż., itd.),

• przeprowadzanie okresowych przeglądów lokali, w tym prowadzenie i zgłaszanie w odpowiednich rejestrach, występujących w nieruchomości substancji mogących wpływać szkodliwie na warstwę ozonową (freony, C02, itp.),

• monitowanie terminów przeglądów gwarancyjnych i konserwacyjnych dla lokali oraz innych urządzeń technicznych znajdujących się w lokalach,

• bieżące monitowanie lokali pod kątem usterek i awarii,

• przyjmowanie informacji od najemców o występujących usterkach i awariach w lokalach, oraz innych urządzeń technicznych znajdujących się w lokalach,

• rozpatrywanie informacji od najemców o występujących usterkach i awariach lokali, oraz innych urządzeń technicznych znajdujących się na w lokalach, oraz udzielanie najemcom informacji zwrotnej,

• zamawianie w imieniu i na rzecz właściciela lokali od profesjonalnych podmiotów usług przeglądów, konserwacji, usunięcia usterek i awarii lokali,

• powiadamianie dostawców mediów o usterkach i awariach występujących w ich infrastrukturze obsługującej lokale oraz koordynowanie prac związanych z ich usunięciem,

• natychmiastowe informowanie właściwych służb miejskich i porządkowych, w szczególności: Policji, Straży Miejskiej, Straży Pożarnej, Państwowej Inspekcji Sanitarnej, itp. w przypadkach bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa osób przebywających w lokalach,

• nadzorowanie usuwania awarii i usterek technicznych oraz udział w odbiorze prac w lokalach,

• reprezentacja właściciela lokali i egzekwowanie roszczeń wobec Generalnego Wykonawcy oraz innych podmiotów odpowiedzialnych, z tytułu gwarancji i rękojmi za wady lokali,

c) gromadzenie i przechowywanie dokumentacji technicznej dotyczącej lokali,

d) koordynowanie ubezpieczania lokali oraz ich wyposażenia.

3. W zakresie właściwej gospodarki energetycznej lokali (pkt 3 powyżej) Spółka będzie, siłami własnymi lub przy wsparciu profesjonalnych usługodawców:

a) dokonywała analiz dotyczących:

• optymalizowanie zużycia energii elektrycznej,

• optymalizowania zużycia energii cieplnej.

b) zlecała projektowanie i/lub wykonawstwo:

• przebudowy układów zasilania i odbiorników energii w Lokalach.

4. W zakresie bieżącego administrowania lokalami (pkt 4 powyżej):

a) dokonywanie wyliczeń i rozliczenia zużycia mediów tj. wody i odprowadzania ścieków, energii cieplnej, gazu oraz prądu, na poszczególnych najemców,

b) odpowiadanie na zapytania najemców w zakresie zużycia mediów oraz obowiązujących stawek za media,

c) administrowanie stroną internetową stanowiącą platformę kontaktu pomiędzy właścicielem lokali a najemcami.

5. Utrzymania lokali w stanie niepogorszonym zgodnie z ich przeznaczeniem (pkt 5 powyżej):

a) prowadzenie rejestru usterek i awarii, lokali,

b) wyszukiwanie usługodawców w zakresie dostawy mebli, sprzętu AGD, RTV i innego wyposażenia lokali,

c) nadzorowanie potrzeb remontowych, w tym zbieranie informacji od najemców oraz przeprowadzanie oględzin Lokali zdawanych przez najemców,

d) zamawianie w imieniu i na rzecz właściciela Lokali usług remontowych lokali,

e) uzasadnionego inwestowania w Lokale w celu poprawy gospodarki ekonomicznej, ekologicznej i energetycznej.

6. W zakresie czynności uzasadnionego inwestowania w lokale (pkt 6 powyżej), Spółka będzie analizowała potrzeby i zlecała wykonywanie modernizacji lokali w celu:

a) poprawy parametrów użytkowych,

b) ograniczania kosztów związanych z eksploatacją lokali.

Wnioskodawca zaznacza, że wskazując proponowaną klasyfikację dla wyżej opisanej usługi według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) opiera się na:

• definicji normatywnej "zarządzania nieruchomościami", o której mowa w przepisach ustawy gospodarce nieruchomościami,

• charakterze czynności, jakie będą podejmowane w ramach świadczenia usługi zarządzania,

• mieszkalnym charakterze Lokali,

• zasadach metodycznych Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU 2015),

• wyjaśnieniach do Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) - wersja z dnia 25.03.2019 r.

Analiza dokonana w tym zakresie przez Wnioskodawcę wykazała, że ze względu na to, że przedmiotem usług zarządzania będą lokale o charakterze mieszkalnym, właściwą klasyfikacją PKWiU w analizowanym przypadku jest grupowanie:

68.32.1 Usługi zarządzania nieruchomościami świadczone na zlecenie, a w jego ramach grupowanie:

68.32.11.0 Usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi świadczone na zlecenie, z wyłączeniem nieruchomości będących we współwłasności, które - zgodnie z wyjaśnieniami do PKWiU - obejmuje m.in. usługi zarządzania domami i innymi nieruchomościami mieszkalnymi świadczone na zlecenie.

W uzupełnieniu z dnia 3 lutego 2022 r. uzupełniono opis świadczenia wskazując, że:

"(...)

1) Spółka nie dysponuje jeszcze ani projektem umowy ani samą umową na świadczenie usługi zarządzania lokalami mieszkalnymi, natomiast zakres świadczenia usługi w umowie będzie zbieżny z tym, który został przedstawiony przez Spółkę we wniosku o wydanie WIS. Z kolei wynagrodzenie należne Spółce za świadczone usługi zarządzania lokalami mieszkalnymi w umowie będzie określone jako iloczyn powierzchni użytkowej lokali i stawki za 1 m2. Stawka ta będzie obejmować wynagrodzenie za wszystkie czynności wchodzące w zakres świadczenia bez dzielenia jej na poszczególne czynności, tj. czynności składające się na realizowaną kompleksową usługą zarządzania lokalami mieszkalnymi nie będą odrębnie wyceniane, a częstotliwość ich podejmowania nie będzie miała wpływu na kwotę ustalonego wynagrodzenia przysługującego Spółce.

2) Na gruncie PKOB budynki, w których będą znajdować się lokale zarządzane przez Spółkę, będą klasyfikowane do grupowania 112 "Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe", a w ¡ego ramach do klasy 1122 "Budynki o trzech i więcej mieszkaniach".

3) Spółka może w ramach świadczenia usługi będącej przedmiotem wniosku świadczone są również usługi pomocnicze związane z utrzymaniem porządku w budynkach (z zakresu utrzymania czystości zarządzanych lokali), w tym poprzez angażowanie podwykonawców, ale nie traktuje ich jako element kompleksowej usługi zarządzania lokalami mieszkalnymi, lecz jako odrębne świadczenia (usługi). Zatem tego typu świadczenia (usługi) nie będą częścią świadczonej przez Spółkę kompleksowej usługi zarządzania lokalami mieszkalnymi.

4) Wszystkie wykonywane czynności są ze sobą tak ściśle powiązane, że obiektywnie rzecz biorąc tworzą z ekonomicznego i gospodarczego punktu widzenia jedną całość realizowaną nierozłącznie. Zarządzanie lokalami mieszkalnymi wymaga podjęcia przez usługodawcę wielu czynności, które nie stanowią celu samego w sobie, lecz są środkami służącymi każdorazowo do wykonania ww. kompleksowego świadczenia (usługi). Nabywcy usług zarządzania lokalami mieszkalnymi są zainteresowani zapewnieniem przez usługodawcę wiązki świadczeń (czynności) adekwatnie do bieżących potrzeb, a nie tylko zapewnieniem poszczególnych z nich.

5) Wynagrodzenie będzie należne Wnioskodawcy za kompleksowa usługę zarządzania lokalami mieszkalnymi i będzie kalkulowane jako iloczyn powierzchni użytkowej zarządzanych lokali i uzgodnionej przez strony umowy stawki za 1 m2, a poszczególne czynności składające się na realizowaną usługę nie będą odrębnie wyceniane, a częstotliwość ich podejmowania nie będzie miała wpływu na kwotę ustalonego wynagrodzenia przysługującego Spółce.

6) Przedmiotem świadczonej usługi jest kompleksowe zarządzanie lokalami mieszkalnymi, wobec czego nabywca nie może wybrać, że chce korzystać wyłącznie z poszczególnych czynności wykonywanych w ramach realizacji świadczenia. Powyższe nie wyklucza, że jedne czynności mogą być wykonywane przez Wnioskodawcę z większa częstotliwością niż pozostałe, zgodnie z bieżącym zapotrzebowaniem.

Z kolei w piśmie z dnia 4 marca 2022 r. Spółka doprecyzowując cel wydania WIS, podała, że złożenie wniosku z dnia 13 stycznia 2022 r. o wydanie wiążącej informacji stawkowej {WIS} dotyczącej klasyfikacji według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) usługi zarządzania lokalami mieszkalnymi, które nie stanowią własności ani współwłasności wnioskodawcy dotyczy żądanie sklasyfikowania opisanej usługi jako podlegającej zwolnienia z podatku VAT usług zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczonych na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 68.32.11.0 i PKWiU ex 68.32.12.0), na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz.U. z 2013 r. poz. 1722, ze zm.)".

10 marca 2022 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał ostateczną decyzję WIS nr [...], w której dla usługi (świadczenia kompleksowego) - zarządzanie lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w budynkach mieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB 1122, które nie stanowią własności ani współwłasności Wnioskodawcy, tj. ani lokale, ani budynki, w których te pierwsze się znajdują nie będą stanowić własności Spółki- określono:

- w rozstrzygnięciu: PKWiU 2015 - 68

- w stawce podatku od towarów i usług: 23%

- w podstawie prawnej: art. 41 ust. 1 ustawy w związku z art. 146aa ust. 1 pkt 1 i ust. la ustawy.

Następnie w ramach nadzoru nad poprawnością wydawanych wiążących informacji stawkowych sprawę przekazano do ponownej analizy w zakresie możliwości wystąpienia w dniu jej wydania przesłanek do odmowy wydania WIS, a po dokonanej jej analizie, postanowieniem z 18 kwietnia 2024 r. nr [...] Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wszczął z urzędu postępowanie w sprawie zmiany albo uchylenia wydanej 10 marca 2022 r. wiążącej informacji stawkowej nr [...]. Powyższe zostało podyktowane powzięciem przez organ uzasadnionego przypuszczenia wystąpienia przestanki powodującej nieprawidłowość WIS z 10 marca 2022 r. wiążącej informacji stawkowej nr [...], tj. istnienia w dniu wydania ww. wiążącej informacji stawkowej przesłanek do odmowy wydania WIS.

W wyniku wszczętego z urzędu postępowania, na podstawie zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uchylił wiążącą informację stawkową z 10 marca 2022 r. wiążącej informacji stawkowej nr [...] oraz odmówił wydania WIS.

W decyzji z 24 marca 2025 r., nr 0110-KSI2-1.442.14.2024.9.IC uchylającej ww. WIS oraz odmawiającej wydania WIS organ pierwszej instancji wskazał, że na gruncie podatku od towarów i usług, usługa zarządzania nieruchomościami i usługa pośrednictwa w wynajmie nieruchomości to odrębne świadczenia, które w obrocie gospodarczym mogą funkcjonować niezależnie, samodzielnie. Zdaniem organu nic nie stoi na przeszkodzie, aby każde z tych świadczeń realizowane było odrębnie przez różne podmioty. Między poszczególnymi świadczeniami nie zachodzi bowiem taka zależność, ani związek funkcjonalny, aby realizowanie usługi zarządzania nieruchomościami było bezpośrednio uzależnione od realizacji usługi pośrednictwa w wynajmie nieruchomości, bądź na odwrót. Zgodnie z powyższym, w skład usługi kompleksowej zarządzania lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w budynkach mieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB 1122, które nie stanowią własności ani współwłasności Wnioskodawcy, tj. ani lokale, ani budynki, w których te pierwsze się znajdują nie będą stanowić własności Spółki, nie wchodzą czynności związane z pośrednictwem w wynajmie nieruchomości, takie jak:

• zarządzanie ofertą związaną z wynajmem lokali, w szczególności poprzez ogłaszanie oferty lokali na wynajem za pośrednictwem zróżnicowanych kanałów marketingowych,

• pozyskiwanie i weryfikacja potencjalnych najemców,

• prowadzenie bazy danych najemców oraz potencjalnych najemców,

• opracowywanie wzorów umów najmu i dokumentacji związanej z najmem i jego zabezpieczeniem, w tym zabezpieczeń roszczeń,

• negocjacje treści umów i dokumentacji z potencjalnymi najemcami,

• realizacja obsługi najemców i potencjalnych najemców, zawieranie w imieniu właściciela lokali umów najmu z potencjalnymi najemcami, przekazywanie i odbieranie lokali najemcom.

Zatem uznano , że skoro świadczenia złożonego nie tworzy usługa zarządzania nieruchomością wraz z usługą pośrednictwa w wynajmie nieruchomości, to w konsekwencji przedmiotem wniosku z dnia 13 stycznia 2022 r. o wydanie wiążącej informacji stawkowej, nie jest świadczenie kompleksowe.

W niniejszej sprawie można mówić bowiem o różnego rodzaju świadczeniach:

- zarządzaniu lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w budynkach mieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB 1122, które nie stanowią własności ani współwłasności Wnioskodawcy, tj. ani lokale, ani budynki, w których te pierwsze się znajdują nie będą stanowić własności Spółki;

- pośrednictwie w wynajmie lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB 1122, które nie stanowią własności ani współwłasności Wnioskodawcy, tj. ani lokale, ani budynki, w których te pierwsze się znajdują nie będą stanowić własności Spółki,

które, w przypadku chęci uzyskania wiążącej informacji stawkowej, winny być przedmiotem dwóch, odrębnych wniosków.

Skoro więc zakres żądania, z którym wystąpił Wnioskodawca - jak wskazano wyżej - nie dotyczy jednego świadczenia kompleksowego, to wniosek z dnia 13 stycznia 2022 r. wykracza poza zakres wskazany w treści art. 42b ust. 5 ustawy, a tym samym nie spełnia warunków do uzyskania wiążącej informacji stawkowej.

Strona, nie zgadzając się z powyższym rozstrzygnięciem w złożonym odwołaniu zarzuciła zaskarżonej decyzji naruszenie :

- naruszenie art. 42b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej: "ustawa o VAT", "uptu" ) poprzez błędne uznanie, że przedmiotem wniosku o wydanie WIS nie są usługi, które razem składają się na jedną czynność podlegającą opodatkowaniu, a w konsekwencji błędne zastosowanie art. 42h ust. 3a pkt 1 w zw. z art. 42g ust. 2 i 3 ustawy skutkujące uchyleniem WIS oraz wydaniem decyzji o odmowie wydania WIS;

- naruszenie art. 120 i art. 121 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2023 r., poz. 2383, dalej jako: " O.p.") poprzez naruszenie zasady legalizmu (praworządności) oraz zasady postępowania w sposób budzący zaufanie do organów podatkowych, polegające na uchyleniu WIS i wydaniu decyzji o odmowie wydania WIS, podczas gdy brak ku temu uzasadnionej przyczyny, gdyż wniosek dotyczył jednego świadczenia kompleksowego.

W związku z powyższym na podstawie art. 233 § 1 pkt 2 lit. a, art. 233 § 2 Ordynacji podatkowej strona wniosła o uchylenie zaskarżonej decyzji z 24 marca 2025 r., nr 0110-KSI2- 1.442.14.2024.9.IC w całości oraz umorzenie postępowania.

W swoim odwołaniu strona na wstępie wskazała, że w niniejszej sprawie wszelkie czynności wskazane szczegółowo we wniosku o wydanie WIS stanowią świadczenie kompleksowe związane z usługą zarządzania lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w budynkach mieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB 1122.

W dalszej części strona powołując się na koncepcję świadczeń kompleksowych powstałą na gruncie orzecznictwa TSUE, w szczególności na Opinię Rzecznik Generalnej Juliane Kokott z 22 października 2020 r. w sprawie C-581/19 wskazała, że w przypadku świadczonych przez Stronę usług dochodzi do swoistego scalenia poszczególnych elementów (usług), które razem tworzą nową, kompleksową usługę. Żadna z tych usług samodzielnie w najmniejszym stopniu nie zapewnia realizacji celu, jaki ma spełniać Usługa w imieniu jej właściciela, który nie musi zajmować się wyszukiwaniem odrębnych usługodawców do świadczenia poszczególnych usług.

Strona uważa, że w przypadku świadczonych przez nią usług, właściciel, który nabywa usługę zarządzania lokalami użytkowymi (niemieszkalnymi) znajdującymi się w budynkach mieszkalnych, kieruje się w tym przypadku chęcią scedowania wszelkich obowiązków z tym związanych na podmiot zewnętrzny i otrzymania kompleksowego świadczenia, które pozwoli mu w istocie "wyłączyć się" z procesu zarządzania nieruchomością, pozostawiając sobie jedynie funkcję kontrolną. W konsekwencji, w ocenie strony, niezbędne jest, aby usługa składała się z szeregu czynności, w tym pośredniczeniu w wynajmie nieruchomości.

Zdaniem strony usługi polegające na pośrednictwie w wynajmie nieruchomości wchodzą w skład świadczonej usługi, ponieważ z perspektywy odbiorcy, dokonuje on zakupu kompleksowej usługi, której celem jest przekazanie do Spółki zlecenia polegającego na wykonaniu wszelkich czynności związanych zarządzaniem nieruchomością, w tym czynności związanych z wynajmem lokali przez odbiorcę.

Strona stwierdza także, że gdyby nie pośredniczyła ona w wynajmie nieruchomości, nie świadczyłby oddzielnie poszczególnych usług wchodzących w skład usługi. Właściciel lokali nie otrzymałby zatem poszczególnych elementów usługi, gdyby nie to, że są one częścią kompleksowej usługi.

Wszystkie świadczenia zawarte w usłudze są równie ważne z perspektywy osiągnięcia celu, jaki ma spełniać ta usługa (tj. kompleksowego zarządzania nieruchomością, dbania o utrzymanie jej wartości na rynku najmu i wykonania w imieniu właściciela nieruchomości służących temu czynności) i stanowią kolejne etapy, które pomagają w jego osiągnięciu - od zarządzania ofertą związaną z wynajmem lokali w nieruchomościach, w szczególności poprzez ogłaszanie lokali na wynajem za pośrednictwem zróżnicowanych kanałów marketingowych, pozyskiwania i weryfikacji potencjalnych najemców, prowadzeniu bazy danych najemców oraz potencjalnych najemców, opracowywania wzorów umów najmu i dokumentacji związanej z najmem i jego zabezpieczeniem, negocjacji treści umów i dokumentacji z potencjalnymi najemcami, realizacji obsługi najemców, zawieraniu w imieniu właścicieli nieruchomości umów z najemcami, a także przekazywanie i odbieranie lokali najemcom. Mając na uwadze powyższe, jeżeli przeciętnemu świadczeniobiorcy zależy w szczególności na otrzymaniu usługi kompleksowej, w ramach której może on oczekiwać kompleksowego zarządzania danym obszarem jest to argument przemawiający za tym że usługa taka stanowi świadczenie złożone. Z perspektywy świadczeniobiorcy, wszystkie elementy usługi są niezbędne dla osiągnięcia zamierzonego celu, a to świadczy o występowaniu świadczenia złożonego.

Usługi wykonywane są na rzecz odbiorcy po to, aby "uwolnić go" od ciężaru zarządzania nieruchomością, a wykluczenie nawet jednej z usług opisanych we wniosku o wydanie WIS skutkowałoby brakiem spełnienia głównego celu świadczenia.

Także wspólne rozliczanie usług stanowi wskazówkę, że świadczenie może zostać uznane za kompleksowe.

Zdaniem strony usługa polegająca na pośredniczeniu w wynajęciu nieruchomości jest jedynie świadczeniem pomocniczym w odniesieniu do usługi zarządzania nieruchomością. Jednocześnie zaznaczono, że Spółka nie wykonywałaby takich świadczeń jak:

• zarządzanie ofertą związaną z wynajmem lokali, w szczególności poprzez ogłaszanie lokali na wynajem za pośrednictwem zróżnicowanych kanałów marketingowych,

• pozyskiwanie i weryfikacje potencjalnych najemców,

• pozyskiwanie bazy danych najemców oraz potencjalnych najemców,

• opracowywanie wzorów umów najmu i dokumentacji związanej z najmem i jego zabezpieczeniem, w tym zabezpieczeń roszczeń,

• negocjacje treści umów i dokumentacji z potencjalnymi najemcami,

• realizacja obsługi najemców i potencjalnych najemców, zawieranie w imieniu właściciela lokali umów najmu z potencjalnymi najemcami, przekazywanie i odbieranie lokali najemcom

gdyby nie wykonywała kompleksowej usługi związanej z zarządzaniem nieruchomością.

Wskazaną na wstępie decyzja z dnia z 1 lipca 2025 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej ustosunkowując się do przedstawionych w odwołaniu zarzutów stwierdził, że wydanie decyzji uchylającej z urzędu WIS z dnia 10 marca 2022 r. nr [...] i odmawiającej wydania WIS było zasadne i brak jest podstaw do jej uchylenia.

Uzasadniając powyższe stanowisko organ odwoławczy w pierwszej kolejności wskazał , że w niniejszej sprawie w ramach nadzoru nad poprawnością wydawanych wiążących informacji stawkowych dokonano ponownej analizy w zakresie możliwości wystąpienia w dniu jej wydania przesłanek do odmowy wydania WIS, zwracając uwagę, że zgodnie z art. 42b ust. 5 uptu, przedmiotem wniosku o wydanie WIS może być wyłącznie towar albo usługa, albo towary lub usługi, które w ocenie wnioskodawcy razem składają się na jedną czynność podlegającą opodatkowaniu.

Z kolei stosownie do art. 42g ust. 3 uptu, , jeżeli wniosek o wydanie WIS, którego przedmiotem są towary lub usługi, o których mowa w art. 42b ust. 5 pkt 2, nie dotyczy towarów lub usług, które razem składają się na jedną czynność podlegającą opodatkowaniu, wydaje się decyzje o odmowie wydania WIS.

Dlatego też, ponieważ w przedmiotowej sprawie, w treści wniosku, strona jednoznacznie wskazała, że przedmiotem złożonego wniosku jest "towar/y i/lub usługa/i" , w ramach wszczętego z urzędu postępowania - organ pierwszej instancji, biorąc pod uwagę zakres żądania strony, zobligowany był ustalić charakter świadczenia realizowanego przez stronę, a następnie dokonać jego weryfikacji pod kątem, czy wszystkie czynności wymienione przez stronę w zakresie gospodarki ekonomiczno-finansowej rzeczywiście stanowią jedno świadczenie złożone.

Z przedstawionego przez stronę opisu świadczenia (czynności wykonywanych w jego ramach) zdaniem organu odwoławczego organ pierwszej instancji właściwie wywiódł wniosek, że w sprawie mamy do czynienia z różnymi świadczeniami. Wykonywane przez stronę czynności nie stanowią usług, które są ze sobą ściśle związane w taki sposób, że tworzą jedno nierozerwalne świadczenie gospodarcze, którego rozdzielenie miałoby charakter sztuczny. Można bowiem wyodrębnić poszczególne czynności składające się na wykonywane świadczenie, które nie są ze sobą tak ściśle powiązane by nie można było realizować jednej z nich bez drugiej.

Według Organu odwoławczego w zaskarżonej decyzji trafnie wskazano, że w skład usługi zarządzania lokalami niemieszkalnymi świadczonej na zlecenie, z wyłączeniem nieruchomości będących we współwłasności, nie wchodzą czynności związane z pośrednictwem w wynajmie nieruchomości, takie jak:

• zarządzanie ofertą związaną z wynajmem lokali, w szczególności poprzez ogłaszanie oferty lokali na wynajem za pośrednictwem zróżnicowanych kanałów marketingowych,

• pozyskiwanie i weryfikacja potencjalnych najemców,

• prowadzenie bazy danych najemców oraz potencjalnych najemców,

• opracowywanie wzorów umów najmu i dokumentacji związanej z najmem i jego zabezpieczeniem, w tym zabezpieczeń roszczeń,

• negocjacje treści umów i dokumentacji z potencjalnymi najemcami,

• realizacja obsługi najemców i potencjalnych najemców, zawieranie w imieniu właściciela lokali umów najmu z potencjalnymi najemcami, przekazywanie i odbieranie lokali najemcom.

Ponieważ wymienione wyżej czynności obejmujące swym zakresem pośrednictwo dotyczące wynajęcia nieruchomości nie stanowią elementów jednego świadczenia kompleksowego, o czym przesądza charakter tych czynności, słusznie uznano, iż świadczenia złożonego nie tworzy usługa zarządzania nieruchomością wraz z usługą pośrednictwa w wynajmie nieruchomości.

Zarządzanie nieruchomościami jest elementem procesu, którym jest gospodarowanie nieruchomościami. Pojęcie gospodarowania nieruchomościami to ogół czynności faktycznych i prawnych, które składają się na zarządzanie, dysponowanie, zajmowanie się nieruchomościami. Procesy gospodarowania nieruchomościami rozumiane są jako system, zespół relacji i procedur zachodzących między podmiotami a przedmiotem gospodarowania, a więc określoną nieruchomością. Do elementów tego systemu należą podmioty, a więc właściciele nieruchomości, użytkownicy wieczyści, osoby, którym przysługują ograniczone prawa rzeczowe, najemcy oraz podmioty obsługujące rynek nieruchomości: pośrednicy, zarządcy nieruchomości, rzeczoznawcy oraz deweloperzy. Do elementów systemu gospodarowania nieruchomościami zalicza się również, m.in.: regulacje lokalne i centralne, poziom i możliwość inwestowania, zagospodarowanie przestrzenne, charakter rynku nieruchomości (A. Sikorska-Lewandowska, Status prawny zarządcy nieruchomości, Warszawa 2023).

Wśród czynności zarządzania nieruchomością występuje cały szereg czynności o charakterze faktycznym, niebędących czynnościami prawnymi, które stanowią o istocie tej działalności. Ten aspekt jest doskonale oddany w ujęciu ekonomicznym, w którym zarządzanie prowadzić ma do określonego celu, związanego z nieruchomością, oraz stanowi proces podzielony na fazy. Cele strategiczne określa właściciel nieruchomości, a dla ich realizacji muszą zostać określone sposoby - a więc metody i środki.

Z kolei pojęcie administrowania, jako mające charakter węższy, mieści się w pojęciu zarządzania. W zasadzie obejmuje ono czynności faktyczne, do których należy: utrzymanie porządku i czystości w obrębie nieruchomości, ściąganie czynszów, rejestrowanie awarii i ich usuwanie oraz prowadzenie korespondencji (por. wyrok SN z dnia 19 stycznia 2006 r., sygn. akt IV CK 343/05).

Podsumowując powyższe stwierdzono, że w przypadku zarządzania nieruchomością wszystko sprowadza się do podejmowania takich działań związanych z nieruchomością, aby owa nieruchomość była zachowana w dobrym stanie technicznym, była monitorowana pod względem ewentualnych remontów oraz nie traciła wartości materialnej.

W ocenie organu odwoławczego, w tak rozumianym zarządzie nieruchomościami nie mieszczą się usługi pośrednictwa w zakresie wynajęcia nieruchomości. Na potwierdzenie tego stanowiska, zgodnie z którym usługi pośrednictwa nie mieszczą się w pojęciu zarządzania nieruchomościami, zwrócono tez uwagę na to, że zostały one uregulowane w innych przepisach. Obydwa zagadnienia zostały unormowane w dziale V "Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami" ustawy o gospodarce nieruchomościami. Pośrednictwu został poświęcony rozdział 2 "pośrednictwo w obrocie nieruchomościami", natomiast zarządzaniu nieruchomościami - rozdział 3 "Zarządzanie nieruchomościami".

Pośrednikowi przysługują uprawnienia, których nie posiada zarządca nieruchomościami (por. art. 181a ustawy o gospodarce nieruchomościami). Przykładowo pośrednika wiąże wymóg niekaralności, co nie znajduje w przypadku zarządcy (por. art. 180a ww. ustawy).

W zaskarżonej decyzji organ pierwszej instancji zasadnie także zauważał, że poszczególne czynności składające się na usługę pośrednictwa w wynajmie lokali mają charakter samoistny i mogą być wykonywane przez osoby trzecie (tj. podmiot inny niż świadczący usługę zarządzania lokalami mieszkalnymi). Wykonywane czynności zarządzania nieruchomością oraz pośrednictwa w nieruchomościach nie są zatem ze sobą tak ściśle powiązane, że obiektywnie tworzą jedną całość, której rozdzielenie miałoby sztuczny charakter. Zarówno usługa zarządzania lokalami mieszkalnymi może zostać - bez uszczerbku dla tego świadczenia - realizowana bez usługi pośrednictwa w wynajmie lokali mieszkalnych, jak i odwrotnie. Czynności te nie są także niezbędne do uzyskania celu świadczenia kompleksowego (zarządzania lokalami mieszkalnymi).

Mając na uwadze powyższe prawidłowo przyjęto, że czynności polegające na:

• zarządzaniu ofertą związaną z wynajmem lokali, w szczególności poprzez ogłaszanie oferty lokali na wynajem za pośrednictwem zróżnicowanych kanałów marketingowych,

• pozyskiwaniu i weryfikacji potencjalnych najemców,

• prowadzeniu bazy danych najemców oraz potencjalnych najemców,

• opracowywaniu wzorów umów najmu i dokumentacji związanej z najmem i jego zabezpieczeniem, w tym zabezpieczeń roszczeń,

• negocjacji treści umów i dokumentacji z potencjalnymi najemcami,

• realizacji obsługi najemców i potencjalnych najemców, zawieraniu w imieniu właściciela lokali umów najmu z potencjalnymi najemcami, przekazywaniu i odbieraniu lokali najemcom,

nie wchodzą w skład usługi kompleksowej zarządzania nieruchomościami, gdyż nie wpisują się one w zakres czynności wymienionych w art. 184b ustawy o gospodarce nieruchomościami. Charakter ww. czynności jest odmienny od usługi zarządzania nieruchomościami. Związek tych czynności z usługą zarządzania nieruchomościami nie ma charakteru bezpośredniego, skutkiem czego mogą być traktowane rozłącznie, a tym samym mogą być świadczone odrębnie, przez podmiot trzeci na rzecz właścicieli lokali zarządzanej nieruchomości.

W konsekwencji. organ pierwszej instancji zobligowany był do odmowy wydania WIS na podstawie art. 42g ust. 3 uptu ,który to przepis w sposób jednoznaczny nakazuje wydanie decyzji o odmowie wydania WIS, jeżeli wniosek o wydanie WIS, którego przedmiotem są towary lub usługi, o których mowa w art. 42b ust. 5 pkt 2, nie dotyczy towarów lub usług, które razem składają się na jedną czynność podlegająca opodatkowaniu.

W skardze, Spółka wnosząc o uchylenie zaskarżonej decyzji wraz z poprzedzającą ją decyzją organu pierwszej instancji i umorzenie postępowania w sprawie oraz zasądzenie na jej rzecz zwrotu kosztów postępowania według norm przepisanych, ponowiła zarzuty podniesione już uprzednio w odwołaniu, wskazując na naruszenie art. 42b ust. 1 pkt 1 i ust. 5 pkt 2 uptu poprzez błędne uznanie, że przedmiotem wniosku o wydanie WIS nie są usługi, które razem składają się na jedną czynność podlegającą opodatkowaniu , a także naruszenie art. 122, art. 187 § 1 oraz art. 191 O.p poprzez naruszenie dyrektyw postępowania dowodowego, w szczególności obowiązku należytego rozpatrzenia całości materiału dowodowego o art. 120 i art. 121 § 1 O.p. poprzez naruszenie zasady legalizmu (praworządności) oraz zasady postępowania w sposób budzący zaufanie do organów podatkowych.

W odpowiedzi na skargę Dyrektor KIS wniósł oddalenie podtrzymując całość argumentacji zawartej w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu zważył, co następuje:

Skarga podlega oddaleniu.

Stosownie do treści art. 145 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 - dalej: ppsa), uwzględnienie przez sąd administracyjny skargi i uchylenie zaskarżonej decyzji bądź postanowienia w całości lub w części następuje wtedy, gdy sąd stwierdzi: a) naruszenie prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy, b) naruszenie prawa dające podstawę do wznowienia postępowania administracyjnego, c) inne naruszenie przepisów postępowania, jeżeli mogło ono mieć istotny wpływ na wynik sprawy.

W myśl przepisu art. 134 § 1 ppsa sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną, z zastrzeżeniem art. 57a (niemającym zastosowania w sprawie).

Oceniając zaskarżoną decyzję przez pryzmat wskazanych przesłanek Sąd nie stwierdził naruszenia prawa w stopniu skutkującym koniecznością wyeliminowania jej z obrotu prawnego.

Przedmiotem kontroli Sądu w rozpoznawanej sprawie jest decyzja Dyrektora KIS z 6 maja 2025 r., którą utrzymano w mocy decyzję tego organu z 21 lutego 2025 r. o odmowie wydania wiążącej informacji stawkowej dla usługi objętej wnioskiem Spółki.

Zgodnie ze stanowiącym materialnoprawną podstawę rozstrzygnięcia art. 42g ust 3 uptu Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje decyzję o odmowie wydania WIS, jeżeli wniosek o wydanie WIS, którego przedmiotem są towary lub usługi, o których mowa w art. 42b ust. 5 pkt 2 nie dotyczy towarów lub usług, które razem składają się na jedną czynność podlegającą opodatkowaniu.

Powyższy przepis jednoznacznie określa konsekwencje prawne wystąpienia przez wnioskodawcę z wnioskiem o wydanie WIS, którego przedmiot obejmuje mnogie świadczenia złożone. Podkreślenia przy tym wymaga, że decyzja w sprawie WIS może dotyczyć tylko jednego towaru, jednej usługi lub jednego świadczenia złożonego. Wynika to z analizy przepisów regulujących postępowanie o wydanie WIS, w tym zwłaszcza art. 42b ust. 5 i art. 42c ust. 1 uptu. Zgodnie z treścią art. 42b ust. 5 uptu, przedmiotem wniosku o wydanie WIS mogą być: 1) towar albo usługa, albo 2) towary lub usługi, które w ocenie wnioskodawcy razem składają się na jedną czynność podlegającą opodatkowaniu. W myśl zaś art. 42c ust. 1 uptu WIS wiąże organy podatkowe wobec podmiotów, o których mowa w art. 42b ust. 1, dla których została wydana, w odniesieniu do: 1) towaru będącego przedmiotem dostawy, importu lub wewnątrzwspólnotowego nabycia dokonanych w okresie ważności WIS; 2) usługi, która została wykonana w okresie ważności WIS; 3) towarów lub usług, które razem składają się na jedną czynność podlegającą opodatkowaniu wykonaną w okresie ważności WIS. Również w orzecznictwie jednolicie prezentowany jest pogląd, że jakakolwiek wielość towarów (usług, świadczeń kompleksowych) zawarta we wniosku WIS uniemożliwia organowi procedowanie takiego wniosku. Jak stwierdził WSA w Warszawie w wyroku z 16 września 2021 r., sygn. akt III SA/Wa 648/21: "Ustawodawca wymaga jasnego i precyzyjnego opisu tylko jednego towaru niezależnie od tego, czy inne towary zawierające częściowo lub całkowicie różne elementy będą podlegały tej samej stawce podatku i klasyfikacji statystycznej. Nie ma prawnej możliwości wnioskowania o WIS dla grupy towarów, asortymentu towarowego. Zasada jest bowiem taka, że w wyniku jednego wniosku o WIS zawierającego opis jednego towaru może być wydana jedna decyzja WIS. Organ wydający WIS jest związany wnioskiem i nie może samodzielnie dzielić opisu towarów zawartego we wniosku na kilka towarów pojedynczych i prowadzić następnie kilka oddzielnych postępowań o wydanie WIS. To wnioskodawca ma obowiązek na tyle precyzyjnie opisać towar lub usługę, aby organ nie miał wątpliwości, że przedmiotem wniosku jest pojedynczy towar lub usługa"

Nie ulega zatem wątpliwości, że w ramach procedowania nad wnioskiem o wydanie WIS obowiązuje reguła: "jedna decyzja WIS - jedno świadczenie złożone". Natomiast wniosek wskazujący mnogie świadczenia złożone uchybia jego dopuszczalnemu zakresowi wyznaczonemu przez art. 42b ust. 5 pkt 2 uptu i stanowi kategoryczną przesłankę odmowy wydania WIS, o czym wprost stanowi powołany wyżej art. 42g ust. 3 uptu.

Wobec powyższego kontrola legalności zaskarżonego rozstrzygnięcia determinowana jest oceną charakteru świadczenia realizowanego przez Spółkę, tj. czy będąca przedmiotem wniosku usługa świadczenia polegającego na wstępie na teren obiektu rekreacyjnego wraz z możliwością odpłatnego skorzystania z parkingu stanowi w istocie jedno świadczenie kompleksowe (jak uważa skarżąca), czy też (jak przyjął organ) mamy tu do czynienia z odrębnymi, niezależnymi świadczeniami, które nie mogą być postrzegane jako jedno łączne świadczenie kompleksowe.

Dla rozstrzygnięcia zatem sporu, jaki zaistniał pomiędzy stronami, fundamentalne znaczenie ma kwestia kryteriów klasyfikacyjnych, pozwalających na zidentyfikowanie świadczenia kompleksowego. Trzeba w tym miejscu wyjaśnić, że ustawa o VAT - w ślad za dyrektywą Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej - przewiduje zasadę odrębnego opodatkowania każdej czynności. Opodatkowanie zespołu czynności (dostaw towarów lub usług) łącznie, jako kompleksowych, winno następować wyjątkowo i tylko wówczas, gdy stanowią świadczenie złożone (kompleksowe). Zagadnienie opodatkowania świadczeń kompleksowych nie jest uregulowane w przepisach uptu i opiera się na orzecznictwie TSUE i sądów krajowych. Nie ma w tym zakresie wypracowanych reguł prawa stanowionego i każdy przypadek wymaga odrębnej oceny w celu ustalenia, czy dane świadczenie, składające się z dających się wyodrębnić elementów składowych, powinno być opodatkowane jednolicie według reguł dla świadczenia wiodącego, czy też mimo powiązania, każdy element składowy można opodatkować odrębnie, bez popadania w sztuczność. Z uwagi na konieczność uwzględnienia okoliczności danego przypadku, od konkretnej transakcji zależy, czy świadczenie jest kompleksowe, czy też nie. Przy czym orzecznictwo TSUE ukształtowało istotne wskazówki interpretacyjne, pozwalające na zidentyfikowanie świadczeń złożonych. W wyroku z 27 października 2005 r. w sprawie C-41/04 (Levob Verzekeringen BV, OV Bank NV przeciwko Staatssecretaris van Financiën) TSUE wyraził pogląd, że w celu określenia, czy mamy do czynienia z tzw. usługą kompleksową należy przede wszystkim poszukiwać elementów charakterystycznych dla rozpatrywanej czynności celem określenia, czy podatnik dostarcza konsumentowi, rozumianemu jako przeciętny konsument, kilka odrębnych świadczeń głównych, czy też jedno świadczenie. W orzeczeniu tym TSUE wskazał na konieczność dokonania analizy charakteru transakcji także z punktu widzenia nabywcy. W konsekwencji, w świetle omawianego wyroku TSUE należy przyjąć, iż nie będzie mieć charakteru kompleksowego taki zestaw świadczeń, których połączenie miałoby charakter działania sztucznego. W tym kontekście, za świadczenia odrębne należy więc uznać świadczenia wykonywane przez jednego świadczącego na rzecz jednego nabywcy, które nawet jeżeli są w pewien sposób powiązane, mogą być traktowane rozłącznie, a traktowanie to nie wpłynie na charakter żadnego z nich, ani też nie sprawi, że wartość świadczeń z punktu widzenia nabywcy będzie inna, niż gdyby świadczenia te były uznane za świadczenie złożone. Z orzecznictwa TSUE można zatem wysnuć wniosek, że cechą charakterystyczną jednego świadczenia złożonego jest nierozerwalność jego poszczególnych elementów. W przypadku jednego świadczenia złożonego poszczególne jego elementy stapiają się ze sobą, tworząc nowe, niezależne świadczenie, w związku z czym w powszechnym odbiorze występuje tylko jedno pojedyncze świadczenie (zob. np. wyrok TSUE: z 2 lipca 2020 r., C-231/19, pkt 23). Ponadto wskazówką świadczącą o istnieniu jednego świadczenia złożonego jest też jednolity cel gospodarczy transakcji. Jeżeli przeciętnemu świadczeniobiorcy zależy właśnie na połączeniu kilku świadczeń, przemawia to za istnieniem jednego świadczenia złożonego. W świetle orzecznictwa TSUE jedno świadczenie złożone występuje wtedy, kiedy wszystkie elementy świadczenia są niezbędne dla osiągnięcia jego celu (zob. wyrok TSUE z 19 lipca 2012 r., C-44/11). Jednocześnie z analizy orzecznictwa TSUE można wywieść zasadę, zgodnie z którą, gdy przedmiotem zamówienia są czynności o charakterze kompleksowym, na które składa się czynność podstawowa, będąca celem umowy, a także czynność pomocnicza niezbędna do wykonania czynności podstawowej, ustalając właściwą stawkę podatku od towarów i usług, należy przyjmować jedną stawkę dla całego kompleksu czynności, biorąc pod uwagę charakter czynności podstawowej. Trybunał wskazuje przy tym, że nie ma wówczas znaczenia, że w innych okolicznościach elementy składające się na daną transakcję mogą być świadczone oddzielnie i są uznawane, zgodnie z art. 1 ust. 2 akapit drugi Dyrektywy za odrębne i niezależne (zob. np. wyroki w sprawach C-153/17, C-208/15, C-330/21).

Z powyższymi poglądami koresponduje opinia Rzecznika Generalnego TSUE Juliane Kokott z 22 października 2022 r. w sprawie C-581/19, w której wskazała, że zasada niezależności każdego świadczenia nie ma charakteru bezwzględnego. Transakcji nie należy bowiem sztucznie rozdzielać, aby nie pogarszać funkcjonalności systemu VAT. Opodatkowanie VAT zespołów świadczeń i czynności wymaga więc wyważenia z jednej strony zasady niezależności świadczeń, a z drugiej zakazu sztucznego rozdzielania jednolitych transakcji. W związku z tym Trybunał ustalił dwa odstępstwa od zasady niezależności świadczenia - są to z jednej strony świadczenia złożone, a z drugiej niesamodzielne świadczenia o charakterze pomocniczym. W odniesieniu do pierwszego z tych odstępstw Rzecznik, w oparciu o analizę orzeczeń TSUE, wywiodła, że jedno świadczenie złożone występuje w sytuacji, w której dwa lub więcej elementów albo dwie lub więcej czynności dokonane przez podatnika są ze sobą tak ściśle związane, że tworzą obiektywnie tylko jedno, niepodzielne świadczenie gospodarcze, którego rozdzielenie miałoby charakter sztuczny. Trybunał ustala, czy ma to miejsce, określając elementy charakterystyczne, a tym samym istotę danej transakcji, "z punktu widzenia przeciętnego konsumenta"(...). Decydującym czynnikiem jest zatem to, czy przeciętny konsument (tj. przeciętny świadczeniobiorca) postrzega otrzymane świadczenie jako wiele niezależnych świadczeń, czy też jedno pojedyncze świadczenie. Kluczowym kryterium jest w tym przypadku powszechny odbiór, a więc to, co rozumie pod tym ogół ludności. Do cech charakteryzujących świadczenie złożone należą: 1) nierozerwalność poszczególnych elementów świadczenia: w przypadku jednego świadczenia złożonego poszczególne jego elementy stapiają się ze sobą, tworząc nowe, niezależne świadczenie, w związku z czym w powszechnym odbiorze występuje tylko jedno pojedyncze świadczenie (...); 2) niezależna dostępność świadczeń: okoliczność, że świadczenia są dostępne niezależnie od siebie, wskazuje w świetle orzecznictwa Trybunału na istnienie kilku niezależnych świadczeń w rozumieniu przepisów o VAT. Jeżeli natomiast świadczeniobiorca nie może otrzymać jednego elementu świadczenia bez innego, przemawia to za jednym świadczeniem złożonym; 3) niezbędność poszczególnych elementów świadczenia dla osiągnięcia jego celu: jeżeli przeciętnemu świadczeniobiorcy zależy właśnie na połączeniu kilku świadczeń, przemawia to za istnieniem jednego świadczenia złożonego. W świetle orzecznictwa Trybunału jedno świadczenie złożone występuje wtedy, kiedy wszystkie elementy świadczenia są niezbędne dla osiągnięcia jego celu (...); 4) odrębne rozliczenie jako wskazówka świadcząca o odrębności świadczeń (...).

Ponadto z w/w opinii Rzecznik wynika, że kolejne odstępstwo od zasady niezależności każdego świadczenia jest konieczne, kiedy dane świadczenie stanowi jedynie niesamodzielne świadczenie o charakterze pomocniczym wobec świadczenia głównego. Świadczenie należy uważać za pomocnicze w stosunku do świadczenia głównego, gdy dla klientów nie stanowi ono celu samo w sobie, lecz służy skorzystaniu w jak najlepszy sposób ze świadczenia głównego usługodawcy. Świadczenie pomocnicze ma w porównaniu ze świadczeniem głównym jedynie drugorzędne znaczenie, w związku z czym jest "traktowane dla celów podatkowych tak samo, jak świadczenie główne". Oznacza to, że świadczenie pomocnicze musi być traktowane do celów VAT w taki sam sposób, jak świadczenie główne. Inaczej niż w przypadku jednego świadczenia złożonego rozdzielenie zespołu świadczeń i czynności na świadczenia główne i pomocnicze nie prowadzi do sztucznego podziału. Świadczenie główne i świadczenie pomocnicze można wyraźnie od siebie oddzielić. Niesamodzielne świadczenia pomocnicze mają jednak jedynie charakter dodatkowy wobec odnośnych świadczeń głównych. Świadczeniu pomocniczemu nie przypada niezależna funkcja, a jedynie funkcja "służebna". Typowymi świadczeniami pomocniczymi w przypadku dostawy towarów są na przykład ich pakowanie i wysyłka (...). W przypadku takich drobnych świadczeń pomocniczych odstąpienie od niezależnej kwalifikacji dla celów VAT nie może zagrozić zróżnicowanemu systemowi przewidzianemu w dyrektywie VAT. Ze względu na praktyczność należy zatem założyć istnienie jednej transakcji. Również zasada neutralności podatkowej, która sprzeciwia się temu, by usługi podobne, wzajemnie wobec siebie konkurencyjne, były różnie traktowane z punktu widzenia VAT, nie wymaga w tej kategorii przypadków rozdzielenia transakcji. Nie ma bowiem konkurencji, jeżeli świadczeniodawca może wykonać dodatkowe świadczenie pomocnicze jedynie w zależności od świadczenia głównego. Również w odniesieniu do tej kategorii przypadków w orzecznictwie Trybunału można znaleźć pewne wskazówki - takie jak: stosunek wartości poszczególnych świadczeń wobec siebie, czy brak niezależnego interesu gospodarczego świadczeniobiorcy. Jeśli chodzi o nieistotną wartość w stosunku do innego świadczenia (głównego), takie samo traktowanie świadczenia pomocniczego i świadczenia głównego nie budzi wątpliwości o tyle, o ile zakres świadczenia pomocniczego jest rzeczywiście pomijalny. Z tego powodu Trybunał wyznacza granicę niezależnego świadczenia tam, gdzie wykonanie świadczenia nie pozostaje bez widocznego wpływu na cenę łączną, a koszty nie są ograniczone jedynie do marginalnej części. W kwestii zaś braku niezależnego interesu gospodarczego świadczeniobiorcy, typowe dla niesamodzielnych świadczeń pomocniczych jest to, że świadczeniobiorca nie ma w odniesieniu do nich niezależnego interesu gospodarczego. Pod względem gospodarczym służą one wyłącznie dopełnieniu i uzupełnieniu świadczenia głównego, w związku z czym mają wobec nich zwykle charakter towarzyszący. Ich cel gospodarczy z punktu widzenia przeciętnego konsumenta można zrealizować jedynie w połączeniu ze świadczeniem głównym. W ramach badania wzajemnych relacji między kilkoma świadczeniami istotną wskazówką mogą być poszczególne postanowienia umowne.

Przechodząc na grunt niniejszej sprawy przypomnieć należy, że przedmiotem wniosku złożonego przez Skarżącą jest oferowane swoim klientom świadczenie usługi zarządzania lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w budynkach mieszkalnych, którego to zakres odpowiada jednocześnie definicji "zarządzania nieruchomościami", wskazanej w art. 184b ustawy o gospodarce nieruchomościami. Usługa ta według Skarżącej – stanowiąca jedno kompleksowe świadczenie zarządzania nieruchomością- obejmuje swoim zakresem czynności dotyczące:

1) właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;

2) bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;

3) właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego;

4) bieżącego administrowania nieruchomością;

5) utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;

6) uzasadnionego inwestowania w nieruchomość.

Z kolei organy obu instancji dokonując ponowną analizę przedstawionego przez Spółkę opisu mającego mieć miejsce jednolitego świadczenia określonego przez nią jak "zarządzanie nieruchomością" stanęły na stanowisku, iż składa się ono z dwóch niezależnych od siebie usług, a mianowicie:

- zarządzania lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w budynkach mieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB 1122, które nie stanowią własności ani współwłasności Wnioskodawcy, tj. ani lokale, ani budynki, w których te pierwsze się znajdują nie będą stanowić własności Spółki oraz

- pośrednictwa w wynajmie lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB 1122, które nie stanowią własności ani współwłasności Wnioskodawcy, tj. ani lokale, ani budynki, w których te pierwsze się znajdują nie będą stanowić własności Spółki,

zwracając między innymi uwagę na to, że w Dziale V ustawy o gospodarce nieruchomościami zatytułowanym "Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami" - pośrednictwu został poświęcony rozdział 2 tego Działu: "Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami", natomiast zarządzaniu nieruchomościami - rozdział 3 tego Działu, zatytułowany "Zarządzanie nieruchomościami".

W zaistniałym sporze rację mają organy podatkowe, iż w realiach niniejszej sprawy usługa zarządzania nieruchomością wraz z usługą pośrednictwa w wynajmie nieruchomości nie tworzą takiego nierozerwalnego świadczenia złożonego, które w światłe przywołanego powyższej orzecznictwa TSUE można by zakwalifikować jak jednolite świadczenie kompleksowe.

Na gruncie rozpoznawanej sprawy celowym jest dokonanie analizy- co uczyniły też organu obi instancji- pojęć administrowanie i zarządzanie nieruchomością.

I tak zarząd nieruchomością to prowadzenie spraw i podejmowanie istotnych decyzji bezpośrednio związanych z nieruchomością. Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości obejmuje między innymi odpowiedzialność za właściwy stan techniczny budynku (w tym bieżące wykonywanie niezbędnych napraw), planowanie i nadzorowanie prac konserwacyjnych i remontowych, a także wszelkie zadania związane ze sprzedażą czy wynajmem poszczególnych lokali. Zarządca nieruchomości odpowiada także za nadzór nad wszelkimi działaniami zleconymi (tj. realizowanymi przez zewnętrznych wykonawców i podwykonawców), zakres jego obowiązków to również dbanie o czystość oraz przeprowadzanie niezbędnych, okresowych kontroli technicznych oraz podejmowanie innych czynności związanych z nieruchomością.

Osoba wykonująca obowiązki zarządcy nieruchomości staje się jednocześnie głównym doradcą właściciela w najważniejszych kwestiach, przede wszystkim w sprawach dotyczących kierowania danym obiektem. Zarządca jest uprawniony również do reprezentowania właściciela nieruchomości przed organami administracji publicznej (rządowej oraz samorządowej), a także w postępowaniach sądami i właściwymi organami egzekucyjnymi. Do najważniejszych jego kompetencji należy ponadto opracowywanie i negocjowanie warunków umów w imieniu właściciela. W ramach sprawowanych obowiązków zarządca uprawniony jest również do przygotowywania aktów związanych z funkcjonowaniem nieruchomości, takich jak np. Statut Wspólnoty Mieszkaniowej, Regulamin Porządku Domowego czy też regulamin parkowania itd.

Natomiast administrowanie nieruchomościami koncentruje się na dbaniu o bieżące sprawy związanie z nieruchomościami. Jest zatem pojęciem dużo węższym niż zarząd nieruchomości. Przede wszystkim administrator nieruchomości (w przeciwieństwie do osoby sprawującej zarząd) nie jest uprawniony do reprezentowania właściciela danej nieruchomości przed organami państwowymi, nie może ponadto podejmować decyzji, które mogłyby wpłynąć zarówno na sytuację prawną jak i stan fizyczny administrowanych budynków.

Do podstawowych obowiązków administratora należą natomiast sprawy związane z dokonywaniem bieżących przeglądów technicznych budynku, a także utrzymywanie czystości i prowadzenie spraw związanych z wywożeniem odpadów, wykonywanie bieżących napraw, usuwanie awarii oraz obsługa finansowa nieruchomości (w tym ściąganie opłat czynszowych).

Administrowanie to bieżące działania, które mają na celu zapewnienie swobodnego korzystania z nieruchomości przez jej mieszkańców (lokatorów).

Nie budzi przy tym wątpliwości, że zarówno zarząd nieruchomości jak i administrowanie nią, może być odpłatnie powierzone odpłatnie specjalizującym się w tej dziedzinie firmom.

Jednocześnie należy też zwrócić uwagi na uregulowaną w art. 179b u.g.n. instytucję pośrednictwa polegającą na podejmowaniu przez pośrednika czynności zmierzających do zawarcia umowy przeniesienia własności lub też wynajmu nieruchomości, takich jak: poszukiwanie stron zainteresowanych zawarciem powyższych transakcji, okazywaniem nieruchomości zainteresowanym stronom, sporządzaniem umów między strona ( uprzednio instytucja ta była uregulowana w ramach art. 180 ust 1 u.g.n.).Strony umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą swobodnie ułożyć swoje stosunki umowne, jedynie przy uwzględnieniu zasad wynikających z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, a jeżeli przepisy te nie regulują określonych kwestii, to obowiązująca zasada swobody umów pozwala na dowolne ich uregulowanie w umowie, w zgodzie jedynie z jej celem i właściwościami oraz bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa i zasadami współżycia społecznego. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest umową starannego działania, którą jednak strony mogą przekształcić w umowę rezultatu. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest zatem umową o świadczenie usług, albowiem wszelkie bowiem zabiegi pośrednika w celu skojarzenia przyszłych stron umowy mieszczą się w pojęciu usługi i to zarówno w szerszym znaczeniu - jako wszelkiej czynności spełnianej dla innej osoby - jak i w ujęciu węższym - wyłączającym z tego pojęcia te czynności, dla których dopiero skutek ma znaczenie, czyli stanowiące przedmiot umów rezultatu. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami stanowiła niewątpliwie typ umowy nazwanej, co wynikało z już uprzednio z dotychczasowej regulacji zawartej w art. 180 ust. 3 u.g.n. Przesądza to o niedopuszczalności stosowania do niej w powołaniu się na art. 750 k.c. przepisów o umowie zlecenia. Bez znaczenia jest przy tym to, czy pośrednik w ramach jej wykonania dokonywał jednej czynności kojarzącej strony, czy były to wielokrotne działania.

Pośrednikowi przysługują zatem uprawnienia, których nie posiada zarządca nieruchomościami, a także z uwagi na charter wykonywanych usług obwarowano dodatkowo osoby je świadczące wymogiem niekaralności.

Zgodnie bowiem z art. 181a u.g.n. działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może być wykonywana przez:

1) osobę fizyczną, która nie została prawomocnie skazana za umyślne przestępstwo przeciwko działalności instytucji państwowych oraz samorządu terytorialnego, przeciwko wymiarowi sprawiedliwości, przeciwko wiarygodności dokumentów, przeciwko mieniu, przeciwko obrotowi gospodarczemu i interesom majątkowym w obrocie cywilnoprawnym, przeciwko obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi, przestępstwo, o którym mowa w art. 165a Kodeksu karnego, przestępstwo popełnione w celu osiągnięcia korzyści majątkowej lub osobistej lub umyślne przestępstwo skarbowe;

2) osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, w której wspólnicy, którym powierzono prowadzenie spraw spółki, lub uprawnieni do reprezentacji spółki, lub członkowie organów zarządzających nie zostali prawomocnie skazani za przestępstwo, o którym mowa w pkt 1, lub umyślne przestępstwo skarbowe.

Analizując zatem przedstawiony we wniosku o WIS opis czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, w tym a w szczególności tych mieszczących się w zakresie:

1) właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;

2) bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;

3) właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego;

4) bieżącego administrowania nieruchomością;

5) utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;

6) uzasadnionego inwestowania w nieruchomość.

mieści się w pojęciu "zarządzania nieruchomościami" o którym mowa w art. 184b ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Natomiast już samo zarządzanie ofertą związaną z wynajmem lokali, w szczególności poprzez ogłaszanie oferty lokali na wynajem za pośrednictwem zróżnicowanych kanałów marketingowych, pozyskiwanie i weryfikację potencjalnych najemców, prowadzenie bazy danych najemców oraz potencjalnych najemców, opracowywanie wzorów umów najmu i dokumentacji związanej z najmem i jego zabezpieczeniem, w tym zabezpieczeń roszczeń, negocjacje treści umów i dokumentacji z potencjalnymi najemcami czy też zawieranie w imieniu właściciela lokali umów najmu z potencjalnymi najemcami należy już do usługi pośrednictwa, a której mowa w art. 179b ustawy o gospodarce nieruchomościami. Oczywiście obie te usługi mogą być świadczone przez ten sam podmiot, o ile spełnia on wymogi ustawowe w tym posiada stosowne obowiązkowe ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością ( art. 186 u.g.n.) a także szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami ( art. 181 u.g.n.), co jednakże nie czyni z obu tych samodzielnych świadczeń jednolitej usługi o charakterze kompleksowym.

W świetle powyższych rozważań, w ocenie Sądu rację mają organy podatkowe , iż poszczególne czynności składające się na usługę pośrednictwa w wynajmie lokali mieszkalnych mają charakter samoistny i mogą być wykonywane niezależnie od zarządu nieruchomością przez osoby trzecie (tj. podmiot inny niż świadczący usługę zarządzania lokalami mieszkalnymi). Podobnie czynności z zakresu zarządzenia nieruchomością mogą być także wykonywane niezależnie od samego pośrednictwa w najmie przez inne podmioty.

Niewątpliwie zatem wykonywanie obu czynności tj. zarządzania nieruchomością oraz pośrednictwa w nieruchomościach nie są ze sobą tak ściśle powiązane, że obiektywnie tworzą jedną całość, której rozdzielenie miałoby sztuczny charakter. Zarówno usługa zarządzania lokalami mieszkalnymi może zostać - bez uszczerbku dla tego świadczenia - realizowana bez usługi pośrednictwa w wynajmie lokali mieszkalnych, jak i odwrotnie. Czynności te nie są także niezbędne do uzyskania celu świadczenia kompleksowego (zarządzania lokalami mieszkalnymi).

Oceny tej nie zmienienia wskazywany przez Spółkę sposób rozliczania się z właścicielem lokalu według stawki za powierzchnię lokalu, ani tym bardziej wskazywanie przez nią w uzupełnieniu wniosku, iż jest ona zainteresowana jedynie z zawarciem umowy obejmującej całość świadczenia wobec czego nabywca nie może wybrać, że chce korzystać wyłącznie z poszczególnych czynności wykonywanych w ramach realizacji świadczenia.

Odnosząc się do tej ostatniej kwestii można jedynie na marginesie zauważyć, iż takie podejście Spółki może powodować komplikacje na gruncie regulacji dotyczących wspólnot mieszkaniowych, w sytuacji gdy którykolwiek z właścicieli wchodzących w jej skład nieruchomości nie zdecyduje się na poddanie swojego lokalu procedurze najmu , przeznaczając go wyłącznie na własne potrzeby.

Można także końcowo zwrócić uwagę- co przyznała też sama Spółka doprecyzowując swój wniosek- że "W związku ze złożeniem wniosku z dnia 13 stycznia 2022 r. o wydanie wiążącej informacji stawkowej {WIS} dotyczącej klasyfikacji według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) usługi zarządzania lokalami mieszkalnymi, które nie stanowią własności ani współwłasności wnioskodawcy, V. S.A. niniejszym wskazuje, że żądanie sklasyfikowania tej usługi jest związane ze zwolnieniem z podatku VAT usług zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczonych na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 68.32.11.0 i PKWiU ex 68.32.12.0), na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług.

W tym stanie rzeczy Sąd w pełni akceptuje wyrażone w skarżonej decyzji stanowisko, że w sprawie niniejszej nie mamy do czynienia z jednym kompleksowym świadczeniem, lecz z różnymi niezależnymi świadczeniami, które łącznie nie składają się na jedną czynność podlegającą opodatkowaniu. Konsekwencją powyższego jest natomiast stwierdzenie, że w sprawie zaszły przesłanki, o których mowa w art. 42g ust. 3 uptu, zobowiązujące organ do wydania decyzji w przedmiocie odmowy wydania wiążącej informacji stawkowej. Z tego też względu zasadnym było także skorzystanie w ramach nadzoru nad poprawnością wydawanych wiążących informacji stawkowych z przewidzianej w art. 42h ust. 3 pkt 5 uptu możliwości wszczęcia z urzędu postępowanie w sprawie zmiany albo uchylenia ostatecznej WIS, w przypadku gdy nie jest ona zgodna z przepisami prawa z powodu istnienia w dniu jej wydania przesłanek odmowy wszczęcia postępowania w sprawie wydania WIS, odmowy wydania WIS albo umorzenia postępowania.

Również pozostałe zarzuty skargi nie zasługują na uwzględnienie. W ocenie Sądu, ocena prawna występującego w sprawie stanu faktycznego, jak i uzasadnienie objętego skargą rozstrzygnięcia dowodzi, że organom nie można zarzucić naruszenia wskazywanych w skardze przepisów proceduralnych czy materialnych. Wobec przesądzenia, że opisane w wniosku usługi nie stanowią jednego kompleksowego zasadna stała się odmowa wydania WIS , która była efektem prawidłowego stwierdzenia, że procedowany wniosek obejmował świadczenia mnogie. Zważywszy więc na treść art. 42b ust. 5 i art. 42g ust. 3 uptu wydanie WIS w tej sprawie nie było możliwe. Zdaniem Sądu, analiza uzasadnienia zaskarżonej decyzji wskazuje, że Dyrektor KIS, wbrew zarzutom skargi, poddał dokładnej analizie przedstawiony opis usługi, wskazał przepisy prawa i dokonał ich wyczerpującej wykładni, posiłkując się orzecznictwem zarówno sądów administracyjnych, jak i TSUE. Organ wskazał, z jakich powodów uznał, że w sprawie nie mamy do czynienia z jednym kompleksowym świadczeniem, lecz z różnymi niezależnymi świadczeniami, które łącznie nie składają się na jedną czynność podlegającą opodatkowaniu. Wobec powyższego Sąd nie podziela twierdzeń Strony, że skarżona decyzja narusza art. 120 i art. 121 § 1 O.p. poprzez naruszenie zasady legalizmu (praworządności) oraz zasady postępowania w sposób budzący zaufanie do organów podatkowych. Podobnie jak i art. 122, art. 187 § 1 oraz art. 191 O.p w zakresie dyrektyw postępowania dowodowego.

Sąd zauważa, że pomimo tego, że Trybunał w wielu orzeczeniach w sposób pomocny przy interpretacji przepisów wypowiadał się w kwestii świadczeń złożonych, to i tak każdorazowo rozstrzygnięcie w tym przedmiocie musi uwzględniać specyfikę konkretnego stanu faktycznego w danej sprawie (zob. wyrok NSA z 7 lutego 2019 r., I FSK 1543/18). W ocenie Sądu, wbrew bowiem zarzutom Skarżącej, organ, na podstawie wnikliwej analizy treści orzecznictwa TSUE, prawidłowo uwzględnił kryteria identyfikujące świadczenia złożone i właściwie odniósł te wskazówki do okoliczności tej sprawy. Natomiast odmienna od zapatrywań Spółki ocena materiału dowodowego przez organ nie świadczy o naruszeniu prawa.

Nie podzielając zatem żadnego z zarzutów skargi i uznając zaskarżone rozstrzygnięcie za zgodne prawem Sąd skargę jako nieuzasadnioną oddalił na podstawie art. 151 ppsa.

jeszcze 6348 słów

Przeczytaj pełną treść uzasadnienia

Widzisz ~30% uzasadnienia. Zaloguj się lub załóż konto, aby przeczytać całość.

Zaloguj się Wypróbuj za darmo

Szukasz podobnych spraw?

QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.

Wypróbuj za darmo