Uzasadnienie
Burmistrz Ś. decyzją z 05 lutego 2020 r., nr [...] ustalił M. Z. oraz D. K. (dalej zwanych skarżącymi) wymiar łącznego zobowiązania pieniężnego za 2020 r. na kwotę 1.343,00 zł, w tym 1.064,00 zł tytułem podatku rolnego oraz 279,00 zł tytułem podatku od nieruchomości.
Burmistrz Ś. decyzją z 07 kwietnia 2025 r., nr [...] uchylił z urzędu wymienioną powyżej decyzję z 05 lutego 2020 r. oraz ustalił skarżącym wymiar podatku od nieruchomości za 2020 r. na kwotę 7.266,00 zł (zwiększając wymiar podatku o kwotę 6.987,00 zł) oraz wymiar podatku rolnego za 2020 r. na kwotę 1.035,00 zł (zwiększając wymiar podatku o kwotę 29,00 zł).
Organ pierwszej instancji wyjaśnił, że od 22 listopada do 29 listopada 2024 r. przeprowadzono kontrolę nieruchomości położnej w S. przy ul. [...], oznaczonej nr ewidencyjnym działek [...], [...], [...] oraz [...] (nr jednostki rejestrowej gruntu [...]). Wyjaśniono również, że Burmistrz postanowieniem z 11 marca 2025 r. wznowił z urzędu postępowanie w sprawie ustalenia wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości i podatku rolnym za 2020 r. W postanowieniu tym wyznaczono również siedmiodniowy termin do wypowiedzenia się w sprawie zebranego materiału dowodowego.
Ustalono, że kontrolowana nieruchomość położona w miejscowości S. ul. [...], [...], oznaczona nr [...], [...], [...] i [...] jest gospodarstwem rolnym, którego właścicielkami są skarżące. W trakcie kontroli stwierdzono, że D. K. posiada 20 koni, z czego 6 przeznaczone jest do prowadzonej przez wyżej wymienioną działalności gospodarczej o charakterze "nauka jazdy konnej". D. K. swoją działalność prowadzi od kwietnia 2018 r. W tym celu część gruntu oraz pomieszczeń budynków niemieszkalnych (budynki wpisane w ewidencji gruntów i budynków pod nr [...]) przeznaczone i zajęte zostały na działalność gospodarczą. W odniesieniu do kontrolowanych działek nr [...], [...], [...] oraz [...] stwierdzono, że ich powierzchnia, jak i powierzchnia znajdujących się na nich budynków jest zgodna z powierzchnią zgłoszoną do opodatkowania. Na terenie kontrolowanej nieruchomości znajduje się również budynek będący w trakcie budowy. Powierzchnia pomieszczeń o wysokości w świetle powyżej 2,20 m w budynku murowanej stajni (budynek nr [...]) zajęta na działalność gospodarczą wynosi 221,00 m2. Powierzchnia ta zajęta jest na działalność gospodarczą od kwietna 2018 r. Budynek wpisany do ewidencji gruntów i budynków pod nr [...] dobudowany do murowanej stajni o powierzchni użytkowej w świetle powyższej 2,20 m o powierzchni 800,00 m2 od października 2024 r. zajęty jest na działalność gospodarczą. Wcześniej budynek w całości zajęty był na działalność rolniczą (składowanie słomy i siana). Budynek niemieszkalny widniejący na mapach ewidencji gruntów i budynków pod nr [...] o powierzchni użytkowej 80,00 m2 i wysokości w świetle powyżej 2,20 m wykorzystywany jest przez domowników do celów spotkań rodzinnych i wypoczynku. Budynek jest użytkowany w obecnym stanie od 2018 r. Ustalono również, że grunt działki nr [...] o pow. 800,00 m2 (grunt pod budynkiem 183) zajęty jest na działalność gospodarczą od października 2024 r. Z kolei grunt na działce nr [...] o pow. 2.332,50 m2 (padok i wybieg) oraz o pow. 221,00 m2 (grunt pod powierzchnią budynku stajni) jest zajęty na działalność gospodarczą od kwietnia 2018 r. Zestawienie ustaleń pokontrolnych dotyczących poszczególnych powierzchni opodatkowania w latach 2020-2025 przedstawiono w tabeli zawartej na stronie [...] i [...] omawianej decyzji.
Skarżące wniosły odwołanie od decyzji Burmistrza z 07 kwietnia 2025 r. Wniesiono o uchylenie zaskarżonej decyzji w całości.
Samorządowe Kolegium Odwoławcze decyzją z 17 grudnia 2025 r., nr [...] utrzymało w mocy decyzję organu pierwszej instancji z 07 kwietnia 2025 r.
W uzasadnieniu swojego rozstrzygnięcia Samorządowe Kolegium Odwoławcze odwołało się do postanowień ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1176 ze zm. – dalej w skrócie: "u.p.r.") oraz ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 70 ze zm. – dalej w skrócie: "u.p.o.l."). Uznano, ze organ pierwszej instancji działał prawidłowo, na podstawie obowiązujących przepisów prawa oraz na podstawie odpowiednio zebranego i zbadanego materiału dowodowego. Następnie w ślad za organem pierwszej instancji zreferowano ustalenia poczynione w trakcie kontroli przeprowadzonej od 22 listopada do 29 listopada 2024 r. Uznano, że w związku z powyższym wyszły na jaw istotne dla sprawy nowe okoliczności faktyczne istniejące w dniu wydania decyzji nieznane organowi, który wydał decyzję. Już w 2020 r. istniały okoliczności uzasadniające inne - wyższe opodatkowanie rozpatrywanych nieruchomości. Część z tych nieruchomości powinna bowiem podlegać opodatkowaniu według stawek właściwych dla działalności gospodarczej, a nie rolnej. Dotyczy to szczególnie: 221 m2 stajni i pomieszczeń gospodarczych (budynek nr [...]) zajętych na działalność od kwietnia 2018 r.; 800 m2 budynku gospodarczego (nr [...]) zajętych na działalność od października 2024 r. (wpływ na opodatkowanie dopiero w 2024 i 2025 r.); gruntów o powierzchni 0,2554 ha, który był już zajęty na działalność gospodarczą (padoki, wybiegi, itp.) oraz od października 2024 r. doliczono dodatkowo powierzchnię 800 m2 gruntu pod ww. budynkiem nr [...]. Oprócz tego ustalono, że widniejący na mapach ewidencji gruntów i budynków budynek niemieszkalny pod nr [...] o powierzchni użytkowej 80,00 m2 wykorzystywany jest w obecnym stanie przez domowników do celów spotkań rodzinnych i wypoczynku od 2018 r., a co za tym idzie zasadnie opodatkowano go jako "budynki pozostałe-wieś".
Odnosząc się do zarzutów odwołania wskazano, że fakt prowadzenia działalności na przedmiotowych nieruchomościach potwierdza nie tylko protokół kontroli, ale również oświadczenie D. K. z 22 listopada 2024 r. Wyjaśniono również, że własność koni nie ma decydującego znaczenia dla kwalifikacji gruntów i budynków jako związanych z działalnością gospodarczą. Uznano, że w trakcie postępowania skarżące nie przedstawiły jakichkolwiek dowodów, z których wynikałoby, że działki [...] i [...] nie były wykorzystywane w rozpatrywanym okresie w ramach działalności gospodarczej. Wyjaśniono również, że w zaskarżonej decyzji nie uwzględniono do opodatkowania budynku w trakcie budowy. Wskazano również, że dla opodatkowania podatkiem od nieruchomości oraz podatkiem rolnym nie ma znaczenia sytuacja materialna podatnika czy wysokość jego dochodów uzyskanych z działalności gospodarczej. Wyjaśniono również, że brak ewidencji środków trwałych nie wyklucza uznania nieruchomości za związaną z działalnością gospodarczą.