Uzasadnienie
Naczelnik Urzędu Skarbowego P. decyzją z 12 grudnia 2025 r., nr [...] wydaną względem P. S. (dalej zwanej również skarżącą):
I) określił przybliżoną wysokość zobowiązania podatkowego z tytułu podatku od towarów i usług za kwiecień 2022 r. na kwotę 23,00 zł należności głównej oraz kwotę odsetek za zwłokę od tego zobowiązania w wysokości 12,00 zł;
II) oraz orzekł o zabezpieczeniu na majątku skarżącej:
– przybliżonej kwoty zobowiązania podatkowego z tytułu podatku od towarów i usług za kwiecień 2022 r. w kwocie 23,00 zł należności głównej oraz kwoty odsetek za zwłokę od tego zobowiązania liczonych na dzień wydania decyzji w wysokości 12,00 zł,
– przybliżonej kwoty zobowiązania podatkowego z tytułu nienależnie wypłaconego zwrotu podatku od towarów i usług za kwiecień 2022 r. w kwocie 1.609.977,00 zł należności głównej oraz kwoty odsetek, liczonych na dzień wydania decyzji w wysokości 779.317,00 zł.
Organ pierwszej instancji wyjaśnił, że na skutek ustaleń zawartych w protokole kontroli podatkowej zakwestionowano w rozliczeniu za kwiecień 2022 r. podatek naliczony, odliczony tytułem nabycia nieruchomości od K.-D. sp. z o.o. na podstawie faktury VAT nr [...] z 18 marca 2022 r. i aktu notarialnego rep. A nr [...]. W związku z zakupem tej nieruchomości w deklaracji VAT-7 za kwiecień 2022 r. zadeklarowano kwotę do zwrotu na rachunek bankowy w wysokości: 1.609.977,00 zł, która został otrzymana przez skarżącą 5 września 2022 r. Podstawę do zakwestionowania odliczonego podatku naliczonego stanowiły cechy przeprowadzonej transakcji nabycia nieruchomości, na podstawie, których stwierdzono, że transakcja ta miała sztuczny charakter i doszło do nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 931 – dalej w skrócie: "ustawa o PTU").
Wskazano, że skarżąca 18 marca 2022 r.:
– nabyła nieruchomość, położoną w P., przy ul. [...] działka nr [...] i [...] (faktura nr [...] z 18 marca 2022 r., wartość netto 7.000.000,00 zł + VAT 1.610.000,00 zł), zapłata za fakturę nastąpiła 21 marca 2022 r.;
– zawarła umowę pożyczki, udzielonej przez W. sp. z o.o., w której skarżąca jest członkiem zarządu w wysokości 8.660.000,00 zł, w celu wsparcia finansowego wskazanej powyżej nieruchomości - akt notarialny repertorium A nr [...] z 18 marca 2022 r.;
– zawarła umowę najmu z W. sp. z o.o. na czas nieokreślony, umowa ta dotyczyła wynajmu całej nieruchomości położonej przy ul. [...] w P., w celu jej adaptacji i uzyskania pozwolenia na budowę, z przeznaczeniem wyłącznie na prowadzenie działalności hotelarskiej i medycznej;
– W. sp. z o.o. została udzielona pożyczka przez W. sp. z o.o. w wysokości 3.000.000,00 zł w celu wsparcia inwestycji polegającej na doprowadzeniu budynku znajdującego się na nieruchomości położonej przy ul. [...] w P. do stanu umożliwiającego uzyskanie pozwolenia na jego użytkowanie – akt notarialny repertorium A nr [...] z 18 marca 2022 r.
Z wyjaśnień skarżącej, w zakresie celu nabytej nieruchomości i jej związku z prowadzoną działalnością gospodarczą wynikało, że zakup nieruchomości komercyjnej na podstawie faktury nr [...] dokonany został w celu świadczenia usług najmu powierzchni komercyjnej, ponieważ przedmiotem prowadzonej działalności jest najem powierzchni komercyjnych oraz najem powierzchni reklamowych na nieruchomości komercyjnej. Zakup nieruchomości był ściśle związany z umową najmu zawartą z W. sp. z o.o. Najemca prowadzi inwestycje na wynajmowanej nieruchomości, zmierzające do rozpoczęcia prowadzenia swojej działalności (hotel, podnajem powierzchni) na tejże nieruchomości. Usługi najmu nie będą korzystały ze zwolnienia przedmiotowego ani podmiotowego z VAT.
Ustalono, że w badanym okresie, nie wystąpiły czynności, o których mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o PTU poza jedną czynnością. W kwietniu 2022 r. skarżąca rozliczyła sprzedaż na podstawie faktury nr [...] z 1 kwietnia 2022 r. na rzecz S. K., wartość netto 100,00 zł + VAT 23,00 zł (udostępnienie powierzchni reklamowej). W badanym okresie skarżąca nie wykazała i nie rozliczyła żadnej sprzedaży z usług najmu, pomimo zawartej 18 marca 2022 r. umowy najmu z W. sp. z o.o.
Naczelnik przedstawił strukturę i skład zarządu w spółkach związanych z działalnością skarżącej, tj. w W. sp. z o.o., W. sp. z o.o. oraz W. K. sp. z o.o. Wskazano, że we wszystkich spółkach skarżąca jest wspólnikiem oraz członkiem zarządu. Z kolei prezesem zarządu jest w przypadku W. sp. z o.o. bądź był w przypadku W. Sp. z o.o., W. K. sp. z o.o. J. S. ([...] skarżącej). J. S. pozostaje przy tym wspólnikiem we wszystkich wskazanych spółkach. Uznano, że silne powiązania prawne, ekonomiczne i osobowe jakie istnieją pomiędzy podmiotami w badanym okresie dały podstawę do stwierdzenia, że transakcja nabycia nieruchomości miała sztuczny charakter i przeprowadzona została, tylko do celów podatkowych (obniżenia podatku należnego o podatek naliczony). Transakcja ta, nie miała żadnego uzasadnienia gospodarczego, poza celem podatkowym. Dlatego też transakcja ta została uznana za nadużycie prawa.
Zaznaczono przy tym m.in., że od maja 2022 r. do czerwca 2023 r. skarżąca składała zerowe deklaracje VAT-7. Następnie 28 czerwca 2023 r. skarżąca została wykreślona z rejestru czynnych podatników VAT, na podstawie art. 96 ust. 9a pkt 3 ustawy o PTU. Następnie 31 sierpnia 2023 r. skarżąca zawiesiła działalność gospodarczą, co zostało odnotowane wpisem w CEIDG. W dalszej kolejności 04 lipca 2025 r. skarżąca wznowiła działalność gospodarczą.
Uznano, że ustalone okoliczności wskazują na to, że jedynym celem założonej przez skarżącą działalności gospodarczej było przeprowadzenie transakcji nabycia środka trwałego, odliczenie VAT naliczonego, zadeklarowanie zwrotu, który został wypłacony. Celem założonej działalności gospodarczej nie było wykorzystanie nabytej nieruchomości do osiągania przychodów z tytułu jej wynajmu, tj. czynności opodatkowanych. W okresie od 18 marca 2022 r. do dnia wszczęcia kontroli podatkowej, tj. do 10 lutego 2025 r. skarżąca nie zadeklarowała żadnej sprzedaży z tytułu wynajętej nieruchomości na rzecz W. sp. z o.o. Nie wystawiła żadnej faktury za wynajem, ponieważ W. sp. z o.o. nie była w stanie zapłacić, nie zarabiała. Zdaniem prezesa wskazanej ostatnio spółki, tj. J. S. strony umówiły się, że z uwagi na trudności, które pojawiły się po podpisaniu umowy, nie będzie pobierany czynsz.
Wskazano również, że W. sp. z o.o. nie jest podatnikiem VAT bowiem osiąga ona przychody z czynności zwolnionych z tego podatku. W. sp. z o.o. i W. K. sp. z o.o. w przedmiocie działalności gospodarczej mają zadeklarowaną działalność zwolnioną i opodatkowaną. Zakup nieruchomości przez którąkolwiek ze spółek, spowodowałby, że podatek naliczony z tytułu jej nabycia mógłby być odliczony tylko w części (W. sp. z o.o. i W. K. sp. z o.o.) lub nie odliczony w ogóle (W. sp. z o.o.).
Dlatego też zakup poprzez firmę skarżącej umożliwił de facto odliczenie w całości podatku naliczonego, a następnie jego zwrot i spłatę części udzielonej pożyczki przez spółkę niebędącą podatnikiem VAT, tj. W. sp. z o.o. Wskazano przy tym, że w dniu nabycia nieruchomości skarżąca podpisała umowę jej wynajmu W. sp. z o.o. Spółka ta, zgodnie z zeznaniami J. S. utworzona została, na cele tzw. operatora tej właśnie nieruchomości. Pomimo zawarcia umowy najmu skarżąca nie wystawiła w badanym okresie żadnej faktury sprzedaży na wynajem, nie otrzymała zgodnie z oświadczeniem żadnych wpłat z tytułu wynajmu (kaucja gwarancyjna), a z umowy nie wynika, że opłaty za wynajem rozpoczną się dopiero po adaptacji tej nieruchomości i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie. W zawartej umowie nie został wpisany rachunek bankowy, na który miały być regulowane płatności, a J. S. podczas przesłuchania odmówił udzielenia odpowiedzi na to pytanie. Skarżąca nie wiedziała z kolei dlaczego rachunek nie był widoczny.
Wskazano, że w trakcie postępowania podatkowego przesłuchano E. K. (prezesa zarządu K.-D. sp. z o.o.) oraz L. K. (prokurenta wskazanej spółki). Uznano, że przy czynności zawarcia umowy wynajmu pomiędzy skarżącą, a W. sp. z o.o. było wiadomo, że nieruchomość jest poniżej stanu deweloperskiego, wymaga znacznych nakładów, zmian w układzie budynku, instalacji. Mimo to podpisana została umowa wynajmu i ustalono m. in. wysokość pobieranego czynszu, bez względu na to, że najemca będzie prowadził tam najpierw adaptację nieruchomości na cele działalności hotelarskiej i medycznej.
Wskazano, że o braku pobieranego czynszu z tytułu wynajmu strony zadecydowały ustnie i to po podpisaniu umowy, a dopiero formalnie miały to uregulować po zakończonej kontroli podatkowej. Uznano, że ustalenia te wręcz świadczą o celu zawartej transakcji i wskazują na odbiegające od zasad racjonalnego rynku warunki zapłaty. Ustna prolongata płatności czynszu na ponad 3 lata, niezastosowanie się do zasad określonych w umowie dotyczących mechanizmu waloryzacji czynszu, brak informacji o wpłaconej kaucji gwarancyjnej wskazują, że regularne pobieranie czynszu z tytułu wynajmu nieruchomości nie było celem zawartej transakcji. Tym celem było skorzystanie z mechanizmu odliczenia podatku naliczonego i otrzymanie przez skarżącą powiązaną osobowo i kapitałowo z najemcą zwrotu w kwocie 1.610.000,00 zł. Odliczenie podatku naliczonego było możliwe dzięki wskazanemu celowi nabycia nieruchomości, tj. związku z przychodami z tytułu wynajmu, których de facto nie zadeklarowano przez ponad 3 lata od momentu nabycia nieruchomości. Powyższe wskazuje, że umowa wynajmu nieruchomości została zawarta w konsekwencji czynności dokonanej z nadużyciem prawa, a powiązania prawne, osobowe i ekonomiczne pomiędzy podmiotami uczestniczącymi w tej transakcji umożliwiły takie jej ukształtowanie. Decyzje w zakresie takiego ukształtowania transakcji, począwszy od nabycia nieruchomości, poprzez jej wynajęcie, kilkuletnią prolongatę płatności czynszu i rozporządzanie nieruchomością podejmował w zasadzie J. S. prezes zarządu i udziałowiec W. sp. z o.o. (najemca nieruchomości) oraz W. sp. z o.o. (spółki finansującej w całości zakup nieruchomości i jej adaptację). Wskazano również, że skarżąca w październiku 2025 r. zadeklarowała w deklaracji VAT-7 kwotę przychodu netto w wysokości 7.600,00 zł, z tytułu wystawionej faktury nr [...] z 31 października 2025 r. na rzecz W. sp. z o.o. Uznano, że czynność ta stanowi konsekwencję działań organu podatkowego.