Uzasadnienie
U Z A S A D N I E N I E
C. sp. z o.o. z/s w K. (dalej: Skarżąca, Spółka, Podatnik) poddała kontroli Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie decyzje Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krośnie z 17 stycznia 2025 r. nr SKO.4140.283.1762.2024 (skarga zarejestrowana pod sygn. I SA/Rz 151/25, dotycząca podatku od nieruchomości na rok 2024) i nr SKO.4140.283.1762.2024 (skarga zarejestrowana pod sygn. I SA/Rz 152/25, dotycząca podatku od nieruchomości za rok 2023), połączone do wspólnego rozpoznania i rozstrzygnięcia na rozprawie 3 czerwca 2025 r., z uwagi na zachodzący między nimi związek, o którym mowa w art. 111 § 2 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2023 r. poz. 1634; dalej przywoływana w skrócie: "p.p.s.a."). Wymienionymi decyzjami Samorządowe Kolegium Odwoławcze uchyliło w całości decyzje Prezydenta Miasta [...] z 18 października 2024 r. nr PO.3120.5.7.2024.N w przedmiocie podatku od nieruchomości za rok 2024 i nr PO.3120.5.88.2023.N w przedmiocie podatku od nieruchomości za rok 2023, przekazując sprawy organowi pierwszej instancji do ponownego rozpatrzenia.
Z przedłożonych Sądowi akt sprawy wynikało, że Spółka złożyła deklaracje na podatek od nieruchomości na rok 2023 i 2024. Była w tych latach użytkownikiem wieczystym położonych w [...] nieruchomości gruntowych obejmujących działki nr [...] o pow. 711 m2, działki nr [...] o pow. 2055 m2, działki nr [...] o pow. 69 m2, działki nr [...] o pow. 1123 m2 oraz posadowionych na działkach nr [...] i [...] budynku handlowo-usługowego i budynku biurowego. Aktem notarialnym z [...] lipca 2024 r. nabyła dodatkowo prawo własności działki o nr [...] o pow. 3536 m2. W związku z wątpliwościami dotyczącymi zadeklarowanej powierzchni użytkowej budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, Prezydent Miasta [...] wszczął z urzędu postępowania w sprawie określenia wysokości zobowiązań podatkowych w podatku od nieruchomości za rok 2023 i na rok 2024. Rozbieżności dotyczyły zadeklarowanej do opodatkowania powierzchni użytkowej rozbudowanego i nadbudowanego budynku przy ul. [...] w [...] na działkach nr ewid. [...], [...] i [...], na użytkowanie którego, przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych i wykończeniowych, Spółka uzyskała zgodę na mocy decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z [...] października 2022 r. nr [...] Z decyzji tej wynikało, że powierzchnia użytkowa obiektu po rozbudowie i nadbudowie wynosi 2.403,61 m2 (od kwietnia 2024 r. powierzchnię tę przyjęto w wymiarze 2.391,67 m2, w związku z zawiadomieniem o zakończeniu budowy). Spółka uważała jednak, że opodatkowaniu podlega powierzchnia mniejsza o 748,72 m2, w której nadal trwają roboty budowlane, a ponadto o powierzchnię klatek schodowych wynoszącą 108,70 m2. Prezydent Miasta [...] uznał, że rozpoczęcie użytkowania budynku niewykończonego rodzi konieczność zapłacenia podatku od nieruchomości od całości powierzchni użytkowej tego budynku, w tym części niewykończonej, czy oddanej do użytkowania, pomniejszonej o powierzchnię klatek schodowych. Dodatkowo ustalono, że Spółka do opodatkowania budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej zgłosiła tylko wartość wiaty wynoszącą 177.016 zł, choć na działkach znajdują się, stanowiące budowle, także ogrodzenie i utwardzenie terenu. Po wymianie stanowisk ze Spółką organ przyjął finalnie jako wartość podstawy opodatkowania kwotę 302.199 zł.
W decyzji z 18 października 2024 r. nr PO.3120.5.88.2023.N Prezydent Miasta [...] określił Spółce wysokość zobowiązania podatkowego za rok 2023 r. łącznie na [...] zł. Natomiast w decyzji nr PO.3120.5.7.2024.N zobowiązanie podatkowe określił w wysokości [...] zł.
W odwołaniach Spółka domagała się zmiany wysokości określonego zobowiązania podatkowego w części dotyczącej podatku od powierzchni użytkowej budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, od powierzchni, która powinna wynieść 1.546,19 m2, którą wykazała w deklaracji podatkowej. Podniosła, że sporny budynek w segmencie B i C nie posiada ścian i instalacji i w takim zakresie nie został odebrany przez organ nadzoru budowlanego, nie mogło zatem nastąpić rozpoczęcie użytkowania tej części budynku. Ta część budynku powinna być opodatkowana dopiero po zakończeniu robót budowlanych i rozpoczęciu jej użytkowania. Dyspozycja art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 70) odnosi się do okoliczności faktycznych, a nie prawnych. W art. 3 pkt 1 ustawy - Prawo budowlane zawarto definicję obiektu budowlanego, w którym wskazano, że jest to obiekt wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z przeznaczeniem, a przepis art. 1a ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych odwołuje się do przepisów prawa budowlanego. Zwrócono również uwagę, że w decyzjach przyjęto wadliwą powierzchnię klatek schodowych, które łącznie mają powierzchnie 168,34 m2, zaś wskazana przez Spółkę powierzchnia 108,70 m2 dotyczyła klatek schodowych aktualnie użytkowanych/ukończonych.
Opisanymi na wstępie decyzjami z 17 stycznia 2025 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze uchyliło w całości zaskarżone decyzje i przekazało organowi pierwszej instancji sprawy do ponownego rozpatrzenia.
Organ odwoławczy podniósł, że wszczęcie postępowania podatkowego było uzasadnione, ponieważ już tylko wartość zgłoszonych do opodatkowania budowli była inna niż zadeklarowana. Uznał, że prawidłowo naliczono podatek od nieruchomości, których Spółka jest właścicielem i użytkownikiem wieczystym oraz powiązano go z prowadzeniem przez Spółkę działalności gospodarczej. Natomiast wątpliwości organu odwoławczego dotyczyły podstaw opodatkowania budynków i budowli. Wskazano jednak, że argumentacja Spółki wskazująca na brak w segmentach B i C rozbudowanego i nadbudowanego budynku nie zasługiwała na uwzględnienie. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych w art. 1a ust. 1 pkt 1 samodzielnie definiuje pojęcie budynku jako przedmiotu opodatkowania, a odwołanie do przepisów prawa budowlanego następuje tylko w zakresie ustalenia, czy mamy do czynienia z obiektem budowlanym albo urządzeniem budowlanym. Cechy określone w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych to związanie z gruntem, wydzielenie z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadanie fundamentu i dachu. Tylko te cechy są konieczne i muszą wystąpić, aby uznać dany obiekt za budynek. Jeżeli więc przedmiotowy budynek istnieje, to podlega opodatkowaniu bez względu na to, czy poszczególne jego kondygnacje, czy segmenty zostały ostatecznie wykończone. Niemniej, z uwagi na wątpliwości co do sposobu ustalenia powierzchni użytkowej, jaka winna być podstawą opodatkowania budynków, konieczne stało się uchylenie decyzji. Nie wyjaśniono bowiem rozbieżności między przyjętą przez organ powierzchnią klatek schodowych w wymiarze 108,70 m2 a powierzchnią określoną przez projektanta budynku w wymiarze 168,34 m2, co ma istotne znaczenie z uwagi na brzmienie art. 1a ust. 1 pkt 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Dodatkowych ustaleń wymaga także powierzchnia użytkowa spornego budynku i to, kiedy ulegała ona zmianie. Z kolei odnośnie do wartości budowli wskazano, że nie zweryfikowano w tym zakresie złożonych przez podatnika oświadczeń. O ile możliwe było oparcie się na podanej wartości ogrodzenia, które stanowi urządzenie budowlane, o tyle pozostałe obiekty, które ujęte były w ewidencji środków trwałych, wymagają poczynienia dodatkowych ustaleń co do wartości. W szczególności rzecz dotyczy nawierzchni z kostki brukowej, której wartość podano w wysokości 7.290 zł, podczas gdy wartość początkowa tego środka trwałego podana w ewidencji została zaktualizowana do kwoty 263.246,55 zł, od której dokonywano odpisów amortyzacyjnych. Nie zweryfikowano też twierdzeń podatnika, że wykazane w ewidencji środków trwałych obiekty, takie jak kanalizacja sanitarna i deszczowa, instalacja c.o., instalacje sanitarne i plac składowy, stanowią część składową budynków i z tego względu nie powinny być opodatkowane jako budowle w rozumieniu art. 1a ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Skoro obiekty te zostały ujęte w ewidencji jako odrębne środki trwałe, zasadne wydaje się ustalenie w sposób procesowy, czy stanowią one części składowe budynków, czy też są to odrębne od tych budynków obiekty budowlane niestanowiące ich części składowych lub też urządzenia budowlane, podlegające opodatkowaniu jako budowle w rozumieniu art. 1a ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. W świetle powyższego uznano, że zaskarżone decyzje wydano z naruszeniem przepisów postępowania, a zakres postępowania dowodowego, jaki należy przeprowadzić, jest na tyle znaczny, że przekracza uprawnienia organu odwoławczego określone w art. 229 Ordynacji podatkowej.