Uzasadnienie
Przedmiotem skargi G. A. (dalej: skarżący) jest postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krośnie (dalej: SKO) z 3 marca 2025 r. nr SKO.4163.7.268.2025, którym odmówiono przywrócenia terminu do złożenia wniosku w sprawie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości.
Zaskarżone rozstrzygnięcie zapadło w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych.
Starosta K. pismem z 2 grudnia 2024r. nr GG-II.6843.1.53.2024.EM1, wypowiedział G. A. oraz L. A., jako współużytkownikom wieczystym, dotychczasową wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa - działki nr: [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...] i [...] położonej w [...], z powodu wzrostu wartości nieruchomości i zaproponował nową stawkę opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości w kwocie [...]zł. W/w pismo, zaadresowane do obojga małżonków, zostało wysłane w jednej przesyłce pocztowej i doręczone w dniu 18grudnia 2024 r.
Wnioskiem z 28 stycznia 2025r. (data wpływu do organu: 29 stycznia 2025 r.) skarżący złożył prośbę o przywrócenie terminu do wniesienia wniosku o ustalenie, że ww. aktualizacja jest nieuzasadniona lub jest uzasadniona w innej wysokości. Wraz z wnioskiem dopełniono czynności, tj. złożono wniosek w tym zakresie.
W piśmie wskazano, że korespondencję adresowaną do użytkowników wieczystych odebrała żona skarżącego, która będąc przekonana, że pismo Starosty dotyczy innej działki stanowiącej jej wyłączną własność, nie poinformowała skarżącego o odbiorze korespondencji. Przekonanie to było wzmocnione tym, że nieruchomość położona w [...], wykorzystywana jest jedynie przez skarżącego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, zaś wszelkie pisma były kierowane zgodnie z adresem ujawnionym w CEiDG. Powyższe uniemożliwiło wniesienie odwołania w terminie. Skarżący zapoznał się z korespondencją od Starosty K. 22 stycznia 2025 r. Niezwłocznie po tym fakcie zapoznał się z operatem. Zdaniem skarżącego z uwagi na skierowanie korespondencji na błędny adres, nie można przypisać mu winy w niedochowaniu terminu.
Opisanym na wstępie postanowieniem z 3 marca 2025 r. SKO odmówiło przywrócenia terminu do złożenia wniosku w sprawie aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości.
W uzasadnieniu SKO wyjaśniło, że w myśl art. 58 § 1 k.p.a. w razie uchybienia terminu należy przywrócić termin na wniosek zainteresowanego, jeżeli uprawdopodobni, że uchybienie nastąpiło bez jego winy. Prośbę o przywrócenie terminu należy wnieść w ciągu 7 dni od dnia ustania przyczyny uchybienia terminu. Jednocześnie z wniesieniem prośby należy dopełnić czynności, dla której był określony termin (art. 58 § 2 k.p.a.).
Organ ocenił, że wniosek o przywrócenie terminu został wniesiony z zachowaniem siedmiodniowego terminu określonego w art. 58 § 2 k.p.a. (skarżący o akcie wypowiedzenia opłaty dowiedział się 22 stycznia 2025 r., wniosek złożono 28 stycznia 2025 r.). Nadto skarżący dopełnił czynności dla której ma być przywrócony termin tj. wniósł wniosek w sprawie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości, zatem przesłanki z art. 58 § 2 i § 3 k.p.a. zostały spełnione.
Uzasadniając odmowę przywrócenia terminu organ wskazał, że skuteczność doręczenia aktu wypowiedzenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nie może budzić wątpliwości. Zaznaczono, że akt wypowiedzenia został skierowany na prawidłowy adres (wynikający z danych z ewidencji gruntów i budynków adres: [...], na który było już dokonywane doręczenie) i odebrany został przez pełnomocnika 18 grudnia 2024 r., o czym świadczy pocztowe zwrotne potwierdzenie jego odbioru. Wykorzystywanie tych nieruchomości w ramach prowadzonej jedynie przez skarżącego działalności gospodarczej pod innym adresem, nie może skutkować uznaniem wadliwości dokonanego aktu wypowiedzenia. W piśmie tym użytkownicy wieczyści zostali prawidłowo pouczeni przez organ o możliwości zakwestionowania tej opłaty poprzez złożenie wniosku do SKO, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości w określonym terminie.