Uzasadnienie
K. S. (dalej: "wnioskodawca", "podatnik", "skarżący") 7 lutego 2024 r. złożył do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (dalej: "Dyrektor KIS", "organ") wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości pomniejszenia rocznej podstawy opodatkowania ryczałtem o wartość opłaconego podatku od nieruchomości. Następnie, w odpowiedzi na wezwanie organu, pismem z 18 lutego 2024 r. podatnik uzupełnił swój wniosek.
Przedstawiając stan faktyczny, podatnik wskazał, że zgodnie z umową najmu placu wraz z częścią budynku przemysłowego wynajmuje on plac użytkowy utwardzony wraz z częścią budynku – halami przemysłowymi, położony w miejscowości D. przy ul. [...]. Najemca zgodnie z umową jest zobowiązany płacić podatnikowi miesięczny czynsz najmu za korzystanie z przedmiotu najmu w kwocie [...]zł, co w ciągu roku stanowi kwotę łączną przychodu wnioskodawcy z tego tytułu [...] zł.
Podatek od nieruchomości podlegającej najmowi w całości podatnik opłaca jako wynajmujący (zgodnie z § 3 ust. 2 umowy najmu).
Zgodnie z nakazem płatniczym z 31 stycznia 2023 r., nr [...], w sprawie wymiaru łącznego zobowiązania pieniężnego za 2023 r. zobowiązanie wnioskodawcy z tytułu podatku od nieruchomości związanych z najmem wynosi [...] zł, w tym: budynki związane z działalnością gospodarczą – [...] zł, grunty związane z działalnością gospodarczą – [...] zł.
Zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami przychodem z najmu jest co do zasady umówiony czynsz jaki płaci najemca z tytułu najmu. Najczęściej są to pieniądze. Przychodem z najmu nie są zaś ponoszone przez najemcę (wynajmującego) wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (np. opłaty związane z lokalem, takie jak: czynsz uiszczany na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej lub Wspólnoty Mieszkaniowej, abonamenty za istniejące w lokalu media oraz inne opłaty ustalone ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne, za wodę, gaz, energię elektryczną, które nie są ustalane w sposób zryczałtowany, gdy umowa najmu jednoznacznie wskazuje zobowiązanego do ich opłacenia).