- art. 11 ust, 1 i art. 28 ust. 1 uOGRL, poprzez przyjęcie fikcji prawnej, że grunty chronione ustawowo zostały wyłączone z produkcji rolniczej na cele gospodarcze, mimo braku wymaganej prawem decyzji zezwalającej na takie wyłączenie;
- art. 71 uPB, poprzez opodatkowanie budynków stawką właściwą dla działalności gospodarczej, co implikuje zmianę sposobu ich użytkowania, mimo braku zgłoszenia takiej zmiany organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Działanie to stanowi niedopuszczalne czerpanie korzyści fiskalnych z przypisywania podatnikowi działań noszących znamiona samowoli użytkowej;
- art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2022 r., poz. 1452; dalej uPOL), poprzez błędną wykładnię pojęcia "związany z prowadzeniem działalności gospodarczej" i objęcie tym pojęciem budynków ściśle rolniczych (pomieszczenie socjalne dla pracowników rolnych, okresowo pusty kurnik), co stoi w sprzeczności z Interpretacją Ogólną Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 27 listopada 2025 r. (sygn. DPL2.8401.3.202 5). oraz z utrwaloną linią orzeczniczą (w tym wyrokiem TK z 24.02.2021 r., SK 39/19);
- art. 247 § 1 pkt 3 OP, poprzez błędną wykładnię pojęcia "rażące naruszenie prawa" i przyjęcie przez SKO, że opodatkowanie gruntu rolnego stawką właściwą dla działalności gospodarczej - wbrew zapisom w EGiB i wbrew stanowi faktycznemu (rozwiązanie umowy najmu) - stanowi jedynie naruszenie przepisów postępowania lub błąd w ustaleniach faktycznych, podczas gdy jest to działanie organu wbrew jasnym i niebudzącym wątpliwości przepisom prawa geodezyjnego i podatkowego;
- art. 247 § 1 pkt 3 OP w zw. z art. 288 § 2 OP oraz art. 120 OP poprzez błędną wykładnię pojęcia "rażące naruszenie prawa" i przyjęcie, że oparcie decyzji wymiarowej na dowodach uzyskanych w wyniku przestępstwa urzędniczego (nielegalne przeszukanie/oględziny lokalu mieszkalnego bez zgody prokuratora) nie stanowi rażącego naruszenia prawa, podczas gdy art. 288 § 2 OP wprost stanowi, że materiały tak uzyskane nie stanowią dowodu. W dokumentach brak jest zatwierdzenia protokołu przez prokuratora rejonowego, o czym mowa w art. 288 § 2 OP;
- art. 283 § 2 OP, poprzez naruszenie przepisów prawa materialnego polegającego naruszeniu wymogów formalnych wydanego wadliwego imiennego postanowienia do przeprowadzenia kontroli podatkowej oraz zawiadomienia z dnia 10 listopada 2021 r. o zamiarze wszczęcia kontroli podatkowej polegającego na wadliwym oznaczeniu zakresu kontroli podatkowej oraz okresu objętego kontrolą podatkową, co narusza art. 120 oraz 122 OP wraz z zasadą praworządności (art. 2 i art. 7 Konstytucji RP);
II) przepisów postępowania, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy:
- art. 122, art. 187 § 1 i art. 191 OP, poprzez brak wyczerpującego rozpatrzenia materiału dowodowego i pominięcie kluczowej okoliczności, tj. faktu rozwiązania umowy najmu przedmiotowej nieruchomości z dniem 31 grudnia 2021 r. oraz wypadku męża Skarżącej, co skutkowało błędnym ustaleniem, że w 2022 r. na nieruchomości prowadzona była działalność gospodarcza stwierdzonego tylko na podstawie niezaktualizowanego wpisu do CEDiG wskazującego jako miejsce dodatkowe działalności gospodarczej "działka [...]";
- art. 288 § 2 OP w zw. z art. 120 i art. 121 oraz art. 122 OP, poprzez oparcie ustaleń faktycznych (i w konsekwencji utrzymanie w mocy decyzji dotkniętej wadą nieważności) na dowodach uzyskanych w sposób sprzeczny z prawem, tj. w wyniku kontroli/oględzin nieruchomości jak wskazuje organ podatkowy mieszkalnej przeprowadzonej bez wymaganej zgody prokuratora, co stanowi naruszenie konstytucyjnej zasady nienaruszalności miru domowego (art. 50 Konstytucji RP) oraz rażące naruszenie procedury niepodlegającej sanacji;
- art. 141 § 4 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2026 r., poz. 143; dalej PPSA) w zw. z art 210 § 4 OP (poprzez analogię stosowaną w postępowaniu administracyjnym) polegające na sporządzeniu uzasadnienia decyzji w sposób lakoniczny, pomijający odniesienie się do zarzutu sprzeczności decyzji z Ewidencją Gruntów i Budynków;
- art. 120, art 121 § 1 OP oraz art 122 OP w powiązaniu z art. 233 § 1 pkt 1 OP poprzez utrzymanie w mocy decyzji I instancji pomimo istotnych uchybień dowodowych i wad w zakresie zastosowania prawa materialnego tj zaniechania weryfikacji legalności ustaleń i rozstrzygnięć;
- art. 120, art. 121, art.122, art.123, art.124, art.187, art. 188 OP w powiązaniu z art, 191 OP poprzez brak wyczerpującego wyjaśnienia stanu faktycznego w szczególności braku ustalenia: czy rzeczywiście wykonywano działalność gospodarczą inną niż rolnicza w budynkach na działce nr [...] potraktowanych przez organ podatkowy; w jakim zakresie i w jakiej dacie; jakie powierzchnie i które części nieruchomości były rzeczywiście "zajęte" na działalność gospodarczą; art. 191 OP, poprzez uznanie, że organ podatkowy mógł dokonać "swobodnej oceny dowodów" w oparciu o protokół kontroli, który z mocy prawa (art. 288 § 2 OP) jest dowodem nieistniejącym prawnie (nielegalnym); art 199a § 3 OP, poprzez zaniechanie wystąpienia do sądu powszechnego o ustalenie istnienia stosunku prawnego (umowy najmu), w sytuacji gdy istniały uzasadnione wątpliwości co do jej faktycznego wykonania (brak płatności, brak objęcia w posiadanie, brak towaru) oraz pozorności. Organ samodzielnie "zalegalizował" dla celów podatkowych czynność prawną, która nie wywołała skutków ekonomicznych;
- art. 187 § 1, art. 123 § 1, art. 190 § 2 oraz art. 199a § 1 OP, poprzez brak uwzględnienia przesłuchania świadków oraz brak wystarczającego uzasadnienia przesłanek stanowiących odrzucenie dowodu w formie przesłuchania świadków czy też dokumentacji fotograficznej, przez co organ podatkowy w nieprawidłowy i nierzetelny sposób dokonał ustaleń kontrolnych i pokontrolnych, na podstawie, których przeprowadził postępowanie podatkowe i wydał decyzję podatkową za rok 2022;
- art. 133 OP w zw. z art. 123 § 1 OP, poprzez brak powiadomienia wszystkich stron postępowania (przy założeniu organu podatkowego że współmałżonek prowadzi tam działalność gospodarczą oraz, że w dalszym ciągu pomimo wygaśnięcia umowy jest oraz dalej kontynuowana) - organ podatkowy zawiadomił tylko właściciela a nie tzw. pozostałych uczestników, którzy rzekomo korzystali z tej nieruchomości lub posiadali ją we władaniu. Tym samym pozostałe "strony" postępowania zostały pozbawione czynnego udziału;
- art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. Prawo przedsiębiorców (Dz. U. z 2021 r., poz. 162; dalej uPP), przez nierozstrzygnięcie wątpliwości faktycznych na korzyść strony.
2.2. W odpowiedzi na skargę wniesiono o jej oddalenie i podtrzymano stanowisko zawarte w zaskarżonej decyzji.
2.3. W piśmie procesowym z dnia 15 czerwca 2026 r. Skarżąca podtrzymała stanowisko zawarte w skardze wraz zawartą w niej argumentacją.
3. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu zważył, co następuje:
3.1. Skarga nie jest zasadna.
3.2. Stosownie do art. 1 § 1 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. z 2024 r., poz. 1267 ze zm.; dalej PUSA) sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej [...]. Kontrola, o której mowa w § 1, sprawowana jest pod względem zgodności z prawem, jeżeli ustawy nie stanowią inaczej (art. 1 § 2 PUSA). Sądy administracyjne sprawują kontrolę działalności administracji publicznej i stosują środki określone w ustawie (art. 3 § 1 PPSA). Kontrola działalności administracji publicznej przez sądy administracyjne obejmuje orzekanie w sprawach skarg na decyzje administracyjne (art. 3 § 2 pkt 1 PPSA). Sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną, z zastrzeżeniem art. 57a (art. 134 § 1 PPSA). Sąd stosuje przewidziane ustawą środki w celu usunięcia naruszenia prawa w stosunku do aktów lub czynności wydanych lub podjętych we wszystkich postępowaniach prowadzonych w granicach sprawy, której dotyczy skarga, jeżeli jest to niezbędne dla końcowego jej załatwienia (art. 135 PPSA). Sąd uwzględniając skargę na decyzję lub postanowienie uchyla decyzję lub postanowienie w całości albo w części, jeżeli stwierdzi inne naruszenie przepisów postępowania, jeżeli mogło ono mieć istotny wpływ na wynik sprawy (art. 145 § 1 pkt 1 lit. c) PPSA). W przypadku, o którym mowa w § 1 pkt 1 i 2, sąd stwierdzając podstawę do umorzenia postępowania administracyjnego, umarza jednocześnie to postępowanie (art. 145 § 3 OP). W razie nieuwzględnienia skargi w całości albo w części sąd oddala skargę odpowiednio w całości albo w części (art. 151 PPSA).
3.3. Stwierdzenie nieważności decyzji ostatecznej jest instytucją procesową, która stwarza możliwość wyeliminowania z obrotu prawnego decyzji ostatecznej zawierającej, w dacie jej wydania, jedną z kwalifikowanych wad prawnych wymienionych w art. 247 § 1 OP. Przy czym, postępowanie w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji dotyczy wyłącznie przesłanek wymienionych enumeratywnie w tym przepisie i umożliwia usunięcie z obrotu prawnego ostatecznych decyzji podatkowych, dotkniętych najpoważniejszymi, oczywistymi wadami prawnymi. Jego istotą jest ustalenie, czy decyzja ostateczna dotknięta jest jedną z kwalifikowanych wad wymienionych w art. 247 § 1 OP. Postępowanie w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji jest postępowaniem nadzwyczajnym. Należy wyraźnie podkreślić, że jego celem nie jest ponowne rozpoznanie zakończonej sprawy wymiarowej, co do jej istoty. Postępowanie to nie może się przerodzić w postępowanie o charakterze merytorycznym, w którym bada się na nowo wszystkie okoliczności sprawy, prawidłowość ustaleń faktycznych podjętych na niekompletnym materiale dowodowym, czy podejmuje się uzupełniających ustaleń faktycznych (wyroki NSA z dnia: 14 lutego 2018 r., sygn. akt I FSK 1908/17; 22 sierpnia 2018 r., sygn. akt II FSK 1925/16; 11 kwietnia 2013 r., sygn. akt I GSK 1072/11, CBOSA).
3.4. Tej istoty zdaje się nie zauważać sama Skarżąca, reprezentowana przez profesjonalną pełnomocniczkę. Należy tym samym uznać, że podnoszone w skardze zarzuty naruszenia art. 121 § 1 OP, art. 122 OP, art. 133 OP, art. 187 § 1 OP, art. 188 OP, art. 191 OP, art. 199a § 3 OP, art. 288 § 2 OP w zw. z art. 120, art. 121 § 1, art. 123 OP, art. 124 OP, art. 233 § 1 pkt 1 OP oraz art. 10 ust. 2 uPP są bezpodstawne. SKO w ramach postępowania nadzwyczajnego ani w pierwszej ani w drugiej instancji nie miało obowiązku przeprowadzania żadnych czynności procesowych poza stwierdzeniem istnienia lub braku istnienia wad kwalifikowanych, przewidzianych w treści art. 247 § 1 OP, co też uczynił w przedmiotowej sprawie.
3.5. Należy podzielić stanowisko SKO, że decyzja organu podatkowego pierwszej instancji nie jest dotknięta wadą przewidzianą w treści art. 247 § 1 pkt 1 – 8 OP skutkującą stwierdzenie jej nieważności. W szczególności trudno podzielić stanowisko Skarżącej, że w sprawie doszło do naruszenia art. 247 § 1 pkt 3 OP. Rażące naruszenie prawa, o którym stanowi art. 247 § 1 pkt 3 OP, to naruszenie mające charakter oczywisty, przejawiający się w tym, że treść decyzji pozostaje w wyraźnej i oczywistej sprzeczności z treścią przepisu. Istnienie tej sprzeczności da się ustalić przez proste ich zestawienie, a więc wówczas, gdy dochodzi do przekroczenia prawa w sposób jasny i oczywisty (por. wyrok NSA z dnia 16 kwietnia 2026 r. sygn. akt II FSK 954/23, CBOSA). Podobnie nie została spełniona przesłanka z art. 247 § 1 pkt 7 OP w myśl, której decyzja zawiera wadę powodującą jej nieważność na mocy wyraźnie wskazanego przepisu prawa. Przesłanka ta może być podstawą stwierdzenia nieważności decyzji jedynie wtedy, gdy przepis prawa materialnego wyraźnie stanowi, że określona w nim wadliwość decyzji powoduje jej nieważność, co jednak nie ma miejsca w przedmiotowej sprawie (wyrok NSA z dnia 2 kwietnia 2008 r. sygn. akt II FSK 285/07, CBOSA). Trudno też uznać, że zaistniała przesłanka z art. 247 § 1 pkt 8 OP, tj. w razie wykonania decyzji ostatecznej wywołałaby ona czyn zagrożony karą. Chodzi tu o takie postępowanie adresata decyzji, które jest zagrożone karą, gdyż wyczerpuje znamiona przestępstwa albo wykroczenia (por. L Etel (red.), Ordynacja podatkowa. Tom II. Procedury podatkowe. Art. 120-344. Komentarz aktualizowany, LEX/el. 2025).
Takie wady jak wyżej opisane nie miały miejsca w sprawie. Wszelkie zarzuty, które podnosi pełnomocniczka Skarżącej dotyczą błędów, które mogłyby być podstawą rozpatrzenia w postępowaniu wymiarowym, a nie w postępowaniu nadzwyczajnym. Niezrozumiałym jest też zarzut dotyczący rzekomego przestępstwa urzędniczego w postaci nielegalnego przeszukania/oględzin lokalu mieszkalnego. Z protokołów oględzin z dnia 13 grudnia 2021 r. i z dnia 20 grudnia 2021 r. wynika, że Skarżąca byłą obecna podczas oględzin, zatem zgoda prokuratora nie była konieczna do ich przeprowadzenia. Podnoszony zatem zarzut, że rażąco naruszono przepis art. 288 § 2 OP oraz art. 120 OP jest bezprzedmiotowy. Także kwestia wadliwości upoważnienia do kontroli nie ma waloru rażącego, zatem zarzut naruszenia art. 283 § 2 OP jest również bezprzedmiotowy. Stawiane w kontekście przesłanek nieważności z art. 247 § 1 pkty 3, 7 i 8 OP zarzuty naruszenia art. 2 i art. 7 Konstytucji RP, art. 21 ust. 1 uPGiK, art. 11 ust. 1, art. 28 ust. 1 uOGRL, art. 71 uPB, art. 1a ust. 1 pkt 3 uPOL nie mogą odnieść spodziewanego skutku i należy uznać za bezprzedmiotowe.
Osobliwy jest zarzut skargi dotyczący naruszenia cyt. "art. 141 § 4 PPSA w zw. z art. 210 § 4 OP (poprzez analogię stosowaną w postępowaniu administracyjnym) polegające na sporządzeniu uzasadnienia decyzji w sposób lakoniczny, pomijający odniesienie się do zarzutu sprzeczności decyzji z Ewidencją Gruntów i Budynków". Należy dostrzec, że art. 141 § 4 PPSA dotyczy uzasadnienia wyroku sądu administracyjnego wydanego w postępowaniu sądowoadministracyjnym, który jest odrębnym postepowaniem od postępowania administracyjnego, a podnoszona analogia wydaje się zbyteczna, z uwagi na samodzielną regulację przewidzianą w art. 210 § 4 OP dla uzasadnienia decyzji organu podatkowego. Profesjonalna pełnomocniczka zdaje się nie zauważać różnicy pomiędzy organem podatkowym a sądem administracyjnym, co czyni ten zarzut oczywiście bezzasadnym. Uzasadnienie zaskarżonej decyzji SKO spełnia wymogi przewidziane w treści art. 210 § 1 pkt 6 OP i art. 210 § 4 OP. Jednak nie zawiera wskazywanej przez pełnomocniczkę Skarżącej treści, gdyż decyzja SKO wydana w trybie nadzwyczajnym nie jest decyzją wydaną w trybie zwykłym (wymiarowym) i z przyczyn oczywistych wywód w niej zawarty jest odmienny od wywodu, który powinien być zawarty w rozstrzygnięciu zapadłym w postępowaniu wymiarowym.
Warto jest zauważyć, że jak dowodzą akta sprawy odwołanie od decyzji Wójta Gminy R. Skarżąca złożyła z uchybieniem ustawowego terminu do jego wniesienia, co stwierdziło SKO w postanowieniu z dnia 7 maja 2024 r. Negatywnie została rozpatrzona również prośba Strony o przywrócenie terminu do wniesienia odwołania (postanowienie SKO z dnia 6 maja 2024 r.). Zatem tak naprawdę większość zarzutów skargi dotyczy podważenia przeprowadzonego postępowania dowodowego poprzedzającego wydanie decyzji ostatecznej Wójta Gminy R. Postępowanie nadzwyczajne zaś nie może służyć konwalidacji błędów poczynionych przez Skarżącą w toku postępowania zwykłego (wymiarowego), co miało miejsce w niniejszej sprawie.
3.6. Z tych też względów oddalono skargę w całości na podstawie art. 151 PPSA.