Uzasadnienie
V. D. (dalej jako Strona, Skarżąca) zaskarżyła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Jeleniej Górze (dalej jako: SKO, Organ odwoławczy) z 9 czerwca 2025 r. nr SKO.CP/41/19/25 utrzymujące mocy postanowienie Burmistrza Miasta Lubania (dalej jako: Burmistrz, Organ I instancji) z 12 marca 2025 r. nr ZO.6232.5.4.2025 w przedmiocie odmowy wszczęcia postępowania administracyjnego, w sprawie naliczenia opłat za odpady komunalne na nieruchomości przy ul. [...] w L. Z akt wynika poniższa sekwencja zdarzeń. W dniu 23 grudnia 2024 r. do Organu I instancji Strona złożyła deklarację o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi wraz z umową najmu lokalu mieszkalnego z 5 października 2024 r. obejmującą mieszkanie położone na I piętrze w budynku znajdującym się w L. przy ul. [...], składającego się z salonu z aneksem kuchennym, łazienki, o łącznej powierzchni ok. [...] m2.
Burmistrz postanowieniem z 12 marca 2025 r. nr ZO.5232.5.4.2025 na podstawie art. 165a § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r., poz. 111) – w skrócie jako o.p., w związku z art. 6q ustawy z 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r., poz. 399) – w skrócie jako u.c.p.g. odmówił wszczęcia postępowania w sprawie naliczenia opłat za odpady komunalne na nieruchomości przy ul. [...] w L. Zdaniem Organu bez względu na to, ilu właścicieli ma dana nieruchomość, powinna być złożona tylko jedna deklaracja o wysokości ww. opłaty. Burmistrz argumentował, że zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 4 u.c.p.g., ilekroć mowa jest o właścicielach nieruchomości, rozumie się przez to współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz jednostki organizacyjne i osoby posiadające nieruchomość w zarządzie lub użytkowaniu, a także inne podmioty władające nieruchomością. Odwołanie do innych osób władających nieruchomością dotyczy władania całą nieruchomością (gruntową wraz z budynkiem na niej), a nie częścią nieruchomości – wynajętym mieszkaniem w budynku, które to mieszkanie nie jest wyodrębnione prawnie. Umowa najmu niewyodrębnionego lokalu mieszkalnego nie czyni najemcy podmiotem władającym nieruchomością w rozumieniu u.c.p.g. W wyniku wniesionego zażalenia, w którym wytknięto, że Burmistrz powołał się na wyrok, który dotyczył odbioru odpadów z budynku komunalnego, wielolokalowego, SKO swoim rozstrzygnięciem utrzymało w mocy postanowienie Burmistrza. Organ odwoławczy podniósł, że zasadnicze znaczenie ma ustalenie podmiotu, któremu w postępowaniu w sprawie opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi przysługuje przymiot strony. Regulacje u.c.p.g. wskazują jednoznacznie, że stroną w sprawie określenia wysokości tej opłaty jest właściciel nieruchomości, definiowany zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 4 u.c.p.g., za którego uważa się również współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz jednostki organizacyjne i osoby posiadające nieruchomość w zarządzie lub użytkowaniu, a także inne podmioty władające nieruchomością.
E. P. będąca właścicielem budynku, położonego w L. przy ul. [...], jest podmiotem, na którym ciążą wszystkie obowiązki związane z deklarowaniem i regulowaniem opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Dla porządku można jedynie dodać (na co zwrócił uwagę Organ I instancji), że umowa najmu niewyodrębnionego prawnie lokalu mieszkalnego, przewidziana jako sposób udostępnienia lokali należących do E. P. nie czyni z najemców "właścicieli nieruchomości" w rozumieniu przepisów. W takim przypadku, najemca włada lokalem, który nie jest przecież nieruchomością. Sama umowa najmu nie skutkuje bowiem prawnym wyodrębnieniem lokalu. Dopiero prawne wyodrębnienie lokalu stanowiłoby podstawę do rozważań, na kim spoczywałby obowiązek podatkowy: czy na E. P., czy na najemcy lokalu, jako władającym nieruchomością lokalową.
Rozważania te są jednak w spornej sprawie bezprzedmiotowe, gdyż w wielolokalowym budynku mieszkalnym, położonym na nieruchomości gruntowej objętej decyzją, lokale nie zostały prawnie wyodrębnione. W takim stanie faktycznym, najemca niewyodrębnionego prawnie lokalu mieszkalnego nie jest "podmiotem władającym nieruchomością", a więc nie jest też "właścicielem nieruchomości" w rozumieniu przepisów ustawy. Najemca włada jakąś częścią nieruchomości, co nie czyni z niego właściciela w rozumieniu art. 2 ust. 2 pkt 4 u.c.p.g. Bezzasadne są zatem, zdaniem SKO, zarzuty zażalenia wywodzące obowiązek podatkowy najemców z najmu mieszkań stanowiących własność E. P. Prawnie niewyodrębniony lokal mieszkalny nie jest samodzielną nieruchomością i najemca takiego lokalu nie jest właścicielem w rozumieniu przepisów ustawy o czystości i porządku w gminach. W sprawie nie ma również zastosowania art. 2 ust. 2a u.c.p.g., albowiem w przypadku niewyodrębnienia lokali, w ocenie SKO, obowiązki w zakresie złożenia deklaracji o odpadach nie obciążają innych podmiotów, nawet jeśli na podstawie umowy najmu wynajmują część budynku. Wskazać przy tym należy, iż zgodnie z art. 2 ust. 3 u.c.p.g., jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkiem wielolokalowym, w którym ustanowiono odrębną własność lokalu, obowiązki właściciela nieruchomości wspólnej oraz właściciela lokalu obciążają wspólnotę mieszkaniową albo spółdzielnię mieszkaniową. Ponieważ w nieruchomości położonej w L. przy ul. [...] nie zostały wyodrębnione lokale, przepis ten nie ma w sprawie zastosowania.