Uzasadnienie
1. Wnioskiem z 16 kwietnia 2025 roku, N. sp. z o.o. (dalej: "Skarżąca", "Wnioskodawca", "Spółka") zwróciła się do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych. We wniosku Skarżąca przedstawiła następujący stan faktyczny/zdarzenie przyszłe: Spółka ma siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej i podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Spółka istnieje od 28 sierpnia 2002 r. i figuruje w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: [...]. Spółka jest zarejestrowana w Polsce jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie świadczenia usług w branży TSL (w tym: logistyka, dystrybucja, transport drogowy towarów, usługi magazynowania i przeładunku towarów, home delivery). Prowadzona przez Wnioskodawcę (działalność – przypis organu) gospodarcza obejmuje też działalność związaną z nieruchomościami, tj. wynajem nieruchomości własnych. Mając na względzie wielkość prowadzonej działalności w branży TSL, szereg ryzyk gospodarczych i prawnych związanych z prowadzeniem tejże działalności, Wnioskodawca planuje oddanie części działalności związanej z wynajmem nieruchomości, do prowadzenia w ramach umowy leasingu zorganizowanej części przedsiębiorstwa (dalej: "Umowa"), Spółce z o.o. (dalej: "Korzystający"). Przedmiotem Umowy będzie wyodrębniony u Wnioskodawcy zespół składników materialnych i niematerialnych (w tym praw) skoncentrowany na prowadzeniu działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości (dalej: "Dział Nieruchomości"). Przedmiotem Umowy nie będą natomiast składniki związane z drugą, prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością, tj. w zakresie świadczenia usług w branży TSL. W skład zespołu składników majątkowych i niemajątkowych mających być przedmiotem Umowy wchodzić będą w szczególności:
- nieruchomości, w tym:
- działkę zlokalizowaną w [...],
- budynek biurowo-magazynowy (Hala [...]) wraz z przylegającą wiatą magazynową w [...],
- budynek stacji transformatorowej,
- budynek portierni przy wjeździe,
- ogrodzenie,
- rurociągi sieci gazowej, kanalizacyjnej i wodnej.
- ruchomości (środki trwałe oraz wartości niematerialne i prawne):
- laptop Dell Latitude 5410 [...],
- szlaban wjazdowy,
- nagrzewnice,
- transformator,
- rampy załadunkowe,
- kocioł centralnego ogrzewania,
- wyposażenie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą zorganizowanej części przedsiębiorstwa:
- wyposażenie biurowe,
- należności związane z prowadzoną działalnością gospodarczą zorganizowanej części przedsiębiorstwa,
- zobowiązania związane z prowadzoną działalnością gospodarczą zorganizowanej części przedsiębiorstwa (w tym podatek od nieruchomości, przegląd stacji transformatorowej, koszty bieżącej obsługi nieruchomości, koszty energii elektrycznej i ogrzewania, koszty napraw i konserwacji kotłów gazowych, szlabanu wjazdowego, koszty odśnieżania i sprzątania terenów zielonych, koszty usług sprzątających, koszty ochrony nieruchomości, koszty wynagrodzeń pracowniczych, zobowiązania związane z wynajmem na rzecz podmiotów powiązanych powierzchni magazynowej w budynku biurowo-magazynowym [...] w P.).
W ramach umowy leasingu zorganizowanej części przedsiębiorstwa zawierającej wymienione wyżej składniki materialne i niematerialne do Korzystającego przeniesiony zostanie także dotychczasowy pracownik, który odpowiada za administrację biurową i zarządzanie umowami (najmu – przypis organu) powierzchni magazynowej. Skarżąca podkreśliła, że Korzystający, dysponując Działem Nieruchomości składającym się na Przedmiot Umowy, będzie mógł samodzielnie realizować zadania realizowane uprzednio przez Finansującego w ramach Działu Nieruchomości. Przedmiotem Umowy nie jest suma składników, przy pomocy których prowadzona jest działalność, lecz zorganizowany zespół tych składników przeznaczony do realizacji określonych zadań gospodarczych. Wyodrębnienie organizacyjne sprowadza się do odmiennego przedmiotu działalności obu zorganizowanych części przedsiębiorstwa w ramach jednej działalności gospodarczej. Na wyodrębnienie organizacyjne wskazuje odmienny charakter prowadzonych działalności, w szczególności zupełnie różne, nie związane ze sobą rodzaje przychodów z obu rodzajów działalności uzyskiwanych obecnie w ramach prowadzonego jednego przedsiębiorstwa. Składniki majątku prowadzonej firmy – Działu Nieruchomości, które mają być przedmiotem Umowy związane są z wynajmem nieruchomości. Zobowiązania i należności związane z Działem Nieruchomości zostały wyodrębnione i odpowiednio zidentyfikowane w księgach Spółki, poprzez pogrupowanie ich na rozrachunki z kontrahentami krajowymi, rozrachunki z tytułu wynagrodzeń oraz rozrachunki publicznoprawne. Do rozliczeń operacji finansowych związanych z wynajmem Wnioskodawca utworzył także odrębny rachunek bankowy, na którym zgromadzone są środki finansowe związane z działalnością gospodarczą dotyczącą Działu Nieruchomości. Działalność w zakresie wynajmu nieruchomości nie pokrywa się z podstawową działalności Spółki w zakresie świadczenia usług w branży TSL (w tym: logistyka, dystrybucja, transport drogowy towarów, usługi magazynowania i przeładunku towarów, home delivery). Innymi słowy dotyczą innych gałęzi prowadzonej działalności. W rzeczywistości możliwe jest funkcjonowanie dwóch osobnych niezależnych przedsiębiorstw, z których jedno zajmowałoby się działalnością w branży TSL, natomiast drugie przedsiębiorstwo zajmowałoby się wyłącznie usługami najmu nieruchomości. Opisany wyżej zespół składników materialnych i niematerialnych mający być przedmiotem Umowy stanowi zorganizowany kompleks praw, obowiązków i rzeczy, ukierunkowany na realizację prowadzonej przez Finansującego działalności gospodarczej w zakresie Działu Nieruchomości. Po zawarciu Umowy leasingu ta sama działalność będzie prowadzona, przez Korzystającego. Z perspektywy biznesowej przedmiot leasingu będzie mógł funkcjonować niezależnie, bowiem składać się będzie ze wszystkich niezbędnych w tym celu narzędzi oraz zasobów ludzkich. Umowa zostanie zawarta na czas oznaczony. Korzystający zobowiązany będzie do zapłaty następujących opłat za możliwość korzystania z Przedmiotu Umowy: opłaty wstępnej; miesięcznych opłat podstawowych za używanie i pobieranie pożytków z Przedmiotu Umowy, na które składają się koszty finansowania (tzw. "część odsetkowa"; rozkład części odsetkowej raty leasingowej w poszczególnych miesięcznych opłatach podstawowych za używanie i pobieranie pożytków z Przedmiotu Umowy został szczegółowo określony w harmonogramie określającym wysokość i termin płatności poszczególnych rat) oraz część stanowiąca ratę kapitałową, w tym stanowiącą spłatę wartości początkowej środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych. Suma opłaty wstępnej oraz rat kapitałowych, o których mowa powyżej, odpowiada łącznej kwocie, wartości rynkowej Przedmiotu Umowy. Rynkowa wartość Przedmiotu Umowy jest z kolei wyższa od sumy wartości rynkowych jego składników majątkowych. Wartość rynkowa Przedmiotu Umowy (rozumiana jako suma opłat przewidzianych w Umowie leasingu, tj. suma rat kapitałowych i wstępnej opłaty leasingowej) będzie wyższa niż wartość rynkowa składników majątkowych wchodzących w skład Działu Nieruchomości z dnia jego przyjęcia do odpłatnego korzystania. W takim przypadku powstanie dodatnia wartość firmy (dalej: "Dodatnia wartość firmy"). Umowa leasingu będzie dotyczyć udostępnienia przez Finansującego Działu Nieruchomości po raz pierwszy (będzie to pierwsza umowa leasingu zawierana przez Finansującego, nie tylko z Korzystającym, ale przez cały czas trwania jego działalności gospodarczej). Umowa leasingu będzie rozliczana w okresach rozliczeniowych, bowiem zgodnie z jej postanowieniami Korzystający będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Finansującego opłat leasingowych w okresach wskazanych w Umowie leasingu. Umowa będzie zawierać zapis wskazujący, że w okresie trwania Umowy odpisów amortyzacyjnych od wchodzących w skład Przedmiotu Umowy środków trwałych (ŚT) i wartości niematerialnych i prawnych (WNIP), dokonywać będzie Korzystający.
2. Skarżąca zadała następujące pytania:
1) Czy zasadne jest stanowisko Wnioskodawcy, że w opisanym stanie faktycznym (winno być: "zdarzeniu przyszłym") Przedmiotem Umowy jest "zorganizowana część przedsiębiorstwa" w rozumieniu w rozumieniu art. 4a pkt 4 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2025 r., poz. 278 ze zm., dalej: "ustawa o CIT" lub "u.p.d.o.p.")?
2) Czy w opisanym zdarzeniu przyszłym, otrzymywana przez Finansującego rata kapitałowa w części stanowiącej spłatę wartości początkowej środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych nie będzie stanowić przychodu Finansującego?
Zdaniem Skarżącej przedmiotem Umowy jest "zorganizowana część przedsiębiorstwa" w rozumieniu art. 4a pkt 4 ustawy u.p.d.o.p. Otrzymywana przez niego rata kapitałowa w części stanowiącej spłatę wartości początkowej środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych nie stanowi i nie będzie stanowić przychodu Finansującego.
3. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej interpretacją indywidualną z dnia 19 maja 2025 r. uznał stanowisko Skarżącej przedstawione we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej za bezzasadne i nieprawidłowe. W uzasadnieniu interpretacji indywidualnej Dyrektor powołał się na art. 4a pkt 4, art. 17a pkt 1 u.p.d.o.p. oraz art. 7091 Kodeksu cywilnego i stwierdził, że nie powinno budzić wątpliwości, że normatywnie określony na gruncie prawa cywilnego typ umowy leasingu odnosi się wyłącznie do stosunków umownych, których przedmiotem świadczenia ze strony finansującego jest nabycie określonej rzeczy i przekazanie tej rzeczy drugiej stronie umowy – korzystającemu. Należy jednak mieć na względzie, że w oparciu o zasadę swobody umów, będącą jedną z fundamentalnych zasad regulujących stosunki prywatnoprawne, strony mogą ukształtować zawieraną między nimi czynność prawną w sposób odbiegający od kodeksowego modelu umowy leasingu jako typu umowy nazwanej. W ten sposób podatnicy mogą powołać do życia stosunek prawny odbiegający od kodeksowego wzorca umowy leasingu i ukształtować poszczególne jej elementy w sposób odmienny, dostosowując funkcjonalność zawieranego kontraktu do zamierzonych celów. Organ interpretacyjny wskazał, że zgodnie z utrwaloną linią orzeczniczą i poglądami doktryny, prawodawca podatkowy może posługiwać się pojęciami prawa cywilnego, przejmując je do prawa podatkowego. Może także, używając identycznych pojęć, definiować je na użytek, jak również na potrzeby ustaw podatkowych, wówczas nadając im jednak znaczenie swoiste i odrębne, wyłącznie na użytek tej gałęzi prawa. Adresując możliwość powołania do życia przez uczestników obrotu prawnego czynności prawnej niepokrywającej się ze wszelkimi elementami przedmiotowo istotnymi umowy leasingu uregulowanej postanowieniami Kodeksu cywilnego, ustawodawca podatkowy na potrzeby stosunków podatkowych ustanowił autonomiczną – względem regulacji Kodeksu cywilnego – definicję umowy leasingu. W myśl tej definicji, sformułowanej w ramach wyżej przywołanego art. 17a pkt 1 ustawy CIT, umową leasingu dla celów podatkowych będzie umowa określona postanowieniami Kodeksu cywilnego, jak również umowy nieodpowiadające wprost pojęciu leasingu funkcjonującemu na gruncie stosunków prawa prywatnego. Podatkowa definicja leasingu ma więc szerszy zakres zastosowania, obejmując umowę uregulowaną w kodeksie cywilnym (a więc umowę nazwaną), jak i każdą inną umowę niż ta zdefiniowana w Kodeksie cywilnym, na mocy której jedna ze stron (finansujący), oddaje do odpłatnego używania albo używania i pobierania pożytków na warunkach określonych w ustawie o CIT drugiej stronie (korzystającemu) podlegające amortyzacji środki trwałe lub wartości niematerialne i prawne, a także grunty oraz prawo wieczystego użytkowania gruntów. Treść przytoczonego art. 17a pkt 1 ustawy CIT bezpośrednio wskazuje, że funkcjonujące w reżimie opodatkowania osób prawnych pojęcie leasingu – w przeciwieństwie do umowy leasingu w rozumieniu Kodeksu cywilnego – znajduje zastosowanie również do innych niż rzeczy przedmiotów stosunków cywilnoprawnych. Niemniej, przy procesie rekonstrukcji normatywnej treści z przywołanej regulacji, nie sposób zignorować faktu, iż odnosi się jedynie do konkretnie oznaczonych kategorii aktywów. Pośród nich ustawodawca dopuścił składniki majątkowe, które mogą funkcjonalnie tworzyć przedsiębiorstwo lub ZCP, być częścią tych struktur, ich składnikiem. Należy jednak zauważyć, że w ramach członu definiującego podatkowe rozumienie leasingu nie uwzględniono przedsiębiorstwa bądź zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Dyrektor wskazał, że zarówno przedsiębiorstwo, jak i jego zorganizowania część, posiadają ustawowo określone znaczenie. Zgodnie z przywołanymi wcześniej definicjami, stanowią pewne struktury organizacyjne, obejmujące składniki materialne i niematerialne służące prowadzeniu działalności gospodarczej i charakteryzujące się określonym stopniem zorganizowania. Z mocy samego prawa, zorganizowana część przedsiębiorstwa obejmuje również składniki, które nie mogą być przedmiotem leasingu na gruncie ustawy CIT. W związku z powyższym, zawarcie umowy, której przedmiotem jest przedsiębiorstwo lub jego zorganizowana część, na potrzeby kwalifikacji podatkowej może być uznana co najwyżej za leasing poszczególnych (tj. tych, które zostały wskazane w treści art. 17a pkt 1 ustawy o CIT) składników majątkowych. Również kolejne przepisy rozdziału 4a tej ustawy odnoszą się do poszczególnych składników majątkowych będących przedmiotem umowy o korzystanie. Brak wskazania w treści przepisów o leasingu przedsiębiorstwa (ZCP) nakazuje przyjąć, że wyinterpretowana norma swym zakresem zastosowania nie powinna obejmować tych struktur organizacyjnych. Wyniki takiej wykładni, wspierają także inne rodzaje wykładni. Do podobnych wniosków bowiem prowadzi wzięcie pod uwagę rezultatów wykładni systemowej wewnętrznej, której treścią jest uwzględnienie wpływu innych przepisów i systematyki całego aktu prawnego. W tym kontekście należy zauważyć, że przepisy ustaw podatkowych szeroko referują w swej treści do pojęć przedsiębiorstwa oraz jego zorganizowanej części. Ze względu na charakter prawny zorganizowanej części przedsiębiorstwa (ZCP) oraz znaczenie tych struktur dla praktyki gospodarczej, ustawodawca powszechnie przewiduje odmienne konsekwencje podatkowe dla konkretnych czynności w zależności do tego czy mają za przedmiot zorganizowaną cześć przedsiębiorstwa (ZCP), czy też dotyczą innych aktywów niepieniężnych.