Uzasadnienie
Przedmiotem skargi Z. R. (dalej: strona, zobowiązany lub skarżący) jest postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. (dalej: SKO) z [...] lipca 2025 r., nr [...], w przedmiocie odmowy umorzenia postępowania egzekucyjnego dotyczącego podatku od nieruchomości za lata 2005-2012.
SKO ustaliło, że pismem z 26 kwietnia 2024 r. zobowiązany zakwestionował doręczoną przez Prezydenta [...] W. aktualizację dochodzonych przez organ należności, wskazaną w zawiadomieniu z 25 stycznia 2021 r., do wysokości 133.238,60 zł, w tym należność główna 53.825,68 zł, odsetki 79.412,92 zł. Strona wskazała, że po roku 2011 nie łączyła ją z Miastem [...] W. żadna umowa, a od 1 stycznia 2012 r. nie prowadziła już działalności gospodarczej. Przedstawione w aktualizacji tytuły wykonawcze nie zostały jej doręczone. Podniesiono, że żądanie kwot od roku 2008 jest niezgodne z polskim prawem, gdyż nawet jeżeli były należne, to nastąpiło przedawnienie żądania zapłaty.
Po przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego, na skutek postanowienia SKO z [...] lutego 2025 r., znak [...] wydanego w oparciu o art. 138 § 2 w zw. z art. 144 ustawy z 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U.2023.775, dalej: k.p.a.) i art. 18 ustawy z 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U.2023.2505., dalej u.p.e.a.), postanowieniem z [...] marca 2025 r. Prezydent [...] W., znak [...]), orzekł o odmowie umorzenia postępowania egzekucyjnego dotyczącego podatku od nieruchomości za lata 2005-2012, wszczętego w oparciu o tytuły wykonawcze, które szczegółowo organ ten wymienił (zestawienie tytułów w postanowieniu SKO str. 2 postanowienia). Organ pierwszej instancji uznał, że nie nastąpiło przedawnienie zobowiązania podatkowego z tytułu podatku od nieruchomości za lata 2005-2012. Bieg przedawnienia został przerwany wskutek zastosowania środka egzekucyjnego, o którym zobowiązany skutecznie został powiadomiony.
Zobowiązany wniósł zażalenie na powyższe postanowienie, kwestionując prowadzenie wobec niego egzekucji administracyjnej.
Wymienionym na wstępie postanowieniem z [...] lipca 2025 r., SKO utrzymało w mocy postanowieniu organu I instancji. W uzasadnieniu SKO powołało się na art. 26 § 1 i § 5, art. 59 § 1 pkt 2 u.p.e.a. i stwierdziło, że skarżący podstawy umorzenia postępowania egzekucyjnego prowadzonego do jego majątku we wniosku o umorzenie upatrywał w wadliwym przyjęciu przez organ, że doręczono mu postanowienia o wszczętych wobec niego egzekucjach, podczas gdy - według zobowiązanego - otrzymywał jedynie faktury za najem. Strona podniosła też, że przepisując umowę najmu na lokal, na syna K. R., nie posiadała żadnych zaległości, co było warunkiem przepisania umowy, jak się nawet okazało posiadała nadpłatę. Dzielnica O. występowała do zobowiązanego kilkukrotnie w latach 2012-2016 o zapłatę "jakichś" nieuregulowanych należności "podobno" z tytułu podatku od nieruchomości. Zawsze też, gdy zobowiązany otrzymywał jakiekolwiek wezwania odsyłał je jako bezzasadne do nadawcy z konkretną odpowiedzią dotyczącą otrzymanego wezwania.
Zdaniem SKO, powyższa argumentacja zażalenia jest nietrafna. Podatek od nieruchomości jest daniną o charakterze publicznym, zaś czynsz z tytułu najmu ma charakter cywilnoprawny. Prawnie dopuszczalna jest sytuacja, w której istnieje obowiązek ponoszenia, zarówno ciężarów cywilnoprawnych, jak i publicznoprawnych, które są związane z nabytym prawem. Jest tak, m.in., w każdym przypadku, kiedy stroną umowy najmu staje się jednostka samorządowa, to po stronie najemcy jako posiadacza zależnego aktualizuje się obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości, co wprost wynika z art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U.2025.707). Zgodnie z tym przepisem podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości. Inaczej mówiąc posiadacz lokalu komunalnego staje się podatnikiem podatku od nieruchomości. Nadto, na podstawie art. 6 ust. 6 ww. ustawy o podatkach i opłatach lokalnych na zobowiązanym, jako podatniku podatku od nieruchomości, ciążył obowiązek złożenia właściwemu organowi podatkowemu informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzonej na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia, o którym mowa w ust. 3 tej ustawy. W konsekwencji z momentem podpisania umowy najmu oraz z chwilą jej wygaśnięcia czy przepisania, najemca lokalu obowiązany jest sam dopełnić obowiązku złożenia informacji o nieruchomościach. Elementem stosunku najmu nie jest natomiast obciążający najemcę lokalu komunalnego podatek od nieruchomości. Nie musi być on zatem wskazany w treści zawartej umowy. Co więcej, brak w umowie wzmianki o podatku od nieruchomości nie sprawia, że ów podatek przestaje być należny, gdyż podstawa do jego uiszczenia nie wynika z postanowień umowy najmu. Obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości nakładają na najemcę lokalu komunalnego przepisy powszechnie obowiązującego prawa podatkowego, a konkretnie wyżej wymieniony art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) u.p.o.l. Moc powszechnie obowiązująca tego przepisu sprawia, że najemca nie może się uwolnić od obowiązku podatkowego umową cywilnoprawną. Jest to wykluczone, nawet gdyby z umowy wynikało, że taki obowiązek nie istnieje, albo gdyby strony umowy postanowiły, iż obowiązek podatkowy będzie spoczywał na wynajmującym. Podobnie, powyższego nie zmienia twierdzenie zobowiązanego o odsyłaniu wezwań do nadawcy z pismem przewodnim z racji negowania ich zasadności, ani też nie uwalnia od obowiązków podatkowych. Nawet jeśli zobowiązany posiadał jako najemca lokalu komunalnego nadpłatę w opłatach czynszowych, to nie wpływa ona ani nie wpływała na legalność dochodzenia przez Prezydenta [...] W. należności z tytułu należnego podatku od nieruchomości za najmowany lokal komunalny. Z akt sprawy przedstawionych SKO wynika, że decyzje ustalające zobowiązanemu wysokość podatku od nieruchomości objęte tytułami wykonawczymi, wskazanymi w zaskarżonym postanowieniu, pozostają w obrocie prawnym. W toku postępowania egzekucyjnego nie bada się sprawy od strony merytorycznej, gdyż powodowałoby to w istocie przekształcenie postępowania egzekucyjnego w trzecią instancję. Odnosząc się zaś do kwestii istnienia zaległości podatkowych z tytułu podatku od nieruchomości SKO wskazało, że organ egzekucyjny bada z urzędu dopuszczalność egzekucji administracyjnej, organ ten nie jest natomiast uprawniony do badania zasadności i wymagalności obowiązku objętego tytułem wykonawczym (art. 29 § 1 u.p.e.a.).
SKO argumentowało dalej, że materiał dowodowy potwierdzał, iż zobowiązania z tytułu podatku od nieruchomości za lata 2005-2012 dochodzone tytułami wykonawczymi wymienionymi w zaskarżonym postanowieniu o numerach: [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], nie uległy przedawnieniu. Organ powołał się na art. 70 § 1 oraz art. 70 § 4 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tj.: Dz. U. z 2025 r. poz. 111; dalej O.p.), wskazując, że przesłanki przerwania biegu terminu przedawnienia zobowiązania podatkowego, zostały spełnione. Przy czym, do przerwania biegu terminu przedawnienia może dochodzić wielokrotnie (jak ma to miejsce w niniejszej sprawie) - każdorazowo, gdy zastosowano określony środek egzekucyjny (pod warunkiem zawiadomienia zobowiązanego o zastosowaniu środka egzekucyjnego). Analiza zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego potwierdza, że jeszcze przed upływem terminu przedawnienia w sprawie zaistniały zdarzenia modyfikujące bieg terminu przedawnienia zobowiązań podatkowych w podatku od nieruchomości za lata 2005-2012, tj. powodujące jego przerwanie w związku ze skutecznie zastosowanymi środkami egzekucyjnymi, o których zobowiązany został powiadomiony. Z dokumentów zgromadzonych w aktach sprawy, w tym zwrotnych potwierdzeń odbioru zawiadomień o zastosowanym zajęciu wynika, że szczegółowo wskazane i opisane w postanowieniu organu I instancji zajęcia wierzytelności z rachunków bankowych, świadczeń z zaopatrzenia emerytalnego w ZUS, innej wierzytelności pieniężnej ZGN w Dzielnicy O. są skuteczne. Poprzedzone zostały one upomnieniami do zapłaty, których odbiór potwierdzał osobiście sam zobowiązany i tylko nieliczna korespondencja organu egzekucyjnego była odbierana bądź przez dorosłego domownika (żona, syn) lub przez pełnomocnika pocztowego. Rację ma zatem Prezydent [...] W. wskazując, że kilkakrotnie nastąpiło przerwanie biegu terminu przedawnienia dochodzonych należności podatkowych w podatku od nieruchomości, za każdym razem, na skutek zastosowania wyżej wymienionych środków egzekucyjnych, szczegółowo opisanych w postanowieniu organ I instancji. Analizując daty pomiędzy zastosowanymi przez Prezydenta [...] W. środkami egzekucyjnymi w postaci zajęcia wierzytelności z rachunków bankowych, świadczeń z zaopatrzenia emerytalnego w ZUS, innej wierzytelności pieniężnej ZGN, nie upłynęło więcej niż 5 lat. W związku z faktem, że bieg terminu przedawnienia rozpoczyna się każdorazowo na nowo w dniu następującym po dniu zastosowania środka egzekucyjnego, należności strony wynikające z tytułów wykonawczych wymienionych w skarżonym postanowieniu o nr: [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], mogą być nadal egzekwowane. Zatem nie ma podstaw do umorzenia postępowania egzekucyjnego prowadzonego wobec zobowiązanego w oparciu o wymienione w postanowieniu organu I instancji tytuły wykonawcze, na podstawie art. 59 § 1 pkt 2 u.p.e.a. w brzmieniu obowiązującym do 29 lipca 2020 r.